260 likes | 542 Views
Verkoop kavels Diepenbroek Wetteren woensdag 21 november 2012. Programma 14u00: Verwelkoming door Kris Verwaeren, algemeen directeur DDS 14u15: Toelichting project door Gunther Van den Broeck, stafmedewerker Economische Expansie 15u30: Drankje in Cultuurcafé CC Nova .
E N D
Verkoop kavels Diepenbroek Wetteren woensdag 21 november 2012
Programma 14u00: Verwelkoming door Kris Verwaeren, algemeen directeur DDS 14u15: Toelichting project door Gunther Van den Broeck, stafmedewerker Economische Expansie 15u30: Drankje in Cultuurcafé CC Nova
Programma • Inhoud presentatie • Situering binnen ruimer project • Percelen M & N • Verkoopprijs • Stedenbouwkundige voorschriften • .. • Wie kan kopen / toewijzingscriteria • Belangrijkste verkoopsvoorwaarden • Kandidaatstelling: te volgen procedure
Voorstelling project station • Grootschalige verkaveling • Vlakbij centrum: nabijheid winkels • Station op wandelafstand (circa 500 m) • Nabijheid autosnelweg: E40 (circa 5 km)
Voorstelling project Fase I – deel 1 Fase II – deel 2 Fase I – deel 3
Verkaveling: fasering • Fase I: deel 1 • Maart 2007: start wegenis/rioleringswerken • circa 80 kavels voor (half)open en gesloten bebouwing DDS realiseerde 30 particuliere bouwpercelen voor open bebouwing(start bouw woningen: voorjaar 2008) • Ruimte voor 2 appartementsgebouwen te realiseren door Eigen Dak en Huysman-Wonima • Aanleg gemeenschappelijke speelweide
Verkaveling: fasering Terugblikverkavelingswerken deel 1
Verkaveling: fasering • Fase I: deel 3 • 2008 – 2011: • verkoop Q-velden: groepsbouw en appartementsgebouwen • verkoop P-velden: 12 appartementen per perceel • Aanleg bufferbekken
Verkaveling: fasering Terugblikverkavelingswerken deel 3
Verkaveling: fasering • Fase II – deel 2 • Mei 2012: start wegenis/rioleringswerken • November 2012: start verkoop 27 particuliere bouwgronden door DDS • 12 percelen voor open bebouwing: M1-M12 • 7 percelen voor gesloten bebouwing: • N2, N3, N6, N7, N8, N11 en N14 • 8percelen voor halfopen bebouwing: • N1, N4, N5, N9, N10, N12, N13 en N15 • DDS verkoopt rechtstreeks 9 kavels • (N16 tem N24) aan sociale • huisvestingsmaatschappij • ‘Eigen Dak’ (Wetteren)
Diepenbroek: deel 2 • Verkoop percelen M en N
Diepenbroek: deel 2N-percelen • N2, N3, N6, N7,N8, N11 en N14: • circa200 m² • Prijs : 33.800 € • N1, N4, N5, N9,N10, N12, N13 en N15 • circa 270 m² • Prijs : 47.250 € gesloten bebouwing halfopen bebouwing
Diepenbroek: deel 2M-percelen • M1 t.e.m. M 12 • circa 414 m² • Prijs : 74.106 € open bebouwing
Diepenbroek: deel 2M en N-percelen • Deze prijzen zijn exclusief de kosten voor • opmeten van het terrein (voor opmetingsplan) • tussenkomst basisakte en bodemattesten • waarborg infrastructuur: 500 € • Registratierechten en notaris (*) • Deze kosten zijn ten laste van de koper • (*) DDS werkt samen met • Kantoor Notaris Uytterhaegen(Wetteren). • U heeft uiteraard de mogelijkheid om uw eigen • notaris te kiezen.
Stedenbouwkundige voorschriften • N-percelen • Hoofdbestemming: wonen Verbod: handel drijven of beroep uitoefenen, tenzij voldaan aan uitzonderlijke bepalingen • Hoofdgebouw gesloten of halfopen bebouwing oprichting woning: in aangeduide bouwzone1 of 2 bouwlagen garage/carport: mogelijk in bouwzone hoofdgebouw (ondergrondse garage verboden) • Alle nutsvoorzieningen aanwezig • Aansluitingsputjes voor regen- en afvalwater voorzien
Stedenbouwkundige voorschriften • N-percelen • Oprichting hoofdgebouw langs weerszijden van de te bouwen perceelsgrens: eenzelfde basisprofiel hoofdnok: • evenwijdig met rooilijn • 9 meter achter rooilijn • dakhellingen: 40° • bouwhoogte (hoofdnok): max. 11 meter • voorbouwlijn: 3 meter of 5 meter achter rooilijn • ter hoogte van garage: 5 meter achter rooilijn • Bijgebouw max. 1 toegelaten: tuinhuis/berging beperkte omvang • Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden
Stedenbouwkundige voorschriften • M-percelen • Hoofdbestemming: wonen Verbod: handel drijven of beroep uitoefenen, tenzij voldaan aan uitzonderlijke bepalingen • Hoofdgebouw vrijstaand gebouw oprichting woning: in aangeduide bouwzone 1 of 2 bouwlagen garage/carport: mogelijk in bouwzone hoofdgebouw (ondergrondse garage verboden) • Alle nutsvoorzieningen aanwezig • Aansluitingsputjes voor regen- en afvalwater voorzien
Stedenbouwkundige voorschriften • M-percelen • Oprichting hoofdgebouw inplanting noordelijke gevel op de laterale noordelijke perceelsgrens Kroonlijst: max. 7 meter t.o.v. as voorliggende erfstraat bedaking: hellend Hoofdnok: haaks op de rooilijn voorbouwlijn: tussen 3 en 5 meter achter rooilijn ter hoogte van garage: 5 meter achter rooilijn • Bijgebouw max. 1 toegelaten: tuinhuis/berging beperkte omvang • Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden
Verkoop kavels: aan wie? • Enkel natuurlijke personen kunnen kopen • Rangschikkingscriteria toewijzing percelen • Geen woning of bouwgrond in eigendom of vruchtgebruik bezitten • Inwoner van Wetteren of gelijkgesteld (< 5 jaar geleden verhuisd) • Kandidaten met gezinslast • Laagste inkomenSom inkomens aankopers (personen vermeld in akte)Basis: aanslagbiljet 2011 over inkomsten 2010
Verkoop kavels • Belangrijkste verkoopsvoorwaarden • Vóór indienen van bouwaanvraag op de gemeente:dossier met bouwplannen (in tweevoud!) ter goedkeuring voorleggen aan DDS- 1 exemplaar archief DDS- 1 exemplaar (voorzien van stempel DDS) voor bouwaanvraag • Verplicht: woning voltooien binnen de 4 jaar(volgend op datum verlijden aankoopakte)en zelf bewonenin jaar daaropvolgend • Verboden: grond/op te richten woning (of gedeelten) te vervreemden (verkoop, schenking, inbreng in vennootschap) of verhuren tijdens de eerste 12 jaar • Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden
Verkoop kavels • Aandachtspunten • Verkoopsvoorwaarden DDS primeren boven stedenbouwkundige voorschriften ! • Bij het niet naleven van de verkoopsvoorwaarden treft DDS sancties • Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden
Verkoop kavels: kandidaat stellen • Nodige documenten • Inschrijvingsformulier(ontvangen bij ingang zaal) • 2. Aanslagbiljet 2011 • over inkomsten 2010(uiterlijk ontvangen op • 1 juni 2012)
Verkoop kavels: kandidaat stellen • Nodige documenten • 3. Formulier B (ontvangen bij ingang zaal): • laten invullen door registratiekantoor • 4. Attest gezinssamenstelling:af te halen opgemeente/stadhuis
Verkoop kavels Procedure • Toewijzing kavels • Gebeurt op Raad van Bestuur DDS normaal in december 2012, uiterlijk in januari 2013 • Verkoops-overeenkomst • Uitnodiging voor ondertekening verkoops-overeenkomst • Te betalen voorschot: 10% op aankoopbedrag • Verlijden akte • max. 4 maanden na ondertekening verkoops-overeenkomst • Betaling resterend bedrag