1 / 15

Huren is heerlijk Wat een moderne woningbouwvereniging allemaal kan

Huren is heerlijk Wat een moderne woningbouwvereniging allemaal kan Hippolytushoef – 12 maart 2012 Presentatie Kees Kwadijk directeur van Woningbouwvereniging Langedijk. WBV Langedijk. Werkzaam in slechts één gemeente 1.300 huur- en 180 Koopgarantwoningen 13 medewerkers: 9 fte’s

grant-davenport
Download Presentation

Huren is heerlijk Wat een moderne woningbouwvereniging allemaal kan

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Huren is heerlijk Wat een moderne woningbouwvereniging allemaal kan Hippolytushoef – 12 maart 2012 Presentatie Kees Kwadijk directeur van Woningbouwvereniging Langedijk

  2. WBV Langedijk • Werkzaam in slechts één gemeente • 1.300 huur- en 180 Koopgarantwoningen • 13 medewerkers: 9 fte’s • Motieven: • Mogelijkheden bieden • Voorkomen van tweedeling • Sociaal ondernemend, dichtbij kerntaken • Duurzaamheid • Lokale kleur • Bescheiden huurniveau: 64% van max. redelijk • Veel nieuwbouw = grote financiële opgave

  3. Marktsituatie • Groot in Langedijk … • Met veel concurrenten • In een krappe woningmarkt • per huurwoning 140 klanten • per Koopgarantwoning 20 • En een bouwende gemeente

  4. Ons beleid en de zaken • Zakelijk zonder commerciële avonturen • Gericht op (betaalbare) nieuwbouw • Betaalbaarheid i.h.a. wordt belangrijker: streefhuur is 72,5% van max. redelijk (incl. E-label punten) • Waardeontwikkeling, dus verkoop, als financiële motor • Koopgarant als wondermiddel • Schaalvoordeel – efficiëntie

  5. Overeenkomsten en verschillen • Kleinschaligheid en dorps karakter • Eén gemeente als werkterrein • Verenigingsstructuur • Andere woningmarkt en opgave (?)

  6. Wat kunnen we allemaal • Dienstverlening: KWH en meer • Verbeteren kwaliteit bestaande voorraad • Opplussen • Energetisch verbeteren • Nieuwbouw • Woningverkoop • Betaalbaarheid / huurbeleid

  7. Kwaliteit dienstverlening • KWH huurlabel • ZAV beleid • Alles mag, tenzij ….. • Duurzame verbeteringen • Keuzebeleid • In nieuwbouw en bij renovatie • Keukens en sanitair • Kleurkeuzes

  8. Opplussen bestaande woningen • Opplussen: beter geschikt maken voor ouderen • 18 voorzieningen waarvan 14 gratis • Aangeboden aan 3/4 van onze huurders • In 4 jaar 1.350 voorzieningen aangebracht; kosten € 250.000,=

  9. Energetisch verbeteren Hoe staan we er voor in 2010? En in 2013? Na de verbetering van 600 bestaande woningen en de bouw van 120 energiezuinige woningen

  10. Minder energie Energieverbetering van 600 woningen ouder dan 30 jaar Zonder huurverhoging: • Spouwmuurisolatie waar die ontbreekt • Isoleren van vloeren of kruipruimte • Vervangen van 300 HR-100 door HR-107 ketels • Isoleren cv-leidingen en dichten van kieren • Isoleren schuin dak/zolder: naar keuze huurder: € 6,60 huurverhoging Uitvoering van 2010 t/m 2013 Investering in 4 jaar: € 2.000.000

  11. Nieuwbouw • Waarom en voor wie? • Van 2008 t/m 2011: 160 woningen • Van 2012 t/m 2015: 230 woningen • Van 2008 t/m 2015: bijna 50 won. per jaar

  12. 2007 Pr. Margrietstraat, Broek op Langedijk 2008 Voorburggracht, Zuid-Scharwoude 2009 Beekpunge/ Lisdodde, Oudkarspel 2010 Kolfbaan, Oudkarspel

  13. 2010 Gevels Verburg, Noord-Scharwoude vanaf 2012 Westerdel, Broek op Langedijk 2012 Centrumplan/ Broekerveiling, Broek op Langedijk 2012 Kerklaan, Noord-Scharwoude

  14. Woningverkoop • Niet omdat het kabinet het wil • Waarom dan wel? • Koopgarant: blijvend sociale koopwoning • Wat het Langedijk oplevert Vanaf 2004 in etappes 660 woningen te koop aangeboden. Daarvan 160 verkocht: 120 Koopgarant en 40 gewoon.

  15. Betaalbaarheid / huurbeleid • Huurniveau: 64% van max. redelijk • Streefhuurniveau: 72,5% van max. redelijk • Punten op basis van E-label en WOZ waarde • Lagere huur voor jongeren tot 23 jaar

More Related