KBLs Boligkonferanse – Lillehammer 23 mai 2012

1. KBLs Boligkonferanse – Lillehammer 23 mai 2012 Kort Presentasjon av Bodø Boligbyggelag Garntunet Utleieboliger – erfaringer Bodømodellen: Fra leie til eie Odd Emil Ingebrigtsen Adm.dir Bodø BBL Gode hjem – hele livet

2. Starten på Bodø Boligbyggelag – og starten på en historisk misjon

3. Bodø BBLs Kjerneoppgaver: Bygge og Trygge

4. Bodø BBL er en Sosial Entrepenør og lokal samfunnsbygger med en historisk misjon BBL har bygget og trygget boliger siden 1946 – det er våre kjerneoppgaver - og det skal vi fortsette med.

5. Fakta om BBL Bygge boliger BBL har bygd 4300 boliger – ca 20% av alle boligene i Bodø BBL er langsiktig, robust og har 60% egenkapital Ca 11000 innbyggere bor i en BBL-bolig

6. Fakta om BBL Trygge boliger BBL har ca 14.000 medlemmer BBL forvalter ca 200 borettslag og 30 sameier BBL forvalter ca 6300 boliger

7. Visste du forresten at BBL også har bygd… 130 sykehjems-plasser 150 barnehage-plasser 175 omsorgs-boliger

8. BBLs forretningsidé Vi skal være en ledende boligaktør i Nordland, til beste for våre nåværende og fremtidige medlemmer, gjennom å bygge, selge og forvalte boliger.

9. Vår visjon: Gode Hjem - hele livet

10. Vår historiske arv:

11. BBL har foredlet sin historiske byggemisjon • Den allmenne bolignøden i Bodø og Norge er ”avskaffet”- Boligsamvirket har her spilt en viktig rolle • Den ”nye bolignøden” er innenfor det boligsosiale – og her skal Bodø Boligbyggelag spille en viktig rolle – samtidig som vi skal bygge for folk flest. Viktig å finne vinn/vinn med kommunene • Fra leie til eie. Antatt årlig boligsosialt behov i Bodø er fra 130–200 boliger. Målgruppen er mennesker som av forskjellige årsaker har utfordringer med å skaffe egen bolig • Hva er ”boligsosialt”? BBL har en bred definisjonomsorgsleiligheter, student- / elevboliger, boliger for folk med spesielle behov, boliger for unge funksjonshemmede osv. • Hva er å være ”vanskeligstilt”? Nye strengere EK-krav og dyrere boliger = økt behov for ”vanlige” utleieboliger • Sosialt Entrepenørskap = BBL ønsker å være med å utvikle nye modeller – for eksempel fra leie til eie for ungdom og førstegangsetablerere

12. Erfaringer med Garntunet Utleieboliger • 39 leiligheter fra 45 (5 stk) til 80 kvm med innflytting feb. 2011 • Målgruppe i samarbeid med kommunen: ”normalt” vanskeligstilte • Moderne standard med universell utforming, men ikke definert som omsorgsboliger • Utbygger: BBL Boligstiftelse • Tilskudd fra Husbanken helt nødvendig • Samhandling med Husbanken, Bodø Kommune og BBL kritisk suksessfaktor • Info til nabolaget før oppstart og underveis + Folkemøte – unngå ”ghetto-diskusjon” • Evaluering 2 x/år med kommunens Boligkontor = gode ideer og god kommunikasjon • Lite utskiftninger – 5 varsel om tvangssalg ingen gjennomførte • 2 rullestolbrukere –(automatiske døråpnere kr 150.000,-) • Utflyttet 2 stk • Meget godt samarbeid med Jobb1 – Kirkens Bymisjon • Beboerutvalg - Utemiljø er viktig – • 1-2 ”rus”misbrukere med dyrehold har skapt noe problemer • Nå bundet rente på 10 år med 2,9% effektiv rente= god forutsigbarhet

13. Bodømodellen - Hvordan få til fra leie til eie? • Bodømodellen lansert av BBL i forbindelse med Garntunet Utleieboliger for 2 år siden som et mulig pilotprosjekt? • BBL ønsker å delta i utvikling av nye modeller – sosial entrepenør • Hva må endres i forhold til dagens lov- og regelverk? • Etter gjeldende regler skal ikke-avskrevet boligtilskudd tilbakebetales ved eventuelt salg som omorganisering til borettslag i realiteten innebærer, og dagens gunstige nedbetalingstid som gjelder for utleieboliger kan ikke uten videre overføres til den nye eieren (borettslaget). • Husbanken må få anledning til å videreføring av finansiering inkl. tilskudd som tilfaller ny eier på samme vilkår som utbygger • Utbygger/stiftelsen må få dispensasjon for å stemme for det antall andeler en besitter i det nye borettslaget. J.fr. Brl § 7-10 (1) • Bodømodellen forutsetter at: • Innvilget pantelån med tilhørende betingelser til boligstiftelsen/ utbyggerkan overføres til det nye borettslaget. • Boligstiftelsen som blir eier av gjenværende boligandeler for fortsatt utleie får beholde gjenværende tilskudd inntil også disse boligene blir solgt. • STATUS: avventer avklaring fra KRD – sameie i stedet for Brl kan være en løsning – hver leilighet seksjoneres ved ferdigstillelse

14. Fra leie leie til eie også i vanlige utleieboliger? • Høyere terskel for kjøp i boligmarkedet - Strenge EK – krav fra Finanstilsynet på toppen av andre lokale og sentrale krav som øker byggekostnader • økt behov for utleieboliger ..? Kombinert med fra leie til eie modell • Samhandling med Husbanken OG kommunen – være løsnings- og mulighetsorientert • Handlingsrom Husbanken for å gi 50 års avdragstid og tilskudd til slike boliger – samt Startlån • Finansiering av vanlige utleieboliger vil være krevende med lav lånebetjeningsevne • BBL ønsker å være med på å utvikle nye modeller • For eksempel en norsk variant av Sharedownership-modellen med gradvis økende eierskap til boligen man leier…

15. Et tankekors på slutten: • FAFO-prosjekt: Konsekvenser av å vokse opp under vanskelige boforhold Ikke plasser barnefamilier i kommunale leiegårder. Hjelp familier til boliger i vanlige bomiljø og borettslag Det å leie bolig over lang tid et lavinntektsfenomen Boligsituasjonen kan ha konsekvenser for barns helse, skolearbeidet og muligheten for et sosialt liv Aktualiserer fra leie til eie

16. Boligsamvirket er en sosial entrepenør og lokal samfunnsbygger