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1. Asistencia Legal Rural de California, Inc. CRLA, Inc. 338 So. “A” Street Oxnard, CA 93030 (805) 486-1068 (800) 669-2752

2. QUIEN ES CRLA? • CLRA lleva 40 años como agencia no lucrativa proveendo servicios legales para personas de bajos ingresos en las comunidades rurales de California • Tenemos 22 oficinas a traves del estado de California

3. CRLA OFRECE SERVICIOS EN LAS SIGUIENTE CINCO ÁREAS: • Labor y Empleo 2. Vivienda 3. Educación 4. Derechos Civiles 5. Seguridad Familiar

4. SUS DERECHOS COMO DUEÑO DE CASA MOVIBLE EN UN PARQUEADERO

5. El Contrato • El dueño del parqueadero tiene que proveer un contrato por escrito a cada uno de sus inquilinos • Tiene que contener: • La cantidad de la renta • Por cuánto termino dure el contrato • Las reglas del parqueadero • Un copia de La Ley De Residencia En Una Casa Movible (Mobilehome Residency Law) (CC §798.15)

6. ¿Quién Tiene Que Cumplir Con Con Las Reglas? • Los dueños del parqueadero • Manejadores del parqueadero • Los residentes o sus invitados (CC §798.23(a))

7. Los Requerimientos De Los Lugares Comunitarios • Lugares comunitarios incluyen: albercas, salón de fiestas, los caminos • Que sean disponibles a cada residente durante horas razonables • Las horas de servicio deben ser publicadas a plena vista en el lugar comunitario (CC §798.24)

8. ¿Cómo se cambian las reglas? • El dueño del parqueadero tiene que tener una junta con todos los dueños de las casas movibles para hablar de la nueva regla • Después de la junta el dueño puede implementar la nueva regla a todos los que están de acuerdo • Si hay dueños de casas movibles que no están de acuerdo, el dueño del parqueadero no puede implementar la nueva regla a esas personas sin antes proveerles un aviso por escrito de seis (6) meses. (CC §798.25)

9. El Dueño Pueda Entrar a las Casas Sólo Bajo Tres Condiciones: • Con el permiso por escrito del dueño de esa casa movible • En casos de emergencia • Si el dueño de la casa movible abandonó su casa. (CC §798.26)

10. Para Aumentar la Renta: • Por lo general, el dueño del parqueadero tiene que dar un aviso por escrito de noventa (90) días antes de aumentar la renta. (CC §798.30; • En las ciudades de Oxnard, Santa Paula e áreas no incorporades del condado de Ventura la leyimpone limites en cuanto puede aumentar la renta el dueno y tienen un proceso para apelar un aumento propuesto

11. El Proceso de Aumenta de Renta en Oxnard • El dueño tiene que someter a la mesa directiva de rentas una solicitud • Los residentes tienen 35 días para registrar una protesta por escrito contra el aumento • Un oficial conducirá una audiencia para considerar los argumentos • Un residente que participe en una protesta estáprotegido contra represalias por el dueño y/o el manejador

12. ¿Cuáles Cobros Son Apropriados? • Renta para el espacio • Utilidades como luz o gas • Pueden tener un medidor particular o uno central para todo el parqueadero, y el dueño reparte los gastos equivalentemente entre cada casa movible (CC §§798.38 y 798.41) • Por servicios actualmente proveídos si ese cobro esta notado en el CONTRATO • Si no está notado en el CONTRATO,tiene que proveer un aviso por escrito por lo menos de sesenta (60) días antes de imponer ese cobro. (CC §§798.31 y 798.32)

13. Reglas Sobre Visitantes • No se le puede cobrar al residente por tener un visitante mientras no se quede más de veinte (20) días consecutivos, o un total de treinta (30) días en un solo año(CC §798.34(a)) • Un residente que vive solotiene derecho de invitar otra persona a vivir con el/ella, sin cobro extra(CC §798.34(b)) • También, un residente que es mayor de 55 añospueda compartir su casa con alguien que tenga dieciocho (18) años de edad o más sin cobro si esa persona está proveendo ayuda al dueño de la casa movible bajo un plan de doctor. (CC §798.34(c))

14. Cobros Por Parientes • No pueden cobrar a un residente un cobro extra según el numero de parientes inmediatos que viven con él • “Parientes inmediatos” incluyen al residente, su esposo/esposa, sus papás, sus hijos y sus nietos menos de dieciocho (18) años de edad.(CC §798.35)

15. Cobros Por Mantenimiento No se le puede cobrar por gastos de mantenimiento excepto sí: • El residente no mantenga el terreno alrededor de la casa movible en buena condición Y • Las reglas del parqueadero lo autoriza Y • El dueño provee por escrito un aviso a lo menos catorce (14) días antes pidiendo que el residente haga el trabajo y el trabajo no se hace durante esos catorce (14) días. (CC §798.36)

16. Depósito de Seguridad • Al principio del acuerdo • No puede ser más de dos meses de renta • Se regresa el deposito despues de doce (12) meses consecutivos sin falla de pagar renta del espacio, o cuando la casa movible se vende • Desde el día que el residente pide el regreso del depósito por escrito, el dueño del parqueadero tiene treinta (30) días para entregárselo. (CC §798.39)

17. Juntas de Residentes • Los residentes tiene el derecho de organizer juntas entre si • Siempre y cuando las juntas se hacen durante horas razonables y sean conducidas en una manera razonable • Pueden invitar a candidatos políticos u otras personas de afuera del parque para platicar • No les pueden cobrar un depósito para limpieza ni seguranza para usar lugares comunes para reuniones si todos del parque sean invitados a la junta (CC §798.51)

18. Junta Con el Dueño y/o el manejador del Parqueadero • El dueño y/o el manejador del Parqueadero tiene que reunir con los residentes dentro de treinta (30) días despues de recibir una invitación por escrito • La junta puede tratar de los siguientes temas: • Reglas del parqueadero • Mantenimiento del parqueadero • Servicios, equipo o mejoraciones físicos en el parqueadero • Asuntos relacionados con el CONTRATO. (CC §798.53)

19. Desalojo – Siete razones • Violaciónde una ley local o estatal de las casas movibles • Conducta que molesta demasiado a otras personas que viven en el parqueadero • El residente tiene una convicción o orden de condena por haber cometido prostitución o una felonía relacionada con drogas, siempre y cuando el hecho ocurrió adentro del parqueadero • Violación de una regla razonable del parqueadero que forma parte del CONTRATO: • Despues que se le proveóun aviso por escrito de la regla violada; • Han pasado siete (7) días sin cumplir con esa regla • Falta de pagar renta or pagarla tarde y le hayan dado una noticia de “tres días” • El parqueadero ha sido condenado por el gobierno • El parqueadero se va a cerrar

20. Cierre del Parqueadero Para cerrar el parqueadero y sacar a todos los residentes: • Ir ante una comisión o gobierno local para pedir permiso • Notificar a los residentes por lo menos quince (15) días antes de esa audiencia por escrito • Si el cambio es aprobado, tiene que dar a los residentes a lo menos seis (6) meses de aviso para mudarse • Si no hay una comisión local, hay que: • Notificar a los residents doce (12) meses antes del cierre del parqueadero por escrito • Una ciudad o condado pueda tener reglas que ofrezcan más protecciones en estos casos – hable con un abogado (CC §798.56)

21. Falta De Mantener El Parqueadero • Puede demandar al dueño por falta de mantener los lugares comunitarios del parqueadero en buena condición • Hay que darle un aviso por escrito treinta (30) días antes incluyendo: • El reclamo • Problemas específicos • Remedios o arreglos pedidos por el/los residente(s) • Notificacion de parte del gobierno local o estatal cumple con la condición de aviso (CC §§798.84 y 798.87)

22. Ganancias y Perdidas de Registrar Una Demanda • El dueño pueda ser multado hasta dos mil dolares ($2,000) por cada violación cometida deliberadamente (CC §798.86) • El perdedor pueda ser exigido pagar los honorarios de su abogado y los costos de la demanda. (CC §798.85)

23. Aviso Importante • La información en esta presentaciónfueproveído por CRLA, Inc. con el propósito solamente de proveer información - no representa una consulta legal • Si usted tiene una pregunta o problema específico, hable con un abogado • Puede comunicar con CRLA a los siguientes números de teléfono: • (805)486-1068 • (800)669-2752