SISTEMA DE AVALÚOS

1. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS SISTEMA DE AVALÚOS

2. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS FUNDAMENTO LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS. • Para el ejercicio fiscal de 1986. • Reformado P.O. 24 de Febrero de 1991 • Reformado P.O. 8 de Marzo de 2010 • DE LOS IMPUESTOS • CAPITULO II

3. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS ARTÍCULO 62 Se entiende por adquisición la que se derive de: I.- Todo acto de transmisión de la propiedad II.- La compra-venta III.- La promesa de adquirir IV.- La cesión de derechos V.- Fusión y escisión de sociedades VI.- La dación en pago y liquidación VII.- Constitución de usufructo VIII.- Prescripción positiva IX.- La cesión de derechos del heredero, legatario o copropietario ARTÍCULO 63 • Están obligados al pago de este impuesto, las personas físicas o morales que adquieran inmuebles que consistan en el suelo y las construcciones adheridas a él, ubicados en el Municipio, por cualquiera de las figuras enumeradas en el Art. 62

4. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS ARTÍCULO 64 • Será base para el pago de impuesto, el avalúo para efectos fiscales. El avalúo podrá ser elección del adquiriente: • a).- El solicitado a la Secretaría de Finanzas del Municipio • b).- El realizado por institución del sistema financiero mexicano o un organismo público de vivienda • c).- El realizado por corredor público • d).- El que realicen personas que cuenten con cédula profesional de valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública • En las fracciones b), c) y d), siempre que no tengan mas de seis meses de practicado el avalúo • En el caso de las fracciones b), c) y d), la Secretaría de Finanzas estará facultada para practicar avalúo del inmueble • Queda relevados de la obligación de presentar el avalúo, las adquisiciones de inmuebles de tipo popular o interés social siempre que se encuentren en fraccionamientos de la misma naturaleza cuya superficies NO sea mayor • Terreno 120.00 m2 • Construcción 78.00 m2

5. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS SISTEMA DE AVALÚOS Objetivo: Proporcionar una herramienta informática que permita plasmar el Proceso de Investigación Profesional, para establecer el valor comercial de un inmueble mediante la captura y seguimiento de los Avalúos que se elaboran para el pago del ISABI, además, de unificar la metodología y criterios de valuación, la disminución de tiempos en las revisiones y vistos buenosy todo esto para lograr transparentar la certificación del avalúo.

6. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS ETAPA I - ANÁLISIS ETAPA III - IMPLEMENTACIÓN ETAPA II – DESARROLLO Y PRUEBAS Análisis del formato y Proceso Prototipo y Desarrollo del Sistema Análisis Proceso Padrón de Valuadores Pruebas con apoyo de Externos Implementar y Liberación Pruebas Internas • Prueba y error con avalúos reales • Reporte de hallazgos encontrados • Corrección de errores • Prueba y error con avalúos reales • Reporte de hallazgos encontrados • Corrección de errores • Diseño de Pantallas del Sistema • Diseño de Base de Datos • Programación • Limpieza de base de datos • Registro de Valuadores • Formato de Avalúo • Definición de formato único • Síntesis avalúo SHF o Bancario • Definición de reglas de trabajo • Definir Padrón de Valuadores • Requisitos • Información a registrar • Proceso de registro, autorización y renovación Administración del Cambio de Cultura Aseguramiento de Calidad en el Servicio Control y Administración

7. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS PROCESO PRE-REGISTRO Entrega de documentos y asignación de contraseña Pre-registro 1 2 3 • Perito Valuador del Municipio • Currículum Vitae • Cédula de especialidad o maestría o acreditación de corredor publico • Carta del Colegio o Institución al que pertenece (se requiere presentar anualmente para mantener vigencia) • Formato de pre-registro • Perito Valuador • Capturas de Datos • Impresión de formato de pre-registro con clave única de valuador Perito Valuador Accesar al Sistema de Avalúos

8. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS PROCESO GENERAL Padrón Predial Avalúos Comerciales 1 Padrón Catastral Perito Valuador 2 Rechazos por diferencia en superficies o ubicación del predio 3 Municipio Revisión/Vo.Bo Solicitante PISABIT 4 Notario Instituto Catastral

9. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS BENEFICIOS • Uniformar la metodología y criterios de valuadores y corredores públicos mediante la estandarización del formato del Avalúo Comercial • Responder satisfactoriamente y con argumentos las reclamaciones por rechazos de avalúos • Generación de tabla de valores comerciales • Cumplimiento en tiempo y forma de la ciudadanía • Conectividad entre las bases de datos involucradas • Prever el rechazo de avalúos • Transparencia y honestidad en el buen juicio para la certificación del avalúo • Reducir el porcentaje de evasión por este impuesto • Imparcialidad en la revisión de los documentos

10. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS PASAR AL SISTEMA • http://www.ags.gob.mx/avaluos/preregistro/ www.ags.gob.mx/avaluos

11. MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS Gracias por su atención