Revelar los Peligros del Plomo (Disclosure)

1. Revelar los Peligros del Plomo (Disclosure) Protegiendo el derecho del publico de saber de los peligros del plomo en las propiedades rentadas

2. Objetivos de esta Presentación • Información del envenenamiento por plomo en los niños • Punto de vista de la ley federal de revelar los peligros del plomo (Disclosure) • Derechos de los inquilinos bajo esta ley • La ley de revelar como un instrumento para controlar los peligros del plomo

3. Meta # 1: Información del Envenenamiento por Plomo en los Niños

4. Efectos de la Exposición al Plomo A altos niveles: • Coma • Convulsiones • Muerte Los niveles altos en los EEUU son raros.

5. Efectos de la Exposición al Plomo(continuación) • A niveles bajos y medios: • Bajo nivel intelectual (IQ) • Problemas de lectura y aprendizaje • Problemas de comportamiento • Impide el crecimiento normal • Perdida del oído • El mayor problema en los Estados Unidos es la exposición crónica a bajos niveles

6. LosNiños Son Especialmente Vulnerables • Un sistema nervioso que se está desarrollando rápidamente • Los niños se meten todo a la boca • Un índice de absorción muy alto

7. Lugares Donde se Encuentra el Plomo • Pintura a base de plomo • Polvo contaminado con plomo • Tierra contaminada con plomo • Cañerías, accesorios y soldaduras con plomo • Fuentes industriales • Cerámica y cristal • Pasatiempos y ocupaciones • Remedios caseros y cosméticos • Gasolina

8. “La pintura a base de plomo y el polvo contaminado con pintura de plomo causan, hoy en dia, la mayoría de los casos de envenenamiento por plomo en los niños.” Source: CDC, Strategic Plan for the Elimination Of Childhood Lead Poisoning, 1991.

9. Rutas Más Comunes de la Exposición • La pintura a base de plomo está en malas condiciones o es alterada durante renovaciones • Tierra descubierta contaminada con plomo • Cuando se respira o se come polvo contaminado con plomo o las pedacitos de pintura contaminadas con plomo - especialmente porque los niños se meten todo a la boca • La manera más común del envenenamiento de los niños es comiendo polvo con plomo asentado

10. El Problema Es Vivienda en Mal Estado… La pintura a base de plomo es un problema cuando: • Se deteriora por ser vieja o por el clima; • Hay fricción en superficies de contacto, como puertas y ventanas; • Está deteriorada debido a la humedad (por ejemplo cañerías o techos que estén goteando); o • Es alterada usando métodos de trabajo peligrosos.

11. La Solución Es Prevención • El envenenamiento por plomo es absolutamente prevenible. • Los efectos son a largo plazo y pueden ser irreversibles. • Para prevenirlo se necesita hacer las casas a salvo de los peligros del plomo antes de que el niño se envenene.

12. Meta #2: Punto de Vista de la Ley Federal de Revelar los Peligros del Plomo (Disclosure)

13. Beneficios de la Ley Federal de Revelar los Peligros del Plomo • Le da a los inquilinos el “derecho a saber” si hay pintura a base de plomo o si hay peligro del plomo antes de firmar un contrato de renta • Le permite a los inquilinos hacer una decisión con información • Puede contribuir a que los dueños de casa hagan las propiedades a salvo de los peligros del plomo

14. Revelar (Disclosure) No: • Requiere que el dueño/a tenga que hacerle prueba del plomo a la pintura • Exige que los dueños controlen el peligro de la pintura a base de plomo • Alivie al dueño/a de la responsabilidad legal • Alivie al dueño/a del deber legal de proveer una vivienda sana y a salvo de los peligros del plomo

15. Transacciones que Desencadenan Revelar (Disclosure) • Todos tipos de transacciones en la mayoría de propiedades construidas antes de 1978 al momento en que el consumidor: • Renta un hogar • Renueve el contrato de renta • Subrenta un hogar • Compre un hogar • Los contratos de palabrano están excluidos.

16. Algunas Excepciones a la Regla • Lugares sin dormitorios • Vivienda para los deshabilitados y los ancianos • Propiedades certificadas “libres de pintura a base de plomo” • Propiedades arrendadas por 100 días o menos • Si ya se ha dado la información (Disclosure) y se está renovando el contrato y no hay ninguna información nueva

17. Requisitos de la Ley de Revelar Cuando se Renta una Propiedad • El dueño/a debe de: • Dar el panfleto de información de EPA. Proteja a Su Familia en Contra del Plomo en Su Casa. • Revelar la presencia de pintura a base de plomo o de los riesgos del peligro de pintura a base de plomo y proveer copias de reportajes. • Se le pedirá al inquilino que complete una declaración de conocimiento, que incluye una notificación de aviso del plomo, que el dueño debe guardar por tres años desde el comienzo del contrato de renta.

19. Información de la Pintura a Base de Plomo Bajo la Ley de Revelar (Disclosure) • Cualquier información acerca del preciso apartamento que se está rentando • Información de las áreas comunes • Información de las otras unidades examinadas como parte de una evaluación de la propiedad entera

20. Tipos de Información que el Dueño/a le Debe Dar a los Inquilinos • Cualquier información en su poder o “rasonablementeobtenible” incluyendo: • Copias de reportajes en existencia (o resumen) • Todos los resultados de pruebas que se han hecho • Cualquier otra información, aun cuando no haya un reportaje escrito

21. ¿Cuándo Debe Ser Informado de la Pintura a Base de Plomo y del Riesgo del Plomo el Inquilino? • Antes de firmar un contrato de renta o de hacer un depósito sin reembolso. • Antes de renovar el contrato actual de renta. • Antes de hacerse grandes cambios a un contrato de renta abierto o a uno de mes a mes.

22. Meta #3: Derechos del Inquilino Bajo la Ley de Revelar (Disclosure)

23. ¿Qué Derechos Tienen los Inquilinos Antes de Firmar un Contrato de Renta? • Recibir y leer el panfleto de EPA - Proteja a Su Familia en Contra del Plomo en Su Casa • Recibir y revisar todos los reportes de las pruebas • Si hay pintura a base de plomo, pregúntele al dueño/a que se está haciendo para controlar el peligro del plomo • Leer cuidadosamente las advertencias de la notificación antes de firmarlo • Revisar el contrato cuidadosamente (si usted tiene preguntas, busque consejo legal)

24. ¿Qué Pasa si el Dueño/a No Revela? • I.EPA/HUD Acciones de Cumplimiento • Castigo civil (multas) • Ordenes administrativas • Mandatos (interdictos) • Proyectos Adicionales del Medio Ambiente –Supplemental Environmental Projects (SEPs) • Proyectos de Mejoras a la Salud Infantil – Child Health Improvement Projects (CHIPs) • Acciones/medidas criminales

25. ¿Qué Pasa si el Dueño/a No Revela? (continuado) • Acciones Privadas • Daños y perjuicios (inclusive tres veces los daños actuales en casos de violaciones cuando hay conocimiento/premeditadas) • Mandatos/Interdictos (como parte de las acciones o expedientes por daños)

26. Resultados de la Perseverancia de HUD, EPA y DOJ • Más de $22 millones gastados en el control de los peligros del plomo • Más de 165,000 unidades hechas a salvo de los peligros del plomo • Más de $360,000 suministrados para proyectos de prevención del envenenamiento por plomo en los niños.

27. Los Dueños/as de Casa No Pueden: • Retener información • Poner una cláusula en el contrato para evitar la responsabilidad • Al rentar, rechazar a familias con niños (Si usted tiene preguntas o preocupaciones, busque consejo legal.)

28. Reportando Violaciones de Revelar (Disclosure) a las Agencias Federales • Llame al Centro Nacional de Información del Plomo (National Lead Information Clearinghouse): 1-800-424-LEAD • Llame a la Oficina de EPA en su Región (Regional EPA Office)

29. Tipos de Información que Debe Proveer Cuando Reporta Violaciones • Clase de propiedad, edad y estado • El nombre y la información para contactar al dueño/manager • Precisar la violación, inclusive una copia del contrato de renta

30. Meta #4: Revelar (Disclosure) Como una Herramienta para Controlar el Peligro del Plomo

31. Revelar Da la Oportunidad a los Inquilinos de Desempeñar un Papel Activo en Prevenir el Envenenamiento por Plomo

32. Lo que Deben Hacer los Inquilinos Antes de Mudarse • Hacer una buena inspección visual • Mirar si hay pintura en mal estado (deteriorada) • Mirar si hay daño de agua o humedad • Asegurarse de que el lugar este limpio y sin polvo

33. Reportar Condiciones Peligrosas al Dueño/a o a una Agencia Local • Pintura que se está pelando • Puertas y ventanas pegadas o trabadas • Daño de agua o humedad • Trabajos/arreglos en la propiedad que sean hechos de una manera peligrosa

34. Los Inquilinos Nunca Deben Hacer: • Sus propias reparaciones • Permitir que se hagan arreglos peligrosos: -- Quemar con un fuego (llama abierta) -- Raspar o lijar en seco -- Choques abrasivos -- Lavar con máquina de poder Los inquilinos tienen el derecho de parar un trabajo en su unidad o las áreas comunes, que se esté haciendo peligrosamente.

35. Lo que Pueden Hacer los Padres • Evite dañar las superficies pintadas • Limpie a menudo los pisos, el marco y borde de las ventanas con agua y jabón • Lave con frecuencia las manos y los juguetes de los niños • Enséñele a sus niños a mantener cosas no comestibles fuera de la boca • Hágale un examen de sangre para el plomo a sus niños • Proporcione una dieta bien balanceada, baja en grasas y alta en hierro y calcio

36. Para Más Información • Centro Nacional de Información del Plomo (National Lead Information Center) • Teléfono :1-800-424-LEAD [5323] • Fax: 585-232-3111 • E-mail y para pedir documentos en línea: • www.epa.gov/lead/nlic.htm