«Δείκτης Τιμών Ακινήτων» RICS Κύπρου Τρίμηνο 1 2010

1. «Δείκτης Τιμών Ακινήτων» RICS Κύπρου Τρίμηνο 1 2010 Αυτή είναι η πρώτη έκδοση του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου, μια τριμηνιαία έκδοση η οποία βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ο Δείκτης σχεδιάστηκε με σκοπό να παρακολουθούνται οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων σε όλες τις επαρχίες του νησιού καθώς και οι αλλαγές σε κατοικίες (διαμερίσματα και σπίτια), γραφεία, καταστήματα και αποθήκες. Η πρώτη φάση της συγκέντρωσης και επεξεργασίας των δεδομένων οδήγησε στο καθορισμό της βάσης του Δείκτη, δηλαδή των βασικών τιμών έναντι των οποίων θα συγκρίνονται όλες οι μελλοντικές μεταβολές των τιμών πώλησης και ενοικίασης. Εισαγωγή Η αρχή του 2010 βρίσκει την Κύπρο στη μέση της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης, καθώς η οικονομία αρχίζει να επηρεάζεται από τις επιπτώσεις της επιβράδυνσης της χρηματοπιστωτικής δραστηριότητας, της μείωσης των φορολογικών εσόδων, και της σοβαρής μείωσης στις αγοραπωλησίες ακινήτων (περίπου 50% χαμηλότερες το 2009 από το 2008). Το τελευταίο αυτό φαινόμενο οφείλεται στη μειωμένη δραστηριότητα από τους επενδυτές εξωτερικού (μείωση 80% σε σχέση με το 2005-2008) καθώς και στον περιορισμό των δανείων από τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για αγορές ακινήτων. Τιμές Πώλησης στην Αγορά Τα στοιχεία που περιέχονται στον Δείκτη Τιμών Ακινήτων μπορεί να περιγραφούν ως η αναμενόμενη κατανομή και διαφοροποίηση των τιμών στις κύριες αστικές περιοχές της Κύπρου. Οι ψηλότερες τιμές για καταστήματα, γραφεία και αποθήκες καταγράφονται στα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της Λευκωσίας και Λεμεσού. Οι αποθήκες είναι κατά 18% ακριβότερες στη Λεμεσό, πιθανώς λόγω της παρουσίας του κύριου εμπορικού λιμανιού. Οι τιμές των σπιτιών και διαμερισμάτων παρουσιάζουν ομοιόμορφη κατανομή σε ολόκληρη την επικράτεια, με μέση τιμή €1.865/μ2 για διαμερίσματα και €2.001/μ2 για σπίτια. Η χαμηλή σταθερή απόκλιση μόνο 9% και 10% σε όλες τις πόλεις αντίστοιχα, υποδηλώνει ότι, με εξαίρεση τις τουριστικές περιοχές και τις περιοχές ιδιαίτερης αξίας, π.χ. περιοχές με θέα στη θάλασσα, ‘περιοχές με όνομα’, κλπ., η μεγάλη πλειονότητα των κατοικιών για τον ντόπιο πληθυσμό παρουσιάζουν ομοιόμορφη τιμολόγηση. Τιμές Ενοικίων στην Αγορά Η κατανομή των ενοικίων επιδεικνύει μια ενδιαφέρουσα διχοτομία μεταξύ της Λευκωσίας και των παράκτιων πόλεων. Σε σύγκριση με τη Λευκωσία, τα ενοίκια για χώρους γραφείων και για σπίτια είναι ψηλότερα στη Λεμεσό, κατά 68% και 13% αντίστοιχα, πιθανώς λόγω της παρουσίας των υπεράκτιων εταιρειών. Επιπλέον, τα ενοίκια των αποθηκών είναι κατά 78% ψηλότερα λόγω της παρουσίας του λιμανιού. Η Λευκωσία διαθέτει τις χαμηλότερες τιμές ενοικίων για αποθήκες σε ολόκληρο το νησί. Απόδοση επενδύσεων Ο όρος απόδοση επενδύσεων σπάνια χρησιμοποιείται στην Κύπρο μια και οι περισσότερες εταιρείες δε μισθώνουν τα ακίνητα τους αλλά τα κατέχουν ιδιόκτητα. Ωστόσο, οι αποδόσεις αποτελούν χρήσιμο εργαλείο το οποίο υποδηλώνει τη σχέση μεταξύ των τιμών ενοικίασης και αγοράς ακινήτων. Οι αρχικές αποδόσεις επί εμπορικών ακινήτων είναι στο 6,1% για καταστήματα, 4,7% για γραφεία, και 4,8% για αποθήκες. Αυτές οι χαμηλές αποδόσεις πιθανό να υποδηλώνουν ότι τα ενοίκια διατηρούνται τεχνητά χαμηλά λόγω της τάσης των εταιρειών να χρησιμοποιούν ακίνητα με άλλες επίσημες χρήσεις (κυρίως σπίτια ή διαμερίσματα), προκειμένου να ελαχιστοποιήσουν τις δαπάνες τους. Μια άλλη εξήγηση είναι ότι οι τιμές των ακινήτων είναι υπερβολικά ψηλές λόγω της έλλειψης της προσφοράς γης και της έκρηξης των τιμών των τελευταίων χρόνων. Μέση Τιμή (ανά μ2) Price per sqm Price per sqm Price per sqm Price per sqm Μέσο Ενοίκιο (ανά μήνα) Price per sqm Price per sqm Price per sqm

2. «Δείκτης Τιμών Ακινήτων» RICS Κύπρου Τρίμηνο 1 2010 Περιγραφή Ακινήτων Διαμερίσματα: Δυο υπνοδωμάτια, 85 τετραγωνικά, Μέτριας ποιότητας. Σπίτια: Τρία υπνοδωμάτια με κήπο. Ημιελεύθερα, 250 τετραγωνικά, Μέτριας ποιότητας. Καταστήματα: Καταστήματα στο κέντρο πόλεων, 100 τετραγωνικά ισόγειο με 50 τετραγωνικά μεσοπάτωμα. ΑποθήκεςΠεριοχή ελαφριάς βιομηχανίας, 2.000 τετραγωνικά, 200 τετραγωνικά χώρος γραφείων. Γραφεία: A Κατηγορία, κέντρο πόλης, 200 τετραγωνικά

3. «Δείκτης Τιμών Ακινήτων» RICS Κύπρου Τρίμηνο 1 2010 • Συμμετέχοντες Επαγγελματικοί Φορείς • Προφίλ του RICS • Το RICS είναι η μεγαλύτερη οργάνωση επαγγελματιών στους τομείς των ακινήτων, της γης, των κατασκευών και των περιβαλλοντικών στοιχείων ανά το παγκόσμιο. Η οργάνωση ιδρύθηκε το 1868 και σήμερα έχει άνω των 140,000 μελών σε 146 χώρες. Το RICS Ευρώπη έχει την έδρα του στις Βρυξέλλες και εκπροσωπεί 17 εθνικούς συνδέσμους, με περισσότερα από 8,150 μέλη στην ηπειρωτική Ευρώπη. Επισκεφθείτε τις ιστοθέσεις www.joinricsineurope.euκαιwww.rics.orgγια περισσότερες πληροφορίες. • Προφίλ τουΣEEOKK • Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου(ΣΕΕΟΚΚ) είναι το σώμα που εκπροσωπεί τους Chartered΄Επιμετρητές Ποσοτήτων και Επιμετρητές Ποσοτήτων των οποίων η κύρια απασχόληση είναι στην Κύπρο και που διαμένουν μόνιμα στην Κύπρο. Επισκεφθείτε την ιστοθέση www.seeokk.orgγια περισσότερες πληροφορίες. • Παράμετροι και μεθοδολογία Δείκτη • Μεθοδολογία • Η μεθοδολογία πίσω από το Δείκτη Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η έκθεση περιέχεται στην ιστοθέση http://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus • Παρακολούθηση Κάλυψης κα Μεταβλητών • Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρουπαρακολουθεί τα αστικά κέντρα Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Παραλιμνίου-Αμμοχώστου. Ο Δείκτης παρακολουθεί τις τιμές μόνο στις ελεύθερες περιοχές του νησιού και όχι στα κατεχόμενα. • Σε καθένα από αυτά τα κέντρα, ο Δείκτης παρακολουθεί την Τιμή Αγοράς και το Ενοίκιο Αγοράς, όπως αυτά ορίζονται στο Κόκκινο Βιβλίο του RICS, στους τέσσερις κύριους τομείς ακινήτων – γραφεία (εμπορικά κέντρα πόλεων), καταστήματα (εμπορικά κέντρα πόλεων), βιομηχανικά (αποθήκες) και κατοικίες (σπίτια και διαμερίσματα). • Αναγνωρίζοντας ότι υπάρχουν υπό-περιοχές στα πλαίσια των αστικών κέντρων οι οποίες λειτουργούν κα συμπεριφέρονται με διαφορετικούς τρόπους, παρακολουθείται αριθμός τέτοιων περιοχών έτσι ώστε να παραχθεί ο σύνθετος δείκτης για κάθε κατηγορία ανά αστική περιοχή. • Τα στοιχεία που παρέχονται σε αυτή την έκδοση βασίζονται στις μέσες τιμές πώλησης και ενοικίασης των υπό-περιοχών που παρακολουθούνται για κάθε κατηγορία ανά αστική περιοχή. Ολόκληρος ο κατάλογος των υπό-περιοχών παρέχεται στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading στο http://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus • Η φύση των υποθετικών/πλασματικών κτηρίων • Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου παρακολουθεί υποθετικά ή πλασματικά κτήρια, το καθένα από τα οποία έχει ειδικά χαρακτηριστικά. Λεπτομέρειες αυτών των ακινήτων παρέχονται στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading. • Η τιμή που δίνεται ανά τετραγωνικό μέτρο βασίζεται στο ολικό εμβαδόν επιμετρούμενου από την εξωτερική πλευρά των εξωτερικών τοίχων (Gross External Area) του ακινήτου (όπως καθορίζεται στο RICS’ Code of Measurement Practice 6th Edition), το οποίο περιλαμβάνει τους εσωτερικούς χώρους και τις καλυμμένες βεράντες αλλά όχι τους κοινόχρηστους χώρους. • Συχνότητα • Ο Δείκτης εκδίδεται σε τριμηνιαία βάση. • Διαδικασία Παρακολούθησης • Η εκτίμηση των επιπέδων των τιμών διεξάγεται από διαπιστευμένους επαγγελματίες ακινήτων, μέλη του RICS οι οποίοι δραστηριοποιούνται στις σχετικές αγορές. • Για πρόσθετες πληροφορίες επικοινωνήστε μεΛιάνα Τουμάζου • Υπεύθυνη Χώρας • RICS Κύπρος, Ελλάδα • ltoumazou@rics.org