PENYELENGGARAAN PENDAFTARAN TANAH Materi Kuliah TPPT Fak Hukum UNDIP Dosen Pengampu : Ana Silviana

1. PENYELENGGARAAN PENDAFTARAN TANAHMateri Kuliah TPPT Fak Hukum UNDIPDosen Pengampu :Ana Silviana

2. Pendaftaran Tanah Ka – Kan Pertanahan Pemeliharaan Data PT Pendaft Pertama Kali Sporadik (prakarsa pemegang hak) Sistematik (prakarsa Pem) • Perubahan yg terjadi : • Haknya • Subyeknya • Tanahnya Data Yuridis Data Fisik Buku Tanah Surat Ukur SERTIPIKAT Salinan BT dan SU

3. Pendaftaran Untuk Pertama Kali (Initial Registration) • INITIAL REGISTRATION adl kegiatan pendaft yang dilakukan terhadap obyek pendaftaran tanah yg belum pernah didaftar berdasarkan PP 10 tahun 1961 dan PP 24 tahun 1997 • Initial Registration dilakukan melalui : 1. Pendaftaran Tanah secara Sistematik 2. Pendaftaran Tanah secara Sporadik

4. PT secara Sistematik • Kegiatan PT untuk pertama kali yg dilakukan secara serentak meliputi semua obyek pendaftaran tanah yg belum pernah didaftar dalam wilayah atau bagian wilayah suatu desa/kelurahan.

5. Ciri-ciri PT secara Sistematik • Prakarsa : Pemerintah • Lokasi : ditetapkan oleh Ka BPN (desa/kel) • Pelaksana : Panitia Ajudikasi, • Pengumuman : 30 hari • Biaya : terjangkau • Tujuan : mempercepat utk memperoleh data • Pelaksanaannya : diutamakan • Waktu : relatif lebih cepat

6. PT secara Sporadik • Kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali mengenai satu atau beberapa obyek pendaftaran tanah dalam wilayah atau bagian wilayah suatu desa/kelurahan secara individu atau massal • VOLUNTARY I.R (sukarela) • COMPULSARY I.R (wajib)

7. Ciri-ciri PT secara Sporadik- • Prakarsa : pemilik bidang tanah ybs • Pelaksana : Kantor Pertanahan Kab/Kota • Lokasi : satu bidang atau beberapa bidang tanah • Pengumuman : 60 hari • Biaya : relatif lebih mahal • Pelaksanaannya : ditingkatkan • Waktu : relatif lebih lama ( 98 hari)

8. MAINTENANCE : • Adl kegiatan pendaftaran tanah untuk menyesuaikan data fisik dan data yuridis dalam peta pendaftaran, data tanah, daftar nama, surat ukur, buku tanah dan sertipikat dengan perubahan-perubahan yang terjadi kemudian • Maintenance dilakukan apabila terjadi perubahan data terhadap obyek pendaftaran tanah yang sudah didaftar • Data : 1. data fisik 2. data yuridis • Maintenance dilakukan apabila terjadi perubahan data terhadap obyek pendaftaran tanah yang sudah didaftar • Data : 1. data fisik 2. data yuridis

9. Pemegang hak atas tanah wajib untuk medaftarkan perubahan-perubahan tersebut kepada Kantor Pertanahan setempat. • Maintenance dilakukan apabila terjadi perubahan data terhadap obyek pendaftaran tanah yang sudah didaftar • Data : 1. data fisik 2. data yuridis

10. PROSEDUR PENDAFTARAN PERTAMA KALI: • Kegiatan PT pertama kali dilakukan u/ obyek PT yg belum pernah didaftar menurut peraturan ttg pendaftaran tanah • Kegiatan PT u Pertama Kali : 1. pengumpulan & pengolahan Data Fisik; 2. pengumpulan & pengolahan Data Yuridis; 3. penerbitan dokumen tanda bukti hak.

11. Kegiatan Pengumpulan & Pengolahan Data Fisik : • Peroleh data : letaknya, batas-batasnya, dan luasnya serta bangunan2 dan/atau tanaman penting di atasnya (data Fisik) • Pengumpulan data Fisik : 1. penetapan batas2 bidang tanah; 2. pengukuran 3. pemetaan dlm peta PT

12. Penetapan Batas2 Bidang Tanah: • Dilakukan berdasarkan kesepakatan para pihak yg berkepentingan u memperoleh btk yg tertata dg baik bagi bidang2 tanah yg semula kurang baik bentuknya; • Sudah ada haknya : cara “contradictoir delimitatie” • Hak baru : ditunjukan calon penerima hak bersama para pemegang hak atas tnh yg berbatasan atau atas penunjukan Inst yg berwenang • Keberatan : musyawarah

13. Pengukuran : • Bila ada keberatan dan blm ada kesepakatan, pengukuran dilakukan berdsrkan batas2 yg menurut kenyataan merpkn batas2 tanah ybs. • Pengukuran sementara dituangkan dlm Berita Acara • Hasil : Gambar Ukur (dibubuhi cttn batas2 tnh masih batas sementara)

14. Pemetaan dlm Peta Dasar PT • Dipetakan dlm Peta Dsr PT dan dibuat Peta Pendaftaran • Untuk tiap bidang tanah dibuat Surat Ukur sebagai alat bukti letaknya, batas-batasnya dan luasnya • Surat Ukur diberi nomor urut tahun dan tahun penerbitan • Dibukukan dalam Daftar Tanah (sbg sumber informasi ttg nomor bidang, lokasi dan penunjukan nomor surat ukur bidang2 tnh yg ada di wil pendaftaran )

15. PETA PENDAFTARAN  melukiskan semua tanah yang ada di wilayah pendaftaran yang sudah diukur.

16. 2. Pengumpuln & Pengolhan Data Yuridis • Data : haknya, pemegang hak dan ada atau tidak hak pihak lain yg membebaninya (data Yuridis) • Alat pembuktian: dokumen/surat-surat bukti tertulis 1. Hak-Hak Baru 2. Hak-Hak Lama

17. Dicatat dalam BUKU TANAH (daftar isian yg mencatat data yuridis dan data fisik bidang tanah hak) • BT memuat identitas tanahnya (no urut h.a.t di desa/kel letak tanah dan kode h.a.t : M=HM, B=HGB, U=HGU dan P=Hak pakai. Dicantumkan pula tgl pendaft(pembukuan) hak tsb u pertamakali.

18. HAK-HAK BARU : • Hak yg diberikan / diciptakan sejak terbitnya PP 24 Tahun 1997 • Hak Atas Tanah Baru : a. Penetapan Pemberian Hak dr Pejbt berwenang (SKPH) b. Akta asli PPAT (Perjanjian) : HGB/HP di atas tanah HM

19. HPL : SKPH • Tanah Wakaf : AIW = PPAIW • HM atas Sarusun : akta pemisahan (akta PPAT) • Hak Tanggungan : APHT

20. HAK-HAK LAMA : • H.A.T yg berasal dr Konversi hak mulai berlaku UUPA & h.a.t yg blm didaft menrt PP 10 Tahun 1961 • Sumber : 1. alat bukti kepemilikan; 2. alat bukti penguasaan

21. ALAT BUKTI KEPEMILIKAN : • Bukti kepemilikan a.n pemegang hak m.b UUPA; • Alat bukti pd waktu hak diciptakan • Bukti peralihan berturut-turut sampai ke tangan pihak yg mendaftar

22. Tiga Kemungkinan thp bukti Kepemilikan : • Bukti tertulis lengkap • Bukti tertulis sebagian tidak ada lagi • Bukti tertulis semuanya tidak ada lagi • Bukti Kepemilikan : 1. alat bukti tertulis 2. keterangan saksi dan atau 3. pernyataan ybs

23. Alat bukti tidak pernah ada ? • BUKTI PENGUASAAN FISIK TANAH oleh pemohon dan pendahulunya • Syarat : • Penguasaan & penggunaan tnh sec fisik selama 20 th/lebih berturut2 o/ybs dan pendahulu2nya • Dilakukan dg itikad baik • Penguasaan tdk diganggu gugat / dibenarkan o/masy hk adat/Desa/Kel • Disaksikan o/org yg dpt dipercaya

24. Penelitian  Panitia A • Di umumkan • Pebukuan status tanah & pemegang haknya dg : “PENGAKUAN HAK” • Hasil data yuridis : Buku Tanah

25. PENGUMUMAN • Daftar Isian : Data Fisik dan Data Yuridis • Waktu : 30 hari (sistematik) dan 60 hari (sporadik) • Tujuan : memberi kesemptn kpd pihak yg berkepentingan u/ mengajukan keberatan • BERITA ACARA PENGESAHAN dasar :  pembukuan Hak ybs dlmBT melalui Penegasan Konversi/Pengakuan Hak/Pemberian Hak Baru

26. Penerbitan Alat Bukti hak • Pembukuan dlm BT serta pencatatannya dlm SU merpk bukti bahwa hak ybs serta pemegang haknya & bidang tanahnya secara hukum telah didaftar menurut PP 24 Tahun 1997 • Diterbitkan SERTIPIKAT sebagai tanda bukti hak yg terdiri dari Salinan BT dan SU. Dicantumkan pula tanggal penerbitan Sertipikatnya