Boligbyggs gjengs leie-statistikk for 3. kvartal 2007

1. Økningen i markedsleien i Oslo har ført til at også gjengs leie fortsetter å stige ”Gjengs leie” er det husleien kan justeres til når et leieforhold har vart i minst tre år. Med ”gjengs leie” menes kort fortalt ”…et representativt gjennomsnitt av det leienivået som allerede er etablert på stedet ved leie av liknende husrom på liknende avtalevilkår” (NOU 1993:4 s. 134). Man må foreta en individuell vurdering for å finne gjengs leie for en konkret bolig. Denne gjengs leie-statistikken benyttes som et utgangspunkt når Boligbygg skal finne gjengs leie for foretakets utleieboliger. Under arkfanen ”markedsleie” ligger det publisert en egen markedsleierapport. Boligbygg har inngått en rammeavtale med Opinion AS om levering av denne gjengs leie-statistikken. Boligbyggs gjengs leie-statistikkfor 3. kvartal 2007

2. Gjennomsnittlig gjengs leie i Oslo- 3. kvartal 2005 – 3. kvartal 2007

3. Oppgangen i gjengs leie fortsetter, og økte med 1,4 prosent siste kvartal og med 4,1 prosent siste år. Markedsleien økte med 13,1 prosent siste år. Hovedtrekk i gjengs leie-utviklingen

4. Markedsleien er klart høyere enn gjengs leie for alle leilighetsstørrelser

5. Veksten i markedsleien siden 2005 fører til at markedsleien er klart høyere enn gjengs leie for alle boligstørrelser. Gjengs leie er et beregnet gjennomsnitt av inngåtte leiekontrakter til markedsvilkår. Vi har beregnet gjengs leie ut fra et vektet gjennomsnitt av markedsleiene de siste fem årene, det vil si i perioden 3. kvartal 2002 – 3. kvartal 2007 Vektene er basert på anslått gjennomsnittlig leietid for hybler og leiligheter. Anslagene er utarbeidet på bakgrunn av gjennomsnittlig leietid de siste fire kvartaler for personer som har annonsert hybel eller leilighet til leie på FINN.no. Hvordan gjengs leie harblitt beregnet

6. Gjengs leie – et veid gjennomsnittav beregnet markedsleie de siste fem årene eller 20 siste kvartalene

7. Hvis det ble inngått like mange leiekontrakter hvert kvartal, og alle kontraktsforhold varte i fire år, ville et gjennomsnitt av de siste fire års leier gi gjengs leie. Slik er det ikke. En typisk leieforhold varer i ett år, men leieforholdene sprer seg over alt fra én måned til flere år. Det er også forskjell på boligtyper når det gjelder gjennomsnittlig leietid. Hybler og små leiligheter har normalt kortere kontrakter enn større leiligheter. Vi har beregnet en sannsynlighetsfordeling basert på lengden på de kontraktene som forrige leietaker hadde i vår webundersøkelse. Det er denne fordelingen vi har brukt som vekter i beregningen av gjengs leie. Det medfører at leieprisene de siste to årene får klart høyest vekt, mens leieprisene i 2002 (som var høye) får en lav vekt. Nærmere om gjengs leie somet veid gjennomsnitt

8. Høyest gjengs leie i sentrum vest – sentrum øst ligger nesthøyest

9. Sentrum vest – markedsleien er klart høyere enn gjengs leie foralle leilighetstyper

10. Markedsleie og gjengs leie –Bydelene Ullern, Nordre- og VestreAker

11. Markedsleie og gjengs leie – bydelene Gamle Oslo, Grünerløkkaog Sagene

12. Markeds leie og gjengs leie – bydelene Bjerke, Grorud, Stovnerog Alna

13. Markedsleie og gjengs leie – Bydelene Østensjø, Nordstrandog Søndre Nordstrand