1 / 14

Online hasonlóságelemzések: Inkonzisztenciák feltárása különböző földérték-kategóriák kapcsán

Online hasonlóságelemzések: Inkonzisztenciák feltárása különböző földérték-kategóriák kapcsán. P itlik László , SZIE Gödöllő (Forrás: my-X.hu Hírlevél) 2007. November. INNOCSEKK 156/2006. Előzmények. Érték-arányos (ingatlan)-adózás? Ár-teljesítmény optimum ingatlan/föld vásárlása esetén?

megan-lucas
Download Presentation

Online hasonlóságelemzések: Inkonzisztenciák feltárása különböző földérték-kategóriák kapcsán

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Online hasonlóságelemzések:Inkonzisztenciák feltárása különböző földérték-kategóriák kapcsán Pitlik László, SZIE Gödöllő (Forrás: my-X.hu Hírlevél) 2007. November INNOCSEKK 156/2006

  2. Előzmények • Érték-arányos (ingatlan)-adózás? • Ár-teljesítmény optimum ingatlan/föld vásárlása esetén? • Melyik rekultivációs eljárás éri meg leginkább az árát (az ígért változások és ezek költsége alapján)? • Mekkora földbérleti díj reális versengő parcellák esetén? • stb. INNOCSEKK 156/2006

  3. Esettanulmány • Objektumok: statisztikai régiók • Attribútumok: hozamok, ill. földbérleti díj • Forrás: tesztüzemi adatok (AKI), 2005 • Adatlekérés: OLAP http://miau.gau.hu/lps/olap2/olap_m.php3 • Cél: az értékképzés ellentmondásainak feltárása INNOCSEKK 156/2006

  4. Bemeneti jel INNOCSEKK 156/2006

  5. Összefüggés-rendszer INNOCSEKK 156/2006

  6. Kimeneti jel INNOCSEKK 156/2006

  7. Konklúziók • Az ár-teljesítmény regionális szinten kiegyenlített… • „Kukoricát szinten mindenhol lehet termelni” – zaj? • „Fontos” inputok: napraforgó, búza • Kevéssé fontos: tej, tojás (közvetett hatások) • Egyedi hatások: KDR, NDR, EAR INNOCSEKK 156/2006

  8. „Előrejelzés” • A jövő évről nem tudhatjuk, mennyi termést hoz… (bár ez ugyan úgy hasonlóság elemzési kérdés, mint az értékelések következetessége) • Az egyedi hatások kizárása rámutat a viszonylagos erősségekre és gyengeségekre (vö. SWOT?) INNOCSEKK 156/2006

  9. Bináris inputok INNOCSEKK 156/2006

  10. Kimeneti jel (I.) INNOCSEKK 156/2006

  11. Kimeneti jel (II.) INNOCSEKK 156/2006

  12. Konklúziók • Az ár-teljesítmény regionális szinten már nem kiegyenlített… • Több zaj, ill. konstans hatás • Nincs egyedi magyarázó erő… • Büntető pontok is értelmezhetők • A hasonlóság nem mindig kiegyensúlyozott… INNOCSEKK 156/2006

  13. Összefoglalás • Nincs egységes, online adatvagyon • Tetszőleges rezsimek/szabályok átvilágíthatósága gombnyomásra • Minden adatra egységes értelmező szabályrendszer (vö. szakértői rendszer) • Értékbecslés automatizálása! • Relatív objektivitás! • … INNOCSEKK 156/2006

  14. Köszönöm a figyelmet! Részletek: pitlik@miau.gau.hu http://miau.gau.hu/lps http://miau.gau.hu/miau/109/keszthely1.xls https://miau.gau.hu/mediawiki http://www.my-x.hu INNOCSEKK 156/2006

More Related