Stavební zákon po novele s účinností od 1.1.2013

1. Stavební zákon po noveles účinností od 1.1.2013

2. Působnost MPO • s výjimkou pravomoci ve věcech územního rozhodování • MPO je stavebním úřadem u staveb zařízení pro • přenos elektřiny, • přepravu plynu, • uskladňování plynu • pro výrobny elektřiny o celkovém instalovaném elektrickém výkonu 100 MW a více

3. Povinnost stavebníka • dbát požadavků uvedených v § 90 zejména • soulad s ÚPD a s cíli a úkoly územního plánování, • dbát charakteru území a ochrany architektonických a urbanistických hodnot v území, • být šetrný k zájmům vlastníků sousedních pozemků a staveb • nerespektování této povinnosti

4. Pojem dotčeného orgánu - § 136 spr. ř. • Dotčenými orgány jsou • orgány, o kterých to stanoví zvláštní zákon, a • správní orgány a jiné orgány veřejné moci příslušné k vydání závazného stanoviska (§149 odst. 1) nebo vyjádření, které je podkladem rozhodnutí správního orgánu. Např. obec podle § 50 zákona č. 86/2002 Sb. o ochraně ovzduší je orgán obce je dotčeným orgánem v územním, stavebním a jiném řízení z hlediska ochrany ovzduší u malých stacionárních zdrojů, § 6 odst. 1 písm. e) SZ úřad územního plánování je dotčeným orgánem v územním řízení a KÚ podle § 7 odst. 1 písm. c) též jde-li o opatření na více správních obvodech

5. Závaznost stanovisek pro DO • je vázán svým předchozím závazným stanoviskem • navazující závazná stanoviska v téže věci • na základě nově zjištěných a doložených skutečností,

6. Územní rozhodnutí • o umístění stavby • vymezuje stavební pozemek, • umisťuje navrhovanou stavbu, • stanoví její druh a účel, • podmínky pro její umístění, • a pro zpracování projektové dokumentace • ochranné pásmo dnem právní moci ÚR • pozbytím platnosti ÚR zaniká ochranné pásmo

7. Územní rozhodnutí nevyžaduje • výměna vedení • pokud se nemění trasa • nepřekročí se stávající ochranné pásmo • udržovací práce • stavební úpravy § 79 odst. 2 SZ

8. Většinový souhlas (§ 139 OZ) • nedoložení většinového souhlasu spoluvlastníků domu, kteří jimi jsou v době rozhodování stavebního úřadu • s dodatečným povolením stavebních úprav provedených nájemcem • brání rozhodnutí o jejich dodatečném povolení (Podle rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 10. 11. 2004, čj. 3 As 50/2003-57)

9. Veřejnoprávní smlouva § 78a • žadatel návrh smlouvy a doloží • náležitosti výroku rozhodnutí • včetně podmínek závazných stanovisek • odůvodnění souladu s § 90 • projektová dokumentace • právo k pozemku • stavební úřad posoudí do 30 dnů • souhlas třetích osob s uzavřenou smlouvou • platnost podle dohody 2 roky nejdéle 5 let nezaniká z důvodů uvedených v zákoně

10. Žádost o vydání územního rozhodnutí obecné náležitosti podle spr. řádu (§ 37) identifikační údaje o pozemku nebo stavbě závazná stanoviska, popř. rozhodnutí DO dokumentace zpracovaná autorizovanou osobou uvedení osob, které mají věcné právo k sousedním pozemkům může-li být toto jejich právo přímo dotčeno velký počet účastníků účastníků se „sousedé“ identifikují označením nemovitostí podle katastru nemovitostí § 86

11. Náležitosti žádosti § 86 obecných náležitostí základní údaje o požadovaném záměru identifikační údaje o pozemku nebo stavbě, na nichž se má záměr uskutečnit, uvedení osob, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo ke stavebnímu pozemku k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich, jestliže může být jejich právo územním rozhodnutím přímo dotčeno.

12. Zahájení územního řízení § 87 • nejméně 15 dnů předem • účastníkům řízení se oznamuje jednotlivě • zahájení řízení s velkým počtem účastníků • se jednotlivě doručuje • žadateli a obci (§ 85 odst. 1) • vlastníku pozemku nebo stavby, na kterých má být záměr uskutečněn • a dále tomu, kdo má k těmto nemovitostem má jiné věcné právo

13. Veřejné ústní jednání • záměr podléhá zjišťovacímu řízení nebo vydána EIA, anebo není pro území vydán ÚP • vždy veřejné ústní jednání ve veřejném ústním jednání • veřejnosti doručuje veřejnou vyhláškou vyvěšenou 30 dnů předem • všichni právo nahlížet do spisu • žadatel zveřejní informaci o záměru • jinak opakované veřejné ústní jednání • pokud by mohla být zkrácena práva účastníků • vyvratitelná právní domněnka zveřejnění

14. Zjednodušené územní řízení § 95 • zastavěné území, zastavitelná plocha • nevyžaduje posouzení vlivů na ŽP • doloženo • závaznými stanovisky • souhlasy účastníků řízení, kteří mají věcná práva ke • stavebnímu pozemku • pozemku se společnou hranicí • nelze spojit se stavebním řízením • návrh na úřední desce 15 dnů

15. Zjednodušené řízení (pokračování) • bezodkladně informaci o záměru • pokud žadatel informaci nevyvěsí • stavební úřad opakuje vyvěšení návrhu výroku • nebo usnesením rozhodne o územním řízení • pokud nevyvěšením informace by byly zkráceny práva účastníků řízení • pokud se neprokáže opak má se za to, že žadatel povinnost vyvěsit informaci splnil • námitky, výhrady dotčených orgánů

16. Územní souhlas § 96 • v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, • poměry v území se podstatně nemění žádné nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. • Územní souhlas nelze vydat • podléhá-li záměr zjišťovacímu řízení • nebo byl posuzován v EIA

17. Platnost ÚR, ÚS, VPS platí 2 roky ode dne vydání, nelze prodloužit. nepozbývá platnosti bylo-li ke včasné žádosti vydáno pravomocné stavební povolení nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s ohlášením započato s využitím území ve lhůtě platnosti certifikát AI návrh na veřejnoprávní smlouvu nahrazující stavební povolení v době platnosti a ta uzavřena a nabyla účinnosti zákon nepamatuje výslovně na platnost ÚR, ÚS, VPS u staveb, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení