Temadag: Ny lovgivning

1. Temadag: Ny lovgivning ”De nye udlejningsregler”

2. Ændringer i udlejningsreglerne • Særdeles detaljeret lovgivning både før og nu • Reglerne findes i LAB kap 4 og udlejningsbekendtgørelsen (nr. 1303 af den 15. december 2009) • De fleste ændringer gælder generelt men nogle gælder kun for tidligere andelsboligorganisationer.

3. Udlejningsregler Børnefamiliers fortrinsret til store boliger ophæves • Før den 1. januar 2010 skulle der i henhold til udlejningsreglerne være min. ét barn til en stor 3-rums bolig og til boliger med flere rum • Mange steder er dette allerede ændret i forbindelse med de fleksible udlejningsregler • Tiltrække boligsøgende og være et tilvalg • Er nu aftalestof mellem kommune og boligorganisation • Fortrinsretten gælder indtil den 1. juni 2010 medmindre anden forinden er aftalt bkg. § 40, stk. 3 Beboerfortrinsretten • Der ændres ikke ved dette • Måske kan det være en god anledning til at drøfte, om der skal være nogle boliger, der går direkte til de eksterne ventelister

4. Udlejningsregler • Brudt parforhold: reglen gælder indtil den 1. juni 2010 medmindre andet aftales. Herefter falder den bort og er fremover aftalestof mellem kommune og boligorganisation • Boligorganisationen kan vælge om man har medlemsindskud eller ej (skal fremgå af vedtægterne)

5. Ventelisteregler - 1 Boligorganisationen har det overordnede ansvar for udlejningen • Strategier for udlejningen • Mål- og rammestyringen Der sker en harmonisering af ventelistereglerne • Almene Andelsboligforeninger - før 1.1.2010 • Betaler et medlemsindskud • Betaler et gebyr for at være aktiv søgende • Medlemsnummeret slettes ikke når man får en bolig eller ved manglende betaling Almene Boligorganisationer – før 1.1.2010 • Betaler for at blive skrevet op på ventelisten (opnoteringsgebyr) • Betaler et årligt ajourføringsgebyr • Opnoteringen slettes når man opnår en bolig og hvis man ikke betaler det årlige ajourføringsgebyr

6. Ventelisteregler - 2 Fra den 1. januar 2010 • Alle boligsøgende skal betale for at stå på ventelisten • Ved manglende betaling inden 6 uger slettes nummeret (bkg. § 3, stk. 3) Ancienniteten beregnes på samme måde for alle typer af boligorganisationer • Alle er almene boligorganisationer fra den 1. januar 2010 Boligorganisationerne kan beslutte • At ancienniteten bevares, når man har fået anvist en bolig • At ancienniteten slettes, når man har fået anvist en bolig • En beslutning gælder første gang i 5 år og derefter i 10 år (bkg. § 3, stk. 8)

7. Ventelisteregler - 3 Boligorganisationen og den boligsøgende kan aftale op til 5 års forudbetaling af ajourføringsgebyret (bkg. § 3, stk. 3) Konvertering til venteliste: • Overgangsordningen er beskrevet i udlejningsbekendtgørelsen § 40-42

8. Overgangsordning • Medlemmer, der ikke er lejere i organisationen (udl.bkg. § 41) • Boligorganisationen skal inden den 1. marts 2010 orientere de enkelte medlemmer ved annoncering i dagblad og ved brev til det enkelte medlem • Medlemmerne skal inden den 1. juni 2010 anmode om at blive opnoteret på venteliste. Sker det ikke bliver man slettet • Fremover betales ajourføringsgebyr 1 gang årligt • Man får anciennitet fra indmeldelsestidspunktet i boligorganisationen • Ved opnoteringen betales ikke gebyr

9. Overgangsordning Medlemmer der er lejere i boligorganisationen (bkg.§ 42) • Boligorganisationen skal inden den 1. marts 2010 orientere de enkelte lejere ved brev til den enkelte • Lejeren skal inden den 1. juni 2010 anmode om, at blive opnoteret på venteliste (både intern og ekstern). Sker det ikke bliver man slettet • Ved opnoteringen betales ikke gebyr • Fremover betales ajourføringsgebyr 1 gang årligt • Man får anciennitet fra indmeldelsestidspunktet i boligorganisationen

10. Overgangsregler – opgave Du er udlejningschef i en almen boligorganisation, som tidligere har været en almen andelsboligorganisation. Lav en tidslinje for arbejdet i 2010 mht. både beboere og ikke-beboere. Du skal også gøre rede for hvilke gebyrer, der skal opkræves.

11. Udlejning af boliger i problemramte områder - 1 Ministeriet beregner, offentliggør og reviderer oversigten over udsatte boligområder. Oversigten gælder for 1 år af gangen. Se www.ghettoisering.ism.dk Udlejning gennem offentlig annoncering – uden om ventelisten (bkg. § 35). Forudsætter aftale mellem kommune og boligorganisation. Indtil 50 % af de ledige boliger Kriterierne for at kunne anvende kombinere udlejning lempes (§ 51b) • Kombineret udlejning er en afvisning af nogle boligsøgende • Ved kombineret udlejning kan boligsøgende der er på overførselsindkomst afvises til en bolig i området • Boligsøgende skal tilbydes en erstatningsbolig (af kommunen indenfor 6 måneder) - i en ikke udsat afdeling

12. Udlejning i problemramte afdelinger - 2 Fleksibel udlejning – grænsen på 90 % ophæves (§ 60) • Fleksibel udlejning giver en fortrinsret for boligsøgende der opfylder særlige kriterier • Kan bruges i alle afdelinger og er et godt instrument til at styrke beboersammensætningen i de problemramte afdelinger Boliger må stå tomme i op til 6 måneder (LAB § 51b, stk. 8) • I forbindelse med kombineret udlejning • Boligorganisationen skal gøre en aktiv indsats for at tiltrække nye beboere • Boligorganisation og kommune aftaler finansieringen af lejetabet så afdelingen ikke bliver belastet

13. Øvrige ændringer • Sammenlægning af beboede lejligheder kan godkendes af kommunen • Sammenlægningen sker i forbindelse med en helhedsplan, der skal fremtidssikre boligområdet • Bruttoetagearealet i den sammenlagte bolig må højst være 140 m² • Skaber et mere varieret boligudbud i den enkelte afdeling • Ommærkning fra en boligtype til en anden skal aftales mellem boligorganisation og kommune – udlejes til en anden gruppe personer • Ved udlejningsproblemer kan udlejes til anden anvendelse end beboelse, uden kommune godkendelse – en del af styringsdialogen • Pligt til genhusning • Ved nedrivning og ombygning af boligen • Boligorganisationerne kan hjælpe hinanden

14. Råderetten Få ændringer: • Individuel råderet: Boligorganisationen og kommunen kan aftale at forhøje godtgørelsen udover de 112.457 kr. (2010) • Dog højst med 50.000 kr.: 162.457 kr. (2010) (driftbekendtgørelsen § 87, stk. 5) Kollektive råderet • Kan finansieres med annuitetslån med max. 30 års løbetid (LAB § 37b)