500 likes | 620 Views
Presentation av. Disposition. Kort om Capona Affärsidé, mål och strategier Hotellmarknaden i Norden Bokslutskommunikén Frågor. Kort om Capona. Nordiskt hotellfastighetsbolag 41 hotellfastigheter Ca 6 400 hotellrum Ca 300’ kvm uthyrningsbar yta
E N D
Disposition • Kort om Capona • Affärsidé, mål och strategier • Hotellmarknaden i Norden • Bokslutskommunikén • Frågor
Kort om Capona • Nordiskt hotellfastighetsbolag • 41 hotellfastigheter • Ca 6 400 hotellrum • Ca 300’ kvm uthyrningsbar yta • Bokfört värde fastigheter ca 2,1 mdr SEK • Börsvärde drygt 1 mdr SEK V Ä R D E S K A P A N D E V Ä R D S K A P
Hotellfastigheternas hotelloperatöreroch hotelldistributörer 2000-12-31 V Ä R D E S K A P A N D E V Ä R D S K A P
Större händelser 2000 • Sålde Hotel Anglais i Helsingborg för 10 MSEK • Reavinst 3 MSEK. • Förvärvade två hotellfastigheter för 143 MSEK • Hotel Nouveau i Helsingborg (92 rum) • Airport Hotel Bonus Inn i Helsingfors-Vanda (211 rum). • Delade ut 60 MSEK till aktieägarna • 3,00 SEK per aktie . • Återköpte cirka 3,2 procent av totala antalet egna aktier för 32 MSEK.
Caponas affärsidé Att äga och aktivt förvalta hotellfastigheter på den nordiska hotellmarknaden.
Caponas mål • Att vara det ledande hotellfastighetsbolaget i Norden. • Att avkastningen över en konjunkturcykel ska vara högre än andra jämförbara placeringsalternativ. • Att soliditeten långsiktigt ska uppgå till cirka 30 procent. • Att räntetäckningsgraden lägst ska uppgå till 1,5 gånger.
Strategier för aktiv förvaltning • Omsättningsbaserade hyresavtal. • Starka och välkända varumärken med professionella hotelloperatörer. • Nära och långsiktigt kundförhållande för att optimera hotellens kassaflöden. • Driva viss egen hotelloperatörsverksamhet.
Strategier för fastighetsbeståndet • Koncentration till Nordens storstadsregioner och regionstäder. • Mellan- till högklass hotell med minst 75 hotellrum. • Aktivt delta i omstruktureringen. • Kontinuerligt förbättra hotellfastigheternas miljöanpassning.
Vad skiljer Capona från traditionella fastighetsbolag? • Renodlat med enbart en fastighetstyp • Hotellfastigheter • Hyreskontrakten är omsättningsbaserade • Aktiv förvaltning ökar hotelloperatörens omsättning • Därmed även Caponas intäkter • Hotelloperatörens omsättning påverkar hotellfastigheternas värde • Capona är ett nordiskt fastighetsbolag
Hotellmarknaden i Norden • Generell utveckling • Hotellens intjäningsförmåga • Snittpris per tillgängligt rum (Revpar) • Utvecklingen i Norden 2000 • Utvecklingen på Caponas marknader 2000
Hotellens intjäningsförmåga • Beläggningsgraden är en funktion av antalet sålda rum i förhållande till rumskapaciteten. • Snittpris per tillgängligt rum är en kombination av beläggningsgrad och snittpris per sålt rum (ARR). • Hotellens intjäningsförmåga = snittpriset per tillgängligt rum (Revpar).
Bokslutskommuniké 2000 • Resultatutveckling • Resultat- & balansräkningar • Marknadsvärderingen • Resultatutveckling per aktie • Utsikter för 2001
Resultatutveckling 1) 1) 1) 1) Proforma
Fastigheternas utveckling 1) 1) 1) 1) Proforma
Hotellverksamhetens utveckling 1) 1) 1) 1) Proforma
Hyresavtalen Hotellens varumärken Hotelloperatörerna Geografiska lägen Förvaltningen Viktiga faktorer som påverkar Caponas hyresutveckling omsättningsbaserad starka och välkända professionella tillväxtorter aktiv och långsiktig
Marknadsvärdering av fastighetsbeståndet 2000-12-31 • Utförd av Arthur Andersen GCF Real Estate. • Oförändrade principer och av samma auktoriserade fastighetsvärderare som vid värderingen i slutet av 1999. • Caponas tre hotellfastigheter med egen hotelloperatörsverksamhet har värderats efter bedömd marknadshyra. • Värdet av hotelloperatörsverksamheten är ej beaktad i värderingen.
Marknadsvärdet • Marknadsvärdet uppgår till 2 625 MSEK (exklusive inventarier). • Skillnaden mellan marknadsvärderingen och fastigheternas bokförda värde uppgick till 531 MSEK, vilket motsvarar cirka 27 SEK per aktie. • Värdeökningen för jämförbart fastighetsbestånd inklusive investeringar uppgick till 9 procent.
Utveckling per aktie 1) 1) 1) 1) Proforma
Utsikter för 2001 • Caponas bedömning är att resultatet efter finansnetto 2001 kommer att överstiga motsvarande resultat för 2000, exklusive intäkter av engångskaraktär. • Resultatet efter finansnetto 2000, exklusive intäkter av engångskaraktär, uppgick till 125 MSEK.
www.capona.se V Ä R D E S K A P A N D E V Ä R D S K A P