Tento výukový materiál vznikl v rámci Operačního programu Vzdělávání pro konkurenceschopnost

1. 1. KŠPA Kladno, s. r. o., Holandská 2531, 272 01 Kladno, www.1kspa.cz Tento výukový materiál vznikl v rámci Operačního programu Vzdělávání pro konkurenceschopnost

2. LEASING

3. LEASING • Obchodní dohoda, na jejímž základě majitel postupuje uživateli předmět leasingu a práva k jeho užívání výměnou za stanovené splátky na určité sjednané časové období Vývoj leasingu • základní princip leasingu je už znám 1 000 let. • poprvé byl použit při hospodárném využití zemědělských strojů (lidi potřebovali např. kombajn jen jednou v roce a zjistili, že si ho mohou zapůjčit, protože neměli peníze na koupi) • dále ve Velké Británii byly pronajímány železniční vagóny • leasing v dnešním slova smyslu vzniká začátkem 50. let v USA • od r. 1977 se uplatňuje praktické využití leasingu • v našich podmínkách tzv. multiservis • od r. 1989 - 1990 se začínají u nás vyvíjet všechny druhyleasingu

4. Podstata leasingu jedná se o třístranný vztah mezi pronajímatelem, nájemcem a dodavatelem do tohoto vztahu můžeme zahrnout ještě čtvrtý subjekt, a tím je banka Pronajímatel je investorem a po dobu trvání leasingové smlouvy i majitelem zařízení Nájemce uživatelem zařízení platí pronajímateli náhradu za užívání předem stanovené nájemné (tzn. měsíční splátku) nájem nebo-li splátka v sobě zahrnuje: hodnotu spisů, úrokové zatížení, rizika, zisk a případné další náklady

5. Peněžní ústav (banka) poskytuje pronajímateli garance pro případ neschopnosti nájemce hradit dohodnuté splátky Způsob placení leasingu: fixní splátky budou, pokaždé stejné i ve stejném období variabilní mohou se domluvit, vždy jiný termín nebo jiná částka jsou jen výjimečná Platba: hotově bezhotovostním převodem

6. Druhy leasingu: podle míry krytí pořizovací ceny finanční leasing operativní leasing podle územního hlediska tuzemský zahraniční Podle míry krytí pořizovací ceny finanční leasing je základním typem leasingové operace, kdy pronajímatel přenáší na nájemce některá rizika a smlouva se sjednává minimálně na dobu 3 let např. u automobilu a u nemovitostí na dobu 8 let v průběhu nájemné doby může být smlouva vypovězena pouze s písemným souhlasem zúčastněných stran a předčasné odstoupení od smlouvy bývá spojeno se značnými finančními sankcemi a během nájemní doby musí nájemce formou splátek uhradit pořizovací cenu, zisk, úrok, náklady

7. Výhody finančního leasingu nájemce nepotřebuje k získání velké finanční prostředky při porovnání s dlouhodobým úvěrem ušetříme na úrocích pokud je to zahraniční zboží, nemusí hradit clo a další poplatky podnikatelé si např. mohou dovolit častější obměnu technologie (sníží se nám daňový základ, pokud ho považujeme za náklady) !!! PO ZAPLACENÍ POSLEDNÍ SPLÁTKY PŘEDMĚT LEASINGU PŘIPADNE MAJETEK NÁJEMCI !!!

8. Operativní leasing spočívá v tom, že nájemce si pronajme od pronajímatele příslušnou věc (např. čistič na koberce, lyže z půjčovny, auto karavan) a ten mu zároveň poskytne servis popř. vyškolený personál, po celou dobu údržbu a opravy a v případě poruchy je povinen obstarat náhradu !!! PO ZAPLACENÍ POSLEDNÍ SPLÁTKY ZŮSTÁVÁ DANÁ (PRONAJATÁ) VĚC MAJETKEM PRONAJÍMATELE !!!

9. Podle územního hlediska • tuzemský • všichni jsou na území ČR • zahraniční • pronajímatel pochází z jedné země, nájemce ze země druhé, dodavatel z třetí země, banka ze čtvrté země, zdroj financování z páté země, předmět leasingu z šesté země a operace je prováděna v měně země sedmé.

10. Leasingová splátka • pravidelný poplatek, který zahrnuje navrácení investovaného kapitálu, finanční zatížení, zisk a případné další náklady, je stanovena ve splátkovém kalendáři • Leasingový koeficient • poměr sumy všech úhrad leasingové společnosti k pořizovací ceně, předmětu leasingu a vyjadřuje kolikrát je pořízení majetku leasingem náročnějším než pořízení přímým nákupem • Leasingový faktor • hodnota jedné splátky vyjádřená v procentech pořizovací ceny předmětu leasingu • Leasingová akontace • první nepravidelná splátka, která může být i nulová • Zůstatková hodnota • předem smluvně dohodnutá cena a po její úhradě je předmět leasingu převeden do vlastnictví nájemce

11. Leasingová smlouva Cena • vstupní cena předmětu a prohlášení zda pronajímatel uplatnil odpočet na reinvestice • leasingová cena • údaj o výši kupní ceny při řádném ukončení leasingové smlouvy Datum účinnosti smlouvy • obvykle den předání předmětu leasingu ve stavu způsobilém obvykle užívání, • může být později než datum podpisu • nutné pro stanovení dne, od kterého se zahrnuje nájemné do nákladů a výnosů • Uzavření pojistné smlouvy a placení pojistného • Opravy a technické zhodnocení, užívání předmětu, vlastnická práva, údržba a ošetřování předmětu • Penále z prodlení a smluvní pokuty za porušení podmínek ručení, garance • Základní parametry vyúčtování předčasného ukončení smlouvy a ustanovení, co bude hradit nájemce v případě škody.

12. OTÁZKY • Co je to leasing ? • Co musí obsahovat leasingová smlouva ? • Co obsahuje splátkový kalendář ? • Co je to akontace ?

13. Obchodní dohoda, na jejímž základě majitel postupuje uživateli předmět leasingu a práva k jeho užívání výměnou za stanovené splátky na určité sjednané časové období Předmět leasingu Počáteční cenu Zůstatkovou hodnotu Dobu splácení Předmět leasingu Počáteční cenu Zůstatkovou hodnotu Dobu splácení DPH Měsíční splátku Marži Odpovědi na otázky

14. První nepravidelná splátka Odpovědi na otázky

15. Použité zdroje ŠVARCOVÁ, Jena a kol. Ekonomie Stručný přehled teorie praxe aktuálně a v souvislostech. Zlín: CEED, 2007, ISBN 80-903433-4-1. Materiály jsou určeny pro bezplatné používání pro potřeby výuky a vzdělávání na všech typech škol a školských zařízení. Jakékoli další využití podléhá autorskému zákonu.