1 / 28

Välkomna till Kungsleden

Välkomna till Kungsleden. VD, Thomas Erséus Vice VD, Johan Risberg 26 april 2010. Kungsleden i korthet. Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge

marnie
Download Presentation

Välkomna till Kungsleden

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Välkomna till Kungsleden

  2. VD, Thomas Erséus Vice VD, Johan Risberg 26 april 2010

  3. Kungsleden i korthet • Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning • Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge • Avkastning kan inte bedömas utan hänsyn till fastighetens risknivå • 556 fastigheter bokförda till 21,2 Mkr per 31 mars 2010 (21,9) • Kommersiella fastigheter 45% (46) • Publika fastigheter 40% (39) • Modulbyggnader 7% (7) • Äldreboende Tyskland 8% (8) • Cirka 25 000 aktieägare varav 45% privatpersoner och en tredjedel utländska ägare • Tio största ägarna kontrollerar 17,9% av kapital och röster

  4. Utdelningsgrundande resultat

  5. Första kvartalet i korthet • Resultat i linje med förväntningar och prognos • Stabila hyresintäkter men något ökade vakanser • Ökade kostnader för främst uppvärmning och fastighetsskötsel • Försäljning av 30 fastigheter för 602 Mkr och en direktavkastning på 6,5 procent. Merparten såldes till Corem Property Group • Skatteverket initierade ytterligare skatteärenden avseende genomförda fastighetsförsäljningar • Kungsledens bedömning av föreliggande skatteprocesser är en total likviditetseffekt som inte överstiger 300 Mkr • Det är fortsatt vår uppfattning att vi har följt gällande lagar och regler • Kungsleden utsedd till en av Sveriges bästa arbetsplatser

  6. Aktuellt marknadsläge • Kungsledens hyresmarknad • Fortsatt stabil uthyrning • Något ökande vakanser från låga nivåer • Finansmarknaden • Lättare att erhålla korta krediter • Långfristig finansiering fortfarande svårare • Transaktionsmarknaden • Tydlig ökad aktivitet • Signaler om något ökande intresse från utländska fastighetsaktörer

  7. Beståndsutveckling

  8. Våra fastigheter – per kategori

  9. Kungsleden Q 1 2010 i siffror

  10. Resultaträkning

  11. Resultaträkning • Hyresintäkter i linje med föregående år i jämförbart bestånd. Minskning på grund av Hemsö-affären.

  12. Resultaträkning • Minskad efterfrågan på grund av konjunkturnedgången.

  13. Resultaträkning • Minskade på grund av Hemsö-affären, högre kostnader för kall vinter samt index- förändring.

  14. Resultaträkning • Inkluderar realiserade värdeförändringar om 25 Mkr.

  15. Resultaträkning • Minskningen är till viss del en följd av att 50 procent av Hemsös kostnader nu belastar Tredje AP-fonden

  16. Resultaträkning • Beror främst på en lägre lånevolym 2010 jämfört med i fjol

  17. Resultaträkning • Positivt netto av nya värdebedömningar på fastigheter och gjorda investeringar. • Sjunkande långräntor har påverkat värdering av finansiella instrument negativt.

  18. Resultaträkning • Positiv effekt då bokförd reserv för uppskjuten skatt varit större än det avdrag som skedde vid försäljningen.

  19. Resultaträkning • Lägre negativa orealiserade värdeför- ändringar på fastigheter och finansiella instrument.

  20. Rapport över finansiell ställning

  21. Räntebindning

  22. Finansiering

  23. Underliggande resultat 2000-Q1-2010

  24. 10 största ägarna (% av röster & kapital) • Florén Olle och bolag 2,2 • Länsförsäkringar fonder 2,2 • SEB fonder 2,1 • Danske Invest fonder (Sverige) 2,0 • Norska staten 1,9 • SHB fonder 1,9 • Nordea fonder 1,6 • Fjärde AP-fonden 1,5 • Andra AP-fonden 1,3 • SwedbankRobur fonder 1,2 17,9 Källa: SIS Ägarservice

  25. Utblick 2010 • Fortsatt fokus på kassaflöde, portföljförädling och långa avtal • Förbereda Hemsö för ”standalone” • Fortsatt söka goda affärsmöjligheter inom försäljning och förvärv • Säkerställa finansiellt handlingsutrymme • Ytterligare öka takten i miljöarbetet med fokus på energianvändning

  26. Aktien t.o.m. mitten april 2010

  27. Totalavkastning t.o.m. mitten april 2010

  28. Frågor?

More Related