1 / 14

Metsätilan arvon määritys

Metsätilan arvon määritys. Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla Kouvola 22.3.2014. Metsän arvon määritys. Kiinteistökauppa Perunkirja / perintöverotus Sukupolven vaihdos Lohkominen / halkominen Lunastus Vahingon / haitan korvaus Suojelutarkoitus. Metsäkiinteistön arvo.

leilani-tillman
Download Presentation

Metsätilan arvon määritys

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Metsätilan arvon määritys Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla Kouvola 22.3.2014

  2. Metsän arvon määritys • Kiinteistökauppa • Perunkirja / perintöverotus • Sukupolven vaihdos • Lohkominen / halkominen • Lunastus • Vahingon / haitan korvaus • Suojelutarkoitus

  3. Metsäkiinteistön arvo • Käypä arvo • Varallisuus verotusarvo ( laki varojen arvostamisesta ) -maatilojen perintö- ja lahjaverotuksen huojennusssäännös, PerVL 55§ • Vakuusarvo

  4. Arviointi-menetelmät • KAUPPA-ARVOMENETELMÄ • TUOTTOARVOMENETELMÄ • SUMMA-ARVOMENETELMÄ

  5. Kauppa-arvomenetelmä • Arvo määritellään vertailukelpoisten metsäkauppojen maksettujen kauppojen perusteella • Mikä olisi kyseisen metsäkiinteistön arvo vapailla markkinoilla • Vuosittain 1000-1500 metsäkiinteistökauppaa • Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri • Heikkoutena vertailukelpoisten kauppojen vähyys • Mikä tekijä kuvaa parhaiten käypää hintaa ( pinta-ala, puustomäärä, m3/ ha )

  6. Tuottoarvo-menetelmä • Odotettavissa olevien tuottojen perusteella määritelty arvo • Tulojen ja menojen nykyarvojen erotus diskontattuna nykyhetkeen • Heikkoutena; tulojen ja meneojen arviointi tulevaisuudessa, tuottovaatimus / laskentakorko • Käyttökelpoinen erityisarvojen määrittelyssä, sora , turve

  7. Summa-arvomenetelmä • Metsän omaisuusosien summa • Omaisuusosat arvioidaan erikseen ja kokonaisarvoa korjataan vuotuisilla hallintokuluilla ja metsikön tilasta johtuvien tekijöiden ja mahdollisten muiden tekijöiden määrällä ( 15 – 45 % ) • Heikkoutena kokonaisarvokorjauksen määrä

  8. Summa-arvomenetelmä • Puuston arvo • Puuston odotusarvo • Maapohjan arvo • Taimikon arvo • Muut arvot • Kokonaisarvo • Kokonaisarvokorjaus 15-45 % • Käypä arvo

  9. Muita arvoja • Metsästysoikeus, virkistyskäyttö • Rajoittuu olemassa olevaan kiinteistöön • Sopiva sijainti • Sopiva sijoituskohde sopivaan aikaan • Tunne- ym. arvot

  10. Varojen arvostaminen verottajan näkökulmasta • Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa, Verohallinnon yhtenäistämisohje • 1. Tila-arvio • 2. Metsäsuunnitelma • ( maapohja + puusto + taimikot ) – 30% kokonaisarvo korjaus • 3. Kauppahintatilasto • Kymenlaakso 3800 e/ha

  11. Metsän arvo • 1 000 € - 2 000 €/ha - taimikkotila • 2 000 € - 2 800 €/ha - nuoria metsiä • 2 800 - 10 000 €/ha - puustoisia metsiä, monipuolinen ikärakenne • Yli 8 000 €/ha - monesti myös muita kuin metsätalousarvoja • 20 – 25 €/m3 - miksi näin halpa ? • 25 – 42 €/m3 - perusteena yleensä puusto ja puuston rakenne • 42 – 60 €/m3 - miksi näin kallis?

  12. Keskihintoja vuonna 2013 Kymenlaaksossa • 4 121 €/ha • 43,53 €/m3 • 105 m3/ha

  13. Mhy:n laki / spv-palvelut • Metsäkiinteistöjen kauppa ja välitys • Metsätilojen sukupolven vaihdospalvelu • Kauppa- ja lahjakirjojen laadinta • Lainhuudon hakeminen • Metsätilan perunkirjat • Jakosopimukset • Kuolinpesän muuttaminen verotusyhtymäksi • Yhteishallintasopimuksen tekeminen • Jari Ursin Marjo Sipola • LKV LKV • Julkinen kaupanvahvistaja Julkinen kaupanvahvistaja • Lakiasiantuntija Lakiasiantuntija • 0400-354 989 040-571 7871

  14. Mhy Kymenlaakso • TOIMIALUE • Kouvola, Kotka, Iitti, Pyhtää, osin Ruotsinpyhtää • Päätoimisto Elimäellä, aluetoimistot Jaala, Kausala, Karhula, Myllykoski ja Valkeala • 6 500 metsänomistajaa • Metsäpinta-ala 176 000 ha • Keskimääräinen hakkuukertymä 0,90 milj. m3 • HENKILÖKUNTA JA RESURSSIT • 22 toimihenkilöä • 15 vakinaista metsuria • 25 määräaikaista metsuria sulan maan aikaan • 11 hakkuuketjua ja 6 muokkausurakoitsijaa • 30 yrittäjää ja urakoitsijaa työntekijöineen

More Related