28-06-2012 Leader Multifunctioneel centrum Baken/WSG

1. GOUDERAK knelpunten Samen oplossen 28-06-2012 Leader Multifunctioneel centrum Baken/WSG

2. Knelpunten • De leefbaarheid staat onder druk • De toekomst op het spel • Wegtrekkende jongeren • Vergrijzing • Voorzieningen onder druk • Huisvesting eerstelijnszorg • Huisvesting baken • Huisvesting senioren • Laden en lossen winkelcentrum • Architectuur beeld dorp • Vastgelopen ontwikkeling locatie centrum

3. Kansen 4 locaties in de kern

4. Doelen Dorp • Een vitaal en leefbaar dorp op lange termijn • Senioren woningen (nieuwbouw) • Koopwoningen voor starters (bestaande bouw) • Eerstelijns zorg onder één dak / woonzorg zone • Versterken van architectonische / historische kwaliteit • Vestigen van Thomashuis en Herbergier • Groei dorp versterkt draagvlak voorzieningen • Toekomst Baken verankeren • Diversiteit doelgroepen verhoogt kwaliteit van leven

5. Procesaanpak Samenwerken met alle betrokken belanghebbenden en omwonenden

6. Kansen 4 locaties in de kern Zorg Laden / lossen Parkeerbalans Het Baken

7. Thomashuis & Herbergier Woonvorm voor 8 mensen met een verstandelijke beperking 16 appartementen voor mensen met een geheugenprobleem

8. Kranepoort 22 levensloopgeschikte huurwoningen

9. Door herverkaveling > optimaal plan Gouderak centrum 15 levensloopgeschikte woningen (5 huur en 10 koop)

10. Van Rabo pand naar Multifunctioneel Centrum

11. Herprogrammering Rabo locatie • Een multifunctioneel centrum ontwikkelt met: • Vereniging Baken (Hervormde Gemeente Gouderak) • Rabo tbv behoud frontoffice in afgeslankte vorm • Huisarts, Fysio, Vierstroom, Consultatiebureau, WMO • Priklab, trombosedienst • Kleine partijen psycholoog logopedist pedicure e.d. • WSG tbv kantoorfunctie • Gemeenschappelijk gebruik van voorzieningen • Kansen voor welzijn, zorg en woonzorgzone • Parkeerbalans voor 3 locaties en winkeliers

12. Toekomst Multifunctioneel Centrum • Eigendom: • VVE • Eigenaren Baken en WSG • Exploitatie: • Gezamenlijke exploitatie en beheer van het gebouw • Verhuur aan partijen door WSG • Belangrijkste huurders 10 plus 10 jaar (huisarts fysio en Rabo) 5 plus 5 jaar (Rabo) • Beheer met inzet van vrijwilligers

13. Multifunctioneel centrum Baken/WSG

14. Multifunctioneel centrum Baken/WSG

15. Multifunctioneel centrum Baken/WSG

16. Multifunctioneel centrum Baken/WSG bestaand nieuw

17. Planning multifunctioneel centrum • 15 mei: aanvraag omgevingsvergunning • 18 juni: brief aan gemeente Ouderkerk met verzoek om bijdrage als cofinancier Leader • 28 juni: presentatie aan plaatselijke groep • 29 juni: reactie plaatselijke groep (mondeling) • Indien positief advies plaatselijke groep • 5 juli: concept-aanvraag bij Plaatselijke Groep • PM: reactie gemeente Ouderkerk • 12 juli: definitieve aanvraag Plaatselijke Groep • PM insturen naar provincie (in overleg) • PM bevestigingsbrief provincie (in overleg) • Streefdata uitvoering • 21 augustus uiterlijke datum omgevingsvergunning • 1 september streefdatum start bouw • 1ekw 2013 oplevering gebouw • 2ekw 2013 financiële eindrapportage

18. Kostenopstelling multifunctioneel centrum • Investering incl Boekwaarde € 1.940.000 • Dekking • Bijdrage Baken € 501.000 • Bijdrage Rabo aan concept € 75.000 • Zelfwerkzaamheid Baken € 50.000 • Bedrijfswaarde € 644.000 • Saldo Dekking € 1.270.000 • Tekort € 670.000 • Geaccepteerd tekort WSG € 450.000 • Ongedekt tekort € 220.000 • Baken investeert zelf nog in eigen gebouwdeel • ca. € 150.000

19. Gevraagd tbvMultifunctioneel Centrum Ongedekt tekort € 220.000 Vraag leader bijdrage: € 100.000 Bijdrage provincie: € 50.000 Bijdrage gemeente: € 50.000 Saldo: € 200.000 Tekort: € 20.000

20. Multifunctioneel centrum Baken/WSG Schakel in een vitaal Gouderak op lange termijn Samen opgelost