Enerji Yönetimi

1. Enerji Yönetimi 1. Tesis Yatırım Yönetim Tedarik Konferansı, 18-19 Ekim 2012 İstanbul Eyuphan BOYVADAOĞLU Metro Properties Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı

2. Kapsam: • Enerji Yönetiminin Önemi • Enerji Yönetim Standartlarıve Sürdürülebilirliği • Metro Properties – Enerji Projeleri ve Enerji Yönetimi Uygulamaları

3. Enerji Yönetiminin Önemi

4. Enerji Yönetiminin Önemi ENERJİ NEDİR? • İş yapabilen güce "enerji " denir. ENERJİ YÖNETİMİ NEDİR? • Güvenlikten, üretim kalite ve miktarından, çevresel • sorumluluklardan taviz vermeden enerjinin verimli • kullanımıdır.

5. Enerji Yönetiminin Önemi 1 Ekimden itibaren doğalgaz ve elektrik %10 civarında zamlı Avrupa’da en pahalı benzin Türkiye’de kullanılıyor (4,83 TL/Litre) Enerji maliyetlerinin giderek artması ve piyasa rekabet koşulları firmaları etkin bir Enerji Yönetimi politikasına zorlamaktadır.

6. Enerji Yönetiminin Önemi • Genel olarak Alışveriş Merkezlerinde enerji gideri binanın • bulunduğu bölgeye, kullanım niteliğine, sistemlerin yapısına • ve işletme tekniğine bağlı olmakla birlikte, toplam işletme • bütçesinin % 10 – 15’i seviyelerindedir. • Yeşil Bina konsepti kapsamında yapılan ve toprak kaynaklı ısı • pompası sisteminin kullanıldığı Meydan Ümraniye AVM de • enerji giderinin toplam işletme bütçesine oranı % 6 civarındadır. • Özellikle Enerji Yönetimi açısından iyi yönetilemeyen binalarda • bu oran % 50’ye kadar çıkmaktadır. • Enerji Yönetimi %5 ile %40 arasında enerji tasarrufu • sağlayabilir.

7. Enerji Yönetiminin Gerekliliği • Enerji fiyatlarında sürekli öngörülemeyen dalgalanmaların yaşanması • Enerji kaynaklarının giderek azalması • Tesis ömrünün artırılması ve bakım giderlerinin azaltılması • Enerji ile ilgili yönetmeliklerin giderek daha etkin ve bağlayıcı olması • Enerji kullanımı sera gazı salınımları gibi çevresel etki yaratması • Rekabette öne çıkma, müşteri beklentilerini karşılama ve geçme gerekliliği • Marka itibarının ve kurumsal sorumlulukların etkili şekilde yönetilmesi • Teşvik primlerinden faydalanma olanağı yaratması

8. Enerji Yönetim Standartlarıve Sürdürülebilirliği

9. BS 16001 ve ISO 50001 Enerji Yönetimi Sistemi Standartları • Enerji Yönetimi Standartları ile şirketlerin; Enerji Yönetimi Politikasını • oluşturması, enerji verimlilik hedeflerini belirlemesi ve bu sayede tükettikleri • enerjiyi yönetmesi sağlanmaktadır. • Her iki standardın kapsam açısından benzerlikleri vardır ama ISO 50001 • enerji yönetimi için son ve en iyi uygulamaları tanımlar. İkisi de enerji • maliyetlerinin ve sera gazı salınımlarının azaltılmasını amaçlamaktadır. • BS 6001 enerji politikasına genel olarak değinirken, ISO 50001 daha detaya • inmektedir. • 27.10.2011 tarihinde değişiklik yapılan "Enerji Kaynaklarının ve • Enerjinin Kullanımında Verimliliğin Artırılmasına Dair Yönetmelik“ gereği; • Binalardaki enerji yönetimi sistemleri, TS ISO 50001 Enerji Yönetimi • Standardına uygun şekilde oluşturulur.

10. Enerjinin verimli kullanılması esasına dayan Enerji Yönetimi Standardının yapısındaki döngü Planlama– Uygulama- Kontrol – İyileştirme

11. Enerjinin verimli kullanılması esasına dayan Enerji Yönetimi Standardının yapısındaki döngü Sürdürülebilirlik: "İnsanlık, gelecek kuşakların gereksinimlerine cevap verme yeteneğini tehlikeye atmadan, günlük ihtiyaçlarını temin ederek, kalkınmayı sürdürülebilir kılma yeteneğine sahiptir.“ BM Çevre ve Kalkınma Komisyonu (1987) Enerji yönetimindeki sürdürülebilirliğin temelinde işletmenin enerji stratejisi oluşturması vardır.

12. Metro Properties – Enerji Projeleri ve Enerji Yönetimi Uygulamaları

13. Metro Properties – Enerji Projeleri ve Enerji Yönetimi Uygulamaları • Metro Group enerji stratejisi yatırım aşamasında başladığı için öncelikle • yenilenebilir enerji kaynakları ve enerji verimliliği esas alınmaktadır. • Firma bünyesindeki sertifikalı enerji yöneticileri yasal prosedürlerin yanı • sıra şirketin enerji yönetimiyle ilgili çalışmalarını yürütmektedirler. • Endüstriyel soğutma sistemlerinde enerji tasarrufu için kapalı hacimler, • muhafazalı dolaplar ve elektronik vanalar tercih edilmektedir. • Sıhhi tesisat sistemindeki sıcak su ihtiyacının tamamı endüstriyel soğutma • sisteminden ısı geri kazanım sistemiyle elde edilmektedir. • Aydınlatma için gün ışığından faydalanılmaktadır. Duman ve ısı tahliye • kapakları bu amaçla da seçildiği gibi ilave sistemler de eklenmektedir. Bu • sistemler aynı zamanda doğal havalandırma amacıyla da kullanılmaktadır. • Cephe, logo, giriş vs uygun yerlerde LED aydınlatma sistemleriyle %80 lere • varan enerji tasarrufları sağlanmaktadır.

14. Metro Properties – Enerji Projeleri ve Enerji Yönetimi Uygulamaları • Mevcut aydınlatma sistemleri ekonomi analizi yapılarak tasarruflu • sistemlerle değiştirilmektedir. • Klima sistemleri ısı geri kazanımlı olarak seçilmektedir. Isıtma mevsiminde • dış hava mağaza içinden daha soğuksa free cooling (serbest soğutma) • geceleri de night purge (gece beslemesi) uygulamaları yapılmaktadır. • Enerji tüketen tüm sistemler otomasyon sistemiyle kontrol edilerek • maksimum enerji tasarrufu sağlanmaktadır. • Periyodik bakım onarım ve sürekli teknik destekler enerji tasarrufuna katkı • sağlamaktadır.

15. Metro Properties – Enerji Projeleri ve Enerji Yönetimi Uygulamaları • METRO ENERJİ YÖNETİMİ (MEM) • Metro Group’un enerji stratejisini belirleyen ve enerjisini temin eden bir • enerji yönetim firması vardır; (MEM: Metro Energy Management GmbH) • Enerji yönetiminde ekonomik koşulların yanı sıra, sera gazı salınımını • azaltmayı hedefleyen çevreci projeler öncelikler arasındadır. • MEM’in başlıca görevleri: • Enerji satın alma: • Satın alma stratejilerini hazırlamak ve uygulamak • Enerji piyasalarını sürekli izleme • Toptan pazar üzerindeki alımlarla maliyet optimizasyonu yapmak

16. Metro Properties – Enerji Projeleri ve Enerji Yönetimi Uygulamaları • Enerji denetimi: • Müşteri desteği • IT / IM işbirliği ile daha fazla sistem geliştirme • Enerji verilerinin analizi • Gayrimenkul yapısına uygun önlemleri belirlemek ve uygulamak • Enerji hizmetleri: • Enerji denetimleri (Audits) • Eğitim verme • Enerji sertifikaları verme • Danışmanlık • Proje yönetimi: Bina teknik ekipmanları (İnşaat Yönetimiyle işbirliği) • Yeni enerji tasarrufu çalışmalarında proje yönetimi • Ekonomi analizleri ve yenilenebilir enerjilerin denenmesi

17. Metro Enerji Yönetim Sistemi - MEMS Metro Energy Management System (MEMS) enerji tüketimini ve sera gazı salınımını azaltmak için MEM’in geliştirdiği bir sistemdir. MEMS Ne Yapıyor? Bütün Metro Group firmalarının elektrik, ısı, gaz ve su tüketimlerini saatlik, günlük, aylık ve yıllık olarak ölçüyor. MEMS’in Amacı Nedir? Bütün Metro Group firmalarının enerji tüketimlerini merkezi olarak izlemek, ölçmek ve yönetmektir. Ana amaç; potansiyel enerji tasarruf imkanlarını zamanında belirlemektir. Aşırı tüketimleri anlık olarak belirlemek, sistemlerin ve lokasyonların tüketimlerini birbiriyle karşılaştırmak. Sistem Nasıl Çalışır? Elde edilen veriler bilgisayar destekli veri toplama sistemi tarafından merkezi sisteme gönderilir. Tüketimler veri tabanında depolandıktan sonra Metro Energy Management System (MEMS) tarafından enerji yönetimi için değerlendirilir.

18. Metro Enerji Yönetim Sistemi - MEMS MEMS – GENEL ÇALIŞMA ŞEMASI

19. Metro Group’un Yenilenebilir Enerji Kaynaklı Projeleri MEYDAN UMRANIYE AVM 8 Ödüllü MEYDAN UMRANIYE AVM, Jeotermal enerjiyle ısıtılan ve soğutulan AVM pek çok alışveriş merkezinin de ilham kaynağıdır. Kurulu gücü 1.050 kW dır. Sistem 18 km yeraltı boru ağı, 150 m derinlikte 208 adet sondajdan oluşmaktadır. Yılda 454.000 kwh enerji tasarruf edilirken her yıl 350 tondan fazla CO2 havaya salınması önleniyor. Türkiye’nin ilk ve en büyük toprak kaynaklı ısıtma & soğutma sistemi’nde yazın binayı soğutmak için ısı toprağa aktarılıyor. Toprakta yazın biriktirilen ısı kışın çekilerek bina ısıtılıyor. Bu döngü kış ve yaz her yıl devam ediyor.

20. Metro Group’un Yenilenebilir Enerji Kaynaklı Projeleri MEYDAN MERTER AVM AVM de soğutma ve ısıtma için güneşten faydalanılmaktadır. Bina çatısında 1.000 m2 civarında güneş panelleri vardır. Güneş panelleriyle üretilen enerji yazın yaklaşık 2400 kWh/gün civarındadır. Absorpsiyonlu soğutucu sayesinde güneş enerjisiyle elde edilen sıcak suyla soğuk su üretilir. Sistemin soğutma kapasitesi 410 KW dır. Mevsim geçişlerinde AVM deki soğutmanın tamamı güneş enerjisinden sağlanmaktadır. Kış aylarındaki enerji kazancı yaklaşık 814 kWh/gün olmaktadır. Sistemin yıllık enerji tasarrufu 475.000 kWh ve her yıl 308 ton CO2 havaya salınması önleniyor.

21. Metro Group’un Yenilenebilir Enerji Kaynaklı Projeleri ANTALYA METRO CASH & CARRY Mağaza soğutma ve ısıtma için güneşten faydalanılmaktadır. Bina çatısında 48 adet parabolik güneş kolektörü vardır. Soğutma kapasitesi 233 kw dır. Yıllık elde edilen soğutma enerjisi 310.000 kwh, ısıtma enerjisi 180.000 kwh dır. .

22. Son Söz Ölçmek bilmek, bilmek yönetmek, yönetmek de iyileştirmektir. Son ırmak kuruduğunda, son ağaç yok olduğunda, son balık öldüğünde; beyaz adam paranın yenmeyen bir şey olduğunu anlayacak.