1 / 7

Penilaian pabrik / gudang

Penilaian pabrik / gudang. rizkinovarino@yahoo.com. Pendekatan Penilaian. Perbandingan data pasar Jika pabrik / gudang merupakan type standar di kawasan industri (developer) Kalkulasi biaya Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan pabrik / gudang.

Download Presentation

Penilaian pabrik / gudang

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Penilaianpabrik / gudang rizkinovarino@yahoo.com

  2. Pendekatan Penilaian • Perbandingan data pasar • Jika pabrik / gudang merupakan type standar di kawasan industri (developer) • Kalkulasi biaya • Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan pabrik / gudang

  3. Pendekatan Data Pasar • Pada umumnya pendekatan data pasar ini jarang digunakan untuk penilaian pabrik karena hampir tidak ada pabrik yang sama.

  4. Pendekatan Kalkulasi Biaya • Hitung nilai pasar tanah seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar • Hitung nilai pasar bangunan dan sarana dengan pendekatan kalkulasi biaya • Nilai pasar pabrik = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

  5. FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH • Ploting tanah, indentifikasi aset • Ada bagian bangunan atau sarana yang tidak masuk jaminan, seolah – olah bangunan menjadi terpotong oleh batas tanah sertipikat

  6. Penilaian Masal (pergudangan stok developer) • Hitung nilai pasar masing – masing gudang secara parsial • Study market tentang take up penjualan gudang di kawasan industri yang dinilai • Proyeksikan penjualan unit gudang per tahun • Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing gudang • Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) • Hitung pendapatan bersih • Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih • Nilai Pasar = total dari NPV

  7. Hal yang perlu diperhatikan • Jalan akses menuju lokasi, milik umum atau pribadi • Batas tanah berdasarkan sertipikat dan pagar / patok / batas tanah di lapangan. • bangunan yang tidak berdiri di atas sertipikat yang dinilai maka tidak termasuk dalam penilaian. • Faktor pengurang • seperti : sutet, makam, banjir, tusuk sate, rumah walet, dll

More Related