1 / 13

PROPERTY FORUM 2012 FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH

PROPERTY FORUM 2012 FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH. 18 WRZEŚNIA 2012. PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE PRZY RÓŻNYCH ZAŁOŻENIACH DOTYCZĄCYCH FINANSOWANIA. FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI SCENARIUSZ NR 1 SCENARIUSZ NR 2 SCENARIUSZ NR 3 SCENARIUSZ NR 4 PODSUMOWANIE

frey
Download Presentation

PROPERTY FORUM 2012 FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. PROPERTY FORUM 2012FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCIKOMERCYJNYCH • 18 WRZEŚNIA 2012

  2. PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE PRZY RÓŻNYCH ZAŁOŻENIACH DOTYCZĄCYCH FINANSOWANIA • FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI • SCENARIUSZ NR 1 • SCENARIUSZ NR 2 • SCENARIUSZ NR 3 • SCENARIUSZ NR 4 • PODSUMOWANIE • POTENCJALNA CENA ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI PRZY DANEJ WEWNĘTRZNEJ STOPIE ZWROTU (IRR)

  3. NIERUCHOMOŚĆ BIUROWA W WARSZAWIE • POCZĄTEK INWESTYCJI STYCZEŃ 2008 - KONIEC INWESTYCJI GRUDZIEŃ 2012 • PODSTAWOWE DANE O NIERUCHOMOŚCI • ZAŁOŻENIA DOTYCZĄCE FINANSOWANIA NIERUCHOMOŚCI SCENARIUSZ NR 1 • 7 – letni biurowiec, centrum Warszawy • 8,000 m2 • budynek wynajęty ok. 6% powyżej aktualnych warunków rynkowych • 5% powierzchni niewynajętej • zakup nieruchomości przy stopie kapitalizacji na poziomie 6,75% • sprzedaż nieruchomości przy stopie kapitalizacji na poziomie 6,75% • koszt finansowania nieruchomości – 2008 rok • stopa stała – 4,55%* (01.01.2008) • marża – 1,5% • amortyzacja – 25 LAT • LTV – 80%, wysokość kapitału własnego – 4,345,200 EUR • cena zakupu budynku – 21,726,000 EUR * www.bloomberg.com/quote/EUSA5:IND/chart

  4. PRZYKŁADOWY CASH FLOW SCENARIUSZ NR 1 • BIUROWIEC W LATACH 2008 - 2012

  5. NIERUCHOMOŚĆ BIUROWA W WARSZAWIE • PODSTAWOWE DANE O NIERUCHOMOŚCI • POCZĄTEK INWESTYCJI STYCZEŃ 2008 - KONIEC INWESTYCJI GRUDZIEŃ 2012 • ZAŁOŻENIA DOTYCZĄCE FINANSOWANIA NIERUCHOMOŚCI SCENARIUSZ NR 2 • 7 – letni biurowiec, centrum Warszawy • 8,000 m2 • budynek wynajęty ok. 6% powyżej aktualnych warunków rynkowych • 5% powierzchni niewynajętej • zakup nieruchomości przy stopie kapitalizacji na poziomie 6,75% • sprzedaż nieruchomości przy stopie kapitalizacji na poziomie 6,75% • koszt finansowania nieruchomości – 2008 rok • stopa stała – 4,55%* (01.01.2008) • marża – 1,5% • amortyzacja – 25 LAT • LTV – 70%, wysokość kapitału własnego – 6,517,800 EUR • cena zakupu budynku – 21,726,000 EUR * www.bloomberg.com/quote/EUSA5:IND/chart

  6. PRZYKŁADOWY CASH FLOW SCENARIUSZ NR 2 • BIUROWIEC W LATACH 2008 - 2012

  7. NIERUCHOMOŚĆ BIUROWA W WARSZAWIE • PODSTAWOWE DANE O NIERUCHOMOŚCI • POCZĄTEK INWESTYCJI STYCZEŃ 2008 - KONIEC INWESTYCJI GRUDZIEŃ 2012 • ZAŁOŻENIA DOTYCZĄCE FINANSOWANIA NIERUCHOMOŚCI SCENARIUSZ NR 3 • 7 – letni biurowiec, centrum Warszawy • 8,000 m2 • budynek wynajęty ok. 6% powyżej aktualnych warunków rynkowych • 5% powierzchni niewynajętej • zakup nieruchomości przy stopie kapitalizacji na poziomie 6,75% • sprzedaż nieruchomości przy stopie kapitalizacji na poziomie 6,75% • koszt finansowania nieruchomości – 2012 rok • stopa stała – 1,00%* (11.09.2012) • marża – 2,5% • amortyzacja – 20 LAT • LTV – 60%, wysokość kapitału własnego – 8,690,400 EUR • cena zakupu budynku – 21,726,000 EUR * www.bloomberg.com/quote/EUSA5:IND/chart

  8. PRZYKŁADOWY CASH FLOW SCENARIUSZ NR 3 • BIUROWIEC W LATACH 2008 - 2012

  9. NIERUCHOMOŚĆ BIUROWA W WARSZAWIE • PODSTAWOWE DANE O NIERUCHOMOŚCI • POCZĄTEK INWESTYCJI STYCZEŃ 2008 - KONIEC INWESTYCJI GRUDZIEŃ 2012 • ZAŁOŻENIA DOTYCZĄCE FINANSOWANIA NIERUCHOMOŚCI SCENARIUSZ NR 4 • 7 – letni biurowiec, centrum Warszawy • 8,000 m2 • budynek wynajęty ok. 6% powyżej aktualnych warunków rynkowych • 5% powierzchni niewynajętej • zakup nieruchomości przy stopie kapitalizacji na poziomie 6,75% • sprzedaż nieruchomości przy stopie kapitalizacji na poziomie 6,75% • koszt finansowania nieruchomości – 2012 rok • stopa stała – 1,00%* (11.09.2012) • marża – 2,5% • amortyzacja – 20 LAT • LTV – 70%, wysokość kapitału własnego – 6,517,800 EUR • cena zakupu budynku – 21,726,000 EUR * www.bloomberg.com/quote/EUSA5:IND/chart

  10. PRZYKŁADOWY CASH FLOW SCENARIUSZ NR 4 • BIUROWIEC W LATACH 2008 - 2012

  11. PODSUMOWANIE Łączne przepływy pieniężne SCENARIUSZ NR 1 SCENARIUSZ NR 2 SCENARIUSZ NR 3 SCENARIUSZ NR 4

  12. INWESTYCJA W NIERUCHOMOŚĆ • POCZĄTEK INWESTYCJI STYCZEŃ 2008 - KONIEC INWESTYCJI GRUDZIEŃ 2012 • ZAŁOŻENIE • IRR – 14% • CENA ??? SCENARIUSZ NR 1 19,946,100 EUR SCENARIUSZ NR 2 19,191,300 EUR SCENARIUSZ NR 3 19,288,200 EUR SCENARIUSZ NR 4 20,330,640 EUR

  13. WOJCIECH PISZ DyrektorGrupyRynkówKapitałowych Cushman & Wakefield T +48 (0) 22 820 20 20 wojciech.pisz@eur.cushwake.com

More Related