PROGRAMA FEDERAL DE FINANCIAMIENTO HABITACIONAL “CASA PROPIA”

1. PROGRAMA FEDERAL DE FINANCIAMIENTO HABITACIONAL “CASA PROPIA”

2. ESTE PROGRAMA ES VIABLE GRACIAS AL ESFUERZO MANCOMUNADO DE • Las centrales de trabajadores (CGT/CTA) • Las Provincias • El Ministerio de Planificación • El Banco de la Nación Argentina

3. OBJETIVOS DEL PROGRAMA • Atender las necesidades habitacionales de trabajadores formales sin vivienda propia. • Aumentar la oferta de viviendas disponibles creando nuevas fuentes de empleo en las provincias.

4. POBLACIÓN BENEFICIARIA DEL PROGRAMA • Trabajadores formalizados, donde el grupo familiar del beneficiario tenga ingresos entre 3500$ a 7800$ mensuales. • Constituya un grupo familiar y no tenga vivienda propia. • Acredite capacidad para integrar un porcentaje de ahorro previo del 10% del costo final de la vivienda • Otorgue conformidad a la entidad bancaria para el descuento automático de las cuotas del préstamo de sus ingresos.

5. ALCANCES DEL PROGRAMA • Monto máximo a financiar 210000$ • Tamaño mínimo 70 m2. • Plazo máximo de obra 10 meses • Plazo del crédito al beneficiario 20 años • Cuota a pagar por el crédito hasta el 30% del ingreso del grupo familiar.

6. ALCANCES DE LOS SUBSIDIOS FISCALES • Las provincias subsidian el 10% del costo final de las viviendas • Las provincias aportan a un fondo de subsidio de tasa integrado por el 50% del recupero de los aportes de los Programas Federales de Construcción y de Mejoramiento de Viviendas. • El Ministerio de Planificación a través de la Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo constituye una previsión presupuestaria para complementar, de ser necesario, los aportes de las provincias para el subsidio de cuota.

7. FINANCIAMIENTO • El Banco de la Nación Argentina otorgará el financiamiento para • El 100% del costo de construcción de las viviendas • El 80% de la costo de la adquisición de las viviendas a 20 años de plazo

8. IMPLEMENTACIÓN DEL PROGRAMA Las centrales obreras (CTA CGT) presentan a los IPV una propuesta con un listado de beneficiarios y el aporte de un terreno El IPV evalúa la propuesta y genera un proyecto que será enviado a su aprobación a la SSVU de acuerdo a las pautas y criterios de selección fijados por esta. Aprobado el proyecto se licita su construcción que será financiada por el BNA quien descontará el 100% de los certificados de obra Finalizada la construcción se escrituran las viviendas a los beneficiarios que son financiados en un 80% por el BNA a 20 años de plazo. IPV = Instituto Provincial de Vivienda SSVU subsecretaria de vivienda y urbanismo

9. CARÁCTER PROGRESIVO DEL PROGRAMA • Los subsidios se otorgan en función del nivel de ingreso del grupo familiar. • Un trabajador con ingresos mensuales del grupo familiar de 3500$ recibe subsidios (aunque decrecientes) por 7 años. Un trabajador que gana 5000$ los recibe (un menor monto) solo durante 4 años. Y un trabajador que gana 7800$ no recibe subsidios. • El programa se ajusta a las diferencias salariales y de costos de la construcción de las provincias.

10. EJEMPLO DE APLICACIÓN DEL PROGRAMA Crédito BNA por 168000$ (el 80% del costo de vivienda de 210000$) para un asalariado con ingresos mensuales del grupo familiar de 3500$ (1) Hipótesis 1:los ingresos aumentan al 12% anual (2) Hipótesis 2: la tasa de interés asumida es del 14.8 % TNA (tasa anual)

11. GARANTÍAS DE SUSTENTABILIDADDEL PROGRAMA • La existencia de un fondo público permanente ,provincial y nacional, que garantiza el subsidio de cuota . • La incorporación a este programa del resto de las instituciones del sistema financiero.