成都市房地产市场周报（ 2013.07.15-2013.07.21 ）

成都市房地产市场周报（2013.07.15-2013.07.21）

本周看点 咨询看点：成都地铁7号线31个站点位置出炉。 1 咨询看点：四川将建20个5万人以上的重点镇，将于7月底前或完成规划。 2 • 市场看点：本周主城区住宅成交1749套，成交面积为17.09万方，成交套数环比上涨36.21% ，成交面积环比上涨31.89%，日均成交约249套。 3 • 市场看点：本周市场供应34.20万方，共有16个项目、家开发商拿下预售证。 4 • 市场看点：本周监控开盘项目推出商品房共计2055套，环比大幅上升，涨幅约132%；认购910套，认购率为44%，环比回升2个百分点。 5 • 土地市场：成都市国土资源局于7月19日以挂牌和拍卖的形式出让10宗土地，共计499.58亩。于7月15日以挂牌的形式出让2宗近郊土地，共计40.03亩，与本周成交。 6 • 媒投放看点：龙湖金楠天街。 7 • 个案分享：太阳公元。 8

目录第一部分 . 每周资讯第二部分 . 市场表现第三部分 . 土地市场第四部分 . 报媒投放第五部分 . 个案分享

第一部分每周资讯 市政建设成都地铁7号线31个站点位置出炉 1 近日，成都市正式出具环评，公布了地铁7号线路的具体位置。 • 《成都地铁7号线环境影响报告书》环评简本（以下简称《报告书》）。7号线为我市首条地铁环线，全长38.6公里，沿线串联了火车北站、火车东站、火车南站3个重要的铁路交通枢纽，最大设计运输能力可达5.58万人次/小时。《报告书》详细公布了沿线31个站点的具体位置，以及与其他线路换乘的车站。据了解，地铁7号线将在今年下半年全面启动，预计2016年上半年建成。城市交通楼市通道 • 近来主城区土地供应减少，成熟地块，黄金地块稀缺，郊区市场不够成熟，导致开发商购地情绪转弱。新地铁环线的开通，对于目前区域内的楼市有新的刺激作用，周边的地块有望产生新的市场效用。

第一部分每周资讯 四川将建20个5万人以上重点镇 7月底前或完成规划在清查土地闲置工作上，几个重点方面分别是：强化供前审查，各省要承担起出让公告审查的监管责任，对于毛地出让、违规设门槛出让、明显大规模出让的地块做好重点把关；严格管理供应合同，着重解决开竣工约定不明确、开发周期过长、规划条件给定不清的问题；改进供后监管，按合同加强地块开发利用管理。土地利用动态巡查制度是定点定位的对已供土地利用状况和程度的检查，以供地政策的落实和土地出让合同、划拨决定书的履行为重点，通过预警提醒、开竣工申报、现场核查、跟踪管理、竣工验收、闲置土地查处等手段，实现建设用地供后开发利用的全程监管。李克强:不能因经济指标波动而改变政策取向国土部：105个监测城市中 94城地价加速上涨 7月16日，国务院总理李克强主持召开经济形势座谈会时表示，既不能因经济指标的一时波动而改变政策取向，影响来之不易的结构调整机遇和成效；同时，也不能对经济运行可能滑出合理区间出现大的起伏，缺乏警惕和应对准备。李克强还说，从国内外实践看，经济运行出现一定波动，有客观必然性。宏观调控的主要目的就是要避免经济大起大落，使经济运行保持在合理区间。其“下限”就是稳增长、保就业，“上限”就是防范通货膨胀。今年要完成中央经济工作会议确定的全年经济社会发展的主要任务。 2013年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米。综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，商服地价增速略有放缓。第二季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升；住宅、工业地价环比增速分别为2.06%和1.25%，较上一季度增加了0.29和0.39个百分点；商服地价环比增长率为1.34%，较上一季度放缓了0.73个百分点。

第一部分每周资讯 杭州卖出史上最贵豪宅：一套1.15亿的中式合院　云栖玫瑰园是西湖风景区内的空地，而景区内纯一层的中式合院又是独一无二的设计,加上项目外高尔夫球场、交通等的配套，项目内酒店、运动休闲等设施，以及保留了原生态山林。除了云栖玫瑰园外，近期杭州豪宅成交不错，坤和和家园的鼎园·九礼，最近最高一周成交6套，单套总价在1400万元以上。武林壹号上半年共成交59套，成交14.6亿元，其中240平方米左右的户型受到众多购房者的青睐。武汉商品房预售资金监管比例均下调10% 武汉市房管局日前下发通知，自7月10日起，下调全市商品房预售资金监管比例，根据不同节点，下调幅度均为10%。去年10月1日，武汉市出台《新建商品房预售资金监管暂行办法》，规定购房人的房款只能进入开发商在银行开具的监管账户，开发商不能直接经手，也不能随意动用，必须经过申请、审核程序才能动用。武汉市的预售资金监管的模式和比例在国内算是很严格的，比如房企的卖房款分为重点监管资金和非重点监管资金，其中重点监管资金占比分别是35%、30%和25%。进入监管账户后，开发商使用时需要房企出具相关证明，按节点拨付。半年楼市“惹火” 统计局建议加强调控从上半年数据来看，新开工数据出现复苏，土地销售单价明显上涨，预计下半年市场量价仍然会维持高位。房企的资金情况非常良好，且支撑资金的数据大部分来源于销售，也就是说开发商的债务情况良好，这使得调控的难度将非常大。有报告则认为，房地产和基础设施两个领域的扩张，产生了对实体经济其他部门的挤出效应，并成为短期内经济增长的阻碍。国家统计局新闻发言人盛来运表示，房价上涨城市的个数还比较多，环比价格涨幅虽然收窄，但是还在上涨。这说明房地产调控的压力还比较大，后期需要按照国务院的有关规定加强房地产调控。

第二部分市场表现 主城区商品住宅成交情况数据来源于：成都房管局 • 本周主城区住宅成交1749套，成交面积为17.09万方，成交套数环比上涨36.21% ，成交面积环比上涨31.89%，日均成交约249套。 • 本周市场略有回升，近十二周走势线仍然平缓下滑，起升点落后。

第二部分市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况成交套数成交面积㎡数据来源于：成都房管局 • 本周住宅市场成交总量上升，数量有所减少。区域市场成交热点不变，金牛区、武侯区环比上周回落，起涨勘低。

第二部分市场表现 主城区商品住宅认购情况数据来源于：锐理数据 • 受6月市场集中放量，近期供销有所放缓，本周监控开盘项目推出商品房共计2055套，环比大幅上升，涨幅约132%；认购910套，认购率为44%，环比回升2个百分点。

第二部分市场表现 开盘项目分布情况 • 成都监控11个项目开盘（住宅9，办公,2），除龙湖金楠天街外，共计推出2055套房源，成交910套，去化率44%。其中住宅推出2011套，成交881套，住宅成交率44%。除龙湖金楠天街外，商铺推出44套，成交29套，商铺成交率66%。本周总成交起伏不大，环比上升2%，

第二部分市场表现 部分项目开盘销售情况数据来源于：锐理数据

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应34.20万方，共有16个项目、家开发商拿下预售证。 • 其中含新项目4个，分布在武侯区，锦江区，青羊区，成华区。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应量环比上涨3倍，市场停顿短暂的一周，迎来新的推量高峰期。

第二部分市场表现 主城区住宅供应明细数据来源：成都房管局

第三部分土地市场 • 供应——成都市国土资源局于7月19日以挂牌和拍卖的形式出让10宗土地，共计499.58亩。其中主城区供应4宗，合计130.69亩，郊区供应6宗，合计368.89亩。以商业使用性质的地块为主。双流县华阳街道清河社区4、5、8、10组金牛区一环路北四段108号双流县东升街道迎春桥社区1、4组成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组两宗邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组两宗新都区新都镇马超社区9组都江堰市幸福镇幸福社区石油街锦江区滨江中路 1 1 1 1 2 1 1 2 2 1

第三部分土地市场 • 成交——成都市国土资源局于7月15日以挂牌的形式出让2宗近郊土地，共计40.03亩，与本周成交。邛崃市临邛镇318国道西侧北部新中心地块八邛崃市平乐镇绕场路旁 1 2

第三部分土地市场 • 流拍——成都市国土资源局于7月15日以挂牌的形式出让1宗邛崃土地，为87.78亩，暂未成交。邛崃市平乐镇骑龙山2号地块 1

第三部分土地市场 小结

第四部分媒体投放 报媒广告投放情况数据来源于：锐理数据本周两家报媒投放总金额为611.23万元，总金额环比下降14.2%。其中《成都商报》投放金额为275.35万元，环比下降9.34%；《华西都市报》投放金额为335.88万元，环比下降17.82%。

第四部分媒体投放 报广投放活跃楼盘本周，报广投放次数最多的项目为龙湖金楠天街，媒体共投放6次，投放金额为43.94万元。周三/周四/周五成都商报/华西都市报

第四部分媒体投放

第五部分个案分享 基本信息

第五部分个案分享 项目区位一环路现状项目位于成华区一环路建设巷，拥有一环路、建设路、二环路等交通配套。由于该项目位于一环，交通会相对较拥挤，特别是上下班高峰期，容易赌车。太阳公元座落于沙河畔，集五星级酒店、精品商业、甲级写字楼、精装华宅为一体的城市综合体。由于当天在下雨，道路并不是特别拥挤。

第五部分个案分享 四至分析项目二期西临沙河，自然景观比较丰富，观景视野好。一期与二期相临。南临建设中路，对面是旧的住宅小区，居住环境较好。东临一环，而临一环的建筑属于三期，打造的是酒店、写字楼、购物广场。南临电子科大南校门，文化气息非常浓厚。

第五部分个案分享 总体规划三期一期二期目前项目售楼部，以后将建成公立学校。项目分三期开发，一、二期为高层住宅，三期为商业（酒店、写字楼、购物广场）。一期共8栋： 1#--3#为25F电梯 4#、5#、8#为27F电梯 6#、7#为26F电梯。目前在售1#、2#、4#

第五部分个案分享 周边环境活水公园、成华公园、麻石烟云公司、沙河景观带等生态公园离项目非常近，兑现了“静隐于市”的生活理想。

第五部分个案分享 户型配比 63m² 83m²-88m² 109m² 140m² 186m² 所售房源中，观中庭房源以套三、套四大户型为主，临街房源以套一、套二为小户型为主。所售房源中，大小户型都有，以83-88套二户型为主，最大的户型为186，由于该项目是精装房，总价趋高。

第五部分个案分享 户型配比 88m²两室两厅一卫 109m²三室两厅一卫优势：布局合理，动静分区。客厅带观景阳台，提升居住品质。卧室全飘窗设计，通风采光性好。明卫明厨，通风采光。劣势：门门相对，不宜。优势：客厅带观景阳台，观景视野好。卧室全飘窗设计，通风采光性好。明厨明卫，通风采光。劣势：门门相对，不宜。

第五部分个案分享 户型分析 140m²三室两厅两卫 186m²四室两厅两卫优势：大面积入户花园设计布局合理，动静分区。客厅、餐厅独立分区，客厅带观景阳台，餐厅带独立采光飘窗。卧室全飘窗设计，主卧配备衣帽间、卫生间。劣势：卧室门与书房门相对，不宜。优势：大面积入户花园布局合理，动静分区客厅、餐厅独立分区，双观景阳台。卧室全飘窗设计，主卧配独立卫生间、观景浴室、衣帽间。劣势：主卧门与次卧门相对书房与客厅相对。

第五部分个案分享 户型总评本项目在户型设计上具有一定的创新，每个户型都带观景阳台。对于140、183大户型采用双客厅形式，客厅与餐厅独立功能分区。183户型，两在观景阳台设计，并且主卧浴室也能观景。

第五部分个案分享 价格总评住宅的销售均价为13949.96元/m²，从表格中可以看出，186m²大户型的成交均价为14802.73元/m²，比实际成交均价要贵1000元/m²。商业的成交均价为36834.99元/m²，而一楼底商成交均价为62949.32元/m²，二楼商业成交均价为26750.01元/m²。

第五部分个案分享 客户细分客户开源相对分散，以城东客户为主，而城东客户则以电子科大及石油局的工作人员居多，大部分人都是以自住为目的。因该项目是精装楼盘，所以价格相对较贵，购买者年龄偏大。客户认可点：项目区位周边环境与自身环境教育配套客户否定点：总价过高

第五部分个案分享 推广渠道本项目推广渠道非常单一，报媒体及围墙广告，从开盘到目前为止，太阳公元共做了三次广告，华西都市报二次，成都商报一次。

第五部分个案分享 工程进度项目正在建设当中，一期已经修到第四层，预计2015年交房。据置业顾问介绍，该项目开发周期较长，二期预计两年后再开盘。

第五部分个案分享 建筑及园林风格建筑风格：新古典主义园林风格：法式皇家园林

第五部分个案分享 样板房展示

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