1 / 23

FINANCIAMIENTO HABITACIONAL EN CHILE

FINANCIAMIENTO HABITACIONAL EN CHILE. GOBIERNO DE CHILE MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO. FINANCIAMIENTO DE LA OFERTA. FINANCIAMIENTO DE LA DEMANDA. FINANCIAMIENTO DE LA OFERTA. CREDITOS BANCARIOS FACTORING CONCESIONES CREDITOS A CORTO PLAZO SERVIU ESTADOS DE PAGO.

holli
Download Presentation

FINANCIAMIENTO HABITACIONAL EN CHILE

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. FINANCIAMIENTO HABITACIONALEN CHILE GOBIERNO DE CHILE MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

  2. FINANCIAMIENTO DE LA OFERTA FINANCIAMIENTO DE LA DEMANDA

  3. FINANCIAMIENTO DE LA OFERTA • CREDITOS BANCARIOS • FACTORING • CONCESIONES • CREDITOS A CORTO PLAZO SERVIU • ESTADOS DE PAGO

  4. FINANCIAMIENTO DE LA DEMANDA • ACCESO EN PROPIEDAD • LETRAS HIPOTECARIAS • MUTUOS HIPOTECARIOS • ACCESO EN OTRAS MODALIDADES • LEASING HABITACIONAL

  5. AHORRO PREVIO SUBSIDIO vivienda CREDITO A LARGO PLAZO

  6. INSTRUMENTOS DE AHORRO • CUENTA DE AHORRO A PLAZO PARA LA VIVIENDA • CUENTAS DE AHORRO PARA EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS CON PROMESA DE COMPRAVENTA • APORTES DE CAPITAL EN COOPERATIVAS ABIERTAS DE VIVIENDA

  7. CUENTAS DE AHORRO A PLAZO PARA LA VIVIENDA • EXISTEN DESDE 1984 • ESTAN LIGADAS A LOS SUBSIDIOS HABITACIONALES DEL MINVU • SE DEBE SUSCRIBIR UN CONTRATO DE AHORRO ENTRE LA INSTITUCION FINANCIERA Y EL TITULAR

  8. CARACTERISTICAS GENERALES • TITULAR PERSONA NATURAL MAYOR DE EDAD • UNIPERSONALES • UNA SOLA CUENTA POR TITULAR • CUALQUIER ESTADO CIVIL CON O SIN HIJOS • DESEE COMPRAR UNA VIVIENDA CON SUBSIDIO

  9. CARACTERISTICAS FINANCIERAS • EN MONEDA NACIONAL • REAJUSTABLE SEGÚN VARIACION DE LA UNIDAD DE FOMENTO • INTERESES ANUALES – REAJUSTES TRIMESTRALES • MODALIDAD A PLAZO O CON GIRO DIFERIDO

  10. CONTRATO DE AHORRO • ENTRE LA INSTITUCION FINANCIERA Y EL TITULAR • MONTO TOTAL DE AHORRO PACTADO • PLAZO TOTAL PACTADO (en meses) • AHORRO MENSUAL MINIMO • POSIBILIDAD DE MODIFICACION

  11. TRASPASO DE CUENTAS ENTRE INSTITUCIONES • SE PUEDE HACER EN CUALQUIER MOMENTO SIEMPRE QUE NO ESTÉ POSTULANDO A SUBSIDIO Y TENGA MÁS DE 6 MESES DE ANTIGÜEDAD • EL TRASPASO DEBE SER APROBADO EN 5 DIAS (hb) POR LA INSTITUCION • EL TITULAR TIENE 3 DIAS (hb) PARA ABRIR LA NUEVA CUENTA • NO PIERDE INTERESES NI REAJUSTES

  12. AHORRO PARA VIVIENDA

  13. SUBSIDIO HABITACIONAL • DESDE 1978 • DISTINTOS SISTEMAS SEGÚN POBLACION OBJETIVO • FOCALIZADOS A POBLACIÓN EN CONDICION DE POBREZA • FOCALIZADOS A POBLACION CON CAPACIDAD DE PAGO INSUFICIENTE • FOCALIZADOS TERRITORIALMENTE

  14. CREDITOS HIPOTECARIOS • EN LETRAS DE CREDITO • EN MUTUOS HIPOTECARIOS ENDOSABLES

  15. BANCO BOLSA DE COMERCIO LETRAS HIPOTECARIAS PRECIO VIVIENDA DINERO

  16. PRESTAMO EN LETRAS VALOR DE VENTA DE LAS LETRAS SALDO DE PRECIO SUBSIDIO IMPLICITO MINVU

  17. PRESTAMO EN MUTUOS SALDO DE PRECIO VALOR DEL PRESTAMO

  18. INCENTIVOS A CREDITO BANCARIO • Subsidio a la Originación: • Se paga a la institución financiera, para paliar costos fijos • En mutuos hipotecarios: 15 UF a 6 UF • En letras hipotecarias: entre 10 UF a 4 UF. • Subsidio Implícito: • Se paga al vendedor de la vivienda, cuando hay diferencia entre el valor par de las letras y su valor de venta en la Bolsa. (Max. 80 UF) • Seguro de Remate: • El Estado asegura el 100% de la deuda impaga • menos el valor del remate.

  19. LEASING HABITACIONAL Institución captadora AFV arrendatario promitente comprador Inmobiliaria

  20. INSTITUCIONES QUE PARTICIPAN • Las que captan y mantienen las cuentas de ahorro • Las que administran e invierten los fondos • Las sociedades inmobiliarias • Las sociedades securitizadoras • El MINVU

  21. FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA Refinanciamiento INMOBILIARIA SECURITIZACION FONDO PARA LA VIVIENDA Aporte del Comprador Subsidio MINVU

  22. APORTE (AH. METODICO) Renta de arrendam. Comisión APORTE Fondo para la vivienda

More Related