Короткие циклы в динамике московского квартирного рынка 2000-2009 гг.

Короткие циклы в динамикемосковского квартирного рынка 2000-2009 гг. XII Национальный Конгресс по недвижимости К.ф.-м.н. Юрий Кочетков

Почему на постоянно-растущем рынке трудно выделять циклы? - шла постоянная потеря покупательной стоимости денег - необходим опорный параметр- это М2’ – сумма агрегата М2 и валютных депозитов цена кв.м.

Модель: цена кв.м. (руб.) = А*М2’(млрд.руб.)кR2модели = 0,976 оценка погрешности выявляет волновую структуру:

Волновая структура выявляется и по другим рыночным параметрамХарактерный период волны составляет от 832 до 858 дней

Короткий цикл московского рынка две точки равновесия в каждом цикле

Ключевая связь между ценой кв.метра и суммой агрегатаМ2’и валютных депозитовЦена кв.метра (руб.) = 4681,7 + 11,592*М2’(млрд.руб.)

Случайна ли такая чёткая зависимость?

А что в других городах?С-Петербург

А что в других городах?Екатеринбург Цена кв.метра (руб.) и значения М2’ для Екатеринбурга

Прогноз?- кризис не сумел нарушить закон следования ценника квартир агрегату М2’ - помимо М2’ хорошо бы учитывать ипотеку т.к. вклад ипотеки в ценник в 2005-2008 гг. был 12-14% обоснованная цена 160 тыс.руб./м2 151тыс.руб./м2

Варианты развития событий в 2009-2010 гг. Стабильный Оптимистический

Спасибо за внимание! • Более подробно о циклах, вкладе ипотеки, последствиях кризиса и мн.другом: • http://www.nepochta.ru/real/ • http://Yuriy_kochetkov.livejournal.com

Короткие циклы в динамике московского квартирного рынка 2000-2009 гг.