Achizitia de proprietati imobiliare

1. Achizitia de proprietati imobiliare Data: Octombrie, 2009

2. Obiective • Masurarea intentiei de achizitie de proprietati imobiliare in randul persoanelor care viziteaza site-uri cu profil imobiliar • Identificarea tipului locuintei cautate • Identificarea bugetului alocat • Identificarea modalitatii de plata considerate • Determinarea optiunilor legate de: vechimea apartamentului, numarul de camere si gradul de confort in raport cu zona, numarul de camere in raport cu suprafata lor • Profilul demografic al vizitatorilor site-urilor de informatii imobiliare

3. Metodologie Metoda de cercetare Sondaj online Populatia tinta Persoane cu varsta mai mare de 18 ani, din Bucuresti, care viziteaza site-urile din reteaua detinuta de Agentie.Net (imobiliare.net, anunturiimobiliare.ro, bizimobiliare.ro, 4imobiliare.ro, real.estate.com.ro, proiecte.biz, anunturiparticulari.ro) Tehnica de culegere a datelor Chestionare online auto-completate Marimea esantionului 941 respondenti Perioada de culegere a datelor 15.09.2009 – 02.10.2009

4. Concluzii» • Studiul este reprezentativ pentru persoanele cu varsta mai mare de 18 ani, din Bucuresti, care viziteaza site-uri cu profil imobiliar si intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara. In cele ce urmeaza, vom utiliza termenii “respondenti” si “populatie” pentru a ne referi la populatia vizata in acest studiu. • Aproximativ trei sferturi (72.5%) dintre respondenti sunt in cautarea unui apartament, 29.4% in cautarea unei case sau vile, iar 2.7% doresc un teren. Cele mai cautate sunt apartamentele de doua camere (catre care se indreapta 47.9% dintre cei care isi doresc un apartament), respectiv de trei camere (29.4%), urmate la mare distanta de garsoniere (17.1%) si apartamentele cu 4 sau mai multe camere (5.6%) • Peste 50% dintre respondenti si-au propus sa se incadreze in 60.000 EUR, 22.9% intre 60.000 – 80.000 EUR, iar 25% au prevazut un buget mai mare. Bugetul mediu alocat pentru un apartament este de 59.350 EUR, in timp ce bugetul mediu alocat pentru achizitia unei case este de 94.075 EUR. • Din punctul de vedere al modalitatii de plata, 55.6% dintre respondenti intentioneaza sa achite locuinta printr-o forma de credit, aproximativ 40% prin cash, iar restul – circa 5% - printr-o alta modalitate. In general, cu cat bugetul alocat este mai mare, cu atat creste si proportia celor care intentioneaza sa recurga la plata cash. Acest fenomen poate fi explicat de faptul ca locuintele mai scumpe reprezinta de fapt un ‘upgrade’ de la un numar mai mic la un numar mai mare de camere. • Nevoile referitoare la spatiu se coreleaza foarte bine cu etapa din ciclul de viata al respondentilor. Astfel, pana la 35-44, pe masura ce inainteaza in varsta, respondentii se orienteaza din ce in ce mai mult spre un numar mai mare de camere sau spre o casa. Dupa aceasta perioada, cand copiii parasesc locuinta parintilor, nevoia de spatiu a acestora se restrange si ei se intorc la locuinte mai mici.

5. »Concluzii • Dintre cei care s-au gandit la credit pentru plata locuintei, cei mai multi se orienteaza spre un credit de tip imobiliar/ipotecar (46.2%) si spre un credit de tip Prima Casa (39.5%). Ratele de la vanzator/ dezvoltator sunt o optiune doar pentru 14.3% dintre respondentii care intentioneaza sa plateasca prin credit. • 61.7% dintre persoanele care intentioneaza sa achizitioneze un apartament prefera unul intr-un bloc vechi mai degraba decat unul intr-un bloc nou construit. • Intre un apartament amplasat intr-o cladire veche in interiorul orasului si unul situat intr-o cladire noua in afara orasului, majoritatea (76.2%) opteaza pentru prima varianta. • Intre un apartament cu doua camere confort II, situat intr-o zona mai proasta, si o garsoniera confort I intr-o zona mai buna, majoritatea (75.2%) opteaza pentru garsoniera, fiind mai dispusi sa renunte la numarul de camere pentru zona superioara si confort sporit. • In schimb, pusi in situatia de a opta intre un apartament cu doua camere mai mari si unul cu trei camere mai mici la acelasi pret, persoanele tind sa favorizeze apartamentul care corespunde mai bine nevoilor lor privitoare la numarul de camere.

6. Principalele aspecte legate de achizitia unei proprietati imobiliare (tipul locuintei, bugetul si modalitatea de plata)

7. Tipul proprietatii cautate » Total N=590* Tipul apartamentului cautat N=428 % *Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara Q 2.Ce tip de locuinta cautati?

8. % % % % % % Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%) » Tipul proprietatii cautate – split in functie de varsta Total N=590* 18-24 ani N=94* 25-34 ani N=288* 35-44 ani N=125* 45-54 ani N=53* Peste 55 ani N=30* *Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara Q 2.Ce tip de proprietate cautati?

9. Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%) Bugetul alocat – split in functie de tipul locuintei cautate Total N=590* Apartament N=428* Casa sau vila N=146* % % % 67.584 Euro 59.346 Euro 94.075 Euro Bugetul mediu alocat *Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara Q 3.Care este pretul pe care sunteti dispus(a) sa îl oferiti? Q 2.Ce tip de proprietate cautati?

10. Modalitatea de plata» Total N=590* Credit % Cash *Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara Q 4.Care este modalitatea în care veti achita proprietate?

11. % % % % % % Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%) » Modalitatea de plata– split in functie de varsta Total N=590* 18-24 ani N=94* 25-34 ani N=288* 35-44 ani N=125* 45-54 ani N=53* Peste 55 ani N=30* *Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara Q 4.Care este modalitatea în care veti achita proprietate?

12. % % % % % % % Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%) » Modalitatea de plata– split in functie de bugetul alocat Mai putin de 40.000 Euro N=112* 40.001-60.000 Euro N=197* 60.001-80.000 Euro N=135* 80.001-100.000 Euro N=68* 100.001- 120.000 Euro N=37* Mai mare de 120.001 Euro N=41* Total N=590* *Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara Q 4.Care este modalitatea în care veti achita proprietate?

13. Atitudini si optiuni legate de tipul locuintei

14. Preferinte legate de vechimea cladirii N=428* Vechimea cladirii % *Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel Q 6.Va rugam sa precizati ce ati alege la cumpararea unei locuinte:

15. Preferinta legate de amplasarea cladirii si tipul apartamentului N=428* Amplasarea cladirii Tipul apartamentului % % *Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel Q 7. Intre doua apartamente cu acelasi pret, ce ati alege? Q 9.Va rugam sa precizati ce ati alege la cumpararea unei locuinte cu acelasi pret:

16. % % Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%) Preferinta legata de numarul de camere Total N=428* Apartament 2 camere N=205* Apartament 3 camere N=126* Apartament 4 camere sau peste N=24*! Garsoniera N=73* % % % *Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel Q 8. Intre doua apartamente cu acelasi pret, ce ati alege? Q 2.Ce tip de proprietate cautati? !Tratati datele cu atentie, baza mica de respondenti

17. Profilul respondentilor

18. Detinerea unei proprietati imobiliare si tipul acesteia Detinerea unei proprietati imobiliare N=941 Tipul locuintei detinute N=382* % % *Respondentii care detin o proprietate Q 5.La momentul actual detineti o proprietate imobiliara? Q 5_1.Va rugam precizati tipul ei

19. % % % % % % Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%) Intentia de achizitie a unei proprietati imobiliare Total N=941 18-24 ani N=177 25-34 ani N=421 35-44 ani N=200 45-54 ani N=91 Peste 55 ani N=52 Q 1.Intentionati sa va achizitionati o proprietate imobiliara rezidentiala?

20. D 1. Sexul D 3. Care este starea dumneavoastra civila? S 1. Va rugam sa notati data nasterii dumneavoastra Demografice N=941 Sex Educatie Varsta Ocupatie Venit net lunar personal % % %

21. Pentru mai multe informatii, va stau la dispozitie: Andra Constantinescu Account Manager Daedalus MillwardBrown Email: andra.constantinescu@daedalusmb.ro T: +40 21 31 797 31 M: +40 728 292 893 Simona Muha Project Manager Proiecte.biz Email simona@agentie.net T: +40 21 322 65 80 M: +40 731 010 145