Din lokala hyresgästföreningen Kristallskon Bomöte den 15 november 2012

1. Din lokala hyresgästföreningen KristallskonBomöte den 15 november 2012 Information utan vinstintresse För alla boende som hyr av Stockholmshem och som bor i Solberga.

2. Solbergaskogen Varför skogen är värdefull, naturskyddsföreningen i Stockholm informerar Hundrastområde Byggnationen i kvarteret Månstenen Var kan man bygga? Alternativ stad visar sin vision. Krav naturreservat nu Från samråd med Stockholmshem Ventilation och kallskafferier Fasadrenovering Treglasfönster Grovsoprum Cykel, barnvagns och rullatorparkeringar. Radongaser Kristalltorget Kvällens punkter

3. Ombildningar Parkeringar Våra lokaler Verksamhet 2013 Kommande möten med Kristallskon. Fortsatt innehåll

4. Hundrastområdet är inte inhägnat. I den delen av skogen finns bl.a rådjur. Vi är flera privatpersoner som överklagat stadens beslut genom sk kommunalbesvär, Överklagan gäller beslutet att utse det streckade området till hundrastområdet, då vi anser att detta beslut strider mot gällande lagstiftning. Solbergaskogen.

5. Hundtillsynslagen = Lag (2007:1150) • 16 § Under tiden den 1 mars-20 augusti skall hundar hållas under sådan tillsyn att de hindras från att springa lösa i marker där det finns vilt. Under den övriga tiden av året skall hundar hållas under sådan tillsyn att de hindras från att driva eller förfölja vilt, när de inte används vid jakt.

6. Gemensamt fackeltåg från E 4 baren kl 17.30? Tända gravljus – 80 st. för de träd som kommer att fällas, varav flera är rödlistade. Hur många kommer med? Samråd onsdagen den 28 november klockan 18.00 – 20.00 i Solbergaskolan.

7. Var ska man då bygga? • 1. Bristen på bostäder är hyresrätter • 2. Månstenen avser 60 bostadsrättslägenheter och 47 parkeringsplatser som skall sprängas in under berget • 3. Området är bullerstört och partikelhalterna är mycket höga. • 4. Lägenheterna kommer att ligga med balkonger och uteplatser mot skogen. • Skogen stängs av för oss boende genom placeringen av husen – BRF får alltså ”egen” skog.

8. Visar följande bebyggelseområden som utgör viktiga biologiska spridningsvägar. Biologisk spridningsväg som förbinder Älvsjöskogen med Långsjön och den regionala Bornsjökilen samt Solbergaskogen. Stockholms grönstruktur

9. Solbergaskogens träd • Skogens träd renar luften från de mycket giftiga avgaserna som väller ut från E4 E20. • Skogens träd dämpar bullret från samma motorväg – det för inte hus

10. Handlingar som finns • Förstudie/Markanvisning • Startskede • Handling • Landskapsanalys 2012-10-24 • Protokollsutdrag 2011-03-31 §7 2011-04-12 • Tjänsteutlåtande 2010-09-29 • Planskede • Handling • S-dp plankarta 2012-10-26 • Samrådsbrev 2012-10-26 • Bergsyn 2012-10-24 • Bullerutredning 2012-10-24 • Dagvattenutredning 2012-10-24 • Inledande riskanalys 2012-10-24 • Genomförandebeskrivning 2012-10-22 • Planbeskrivning 2012-10-22

11. Synpunkter på detaljplanen • Endast de som lämnat in skriftliga synpunkter under utställningstiden har rätt att överklaga beslutet. • Vilka tänker ge skriftliga synpunkter? • Vilka vill ha kopior på handlingarna? • Vilka vill ha hjälp med att skriva synpunkter?

12. Domen i Midsommarkransen och vad har hänt/gäller? • Översiktsplan 99 gäller fram till 20120410 då staden antar Promenadstaden. • I juni 2011 ger stadsbyggnadsnämnden klartecken till s k startpromemoria för utredning byggnation i kvarteret Månstenen.. • Detta efter att en ”hemlig” arkitekttävling utlysts som PEAB vunnit genom att lägga högsta anbud på marken. • ”Eftersom det var ÖP 99 som gällde vid tiden för nämndens beslut är det denna som utgör en av gränserna för nämndens beslutskompetens. Både i gällande plan och i nuvarande plan är Solbergaskogen och kvarteret Månstenen avsatt som park och grönområde. • Nämnden får inte anta, ändra eller upphäva detaljplan eller områdesbestämmelse, om ärendet är av principiell beskaffenhet eller i övrigt av större vikt eller i väsentliga delar strider mot stadens översiktsplan.

13. Utställning / Granskning – pågår nu! • Godkännande/Antagandeskede • Efter utställningsskedet görs eventuellt mindre revideringar av planförslaget. Därefter gör det till stadsbyggnadsnämnden för antagande. Större planer eller planer av principiell betydelse godkänns av nämnden och går till kommunfullmäktige för antagande. • Överklagande (valbart) • Efter antagandet kan planen överklagas av den som senast under utställningstiden lämnat synpunkter skriftligen. Planen överklagas först hos länsstyrelsen. Dess beslut kan sedan överklagas hos regeringen, som sista instans. • Laga kraft • Om planen inte överklagas eller om överklagandena avslås vinner planen laga kraft. Dess bestämmelser för markens användning blir då gällande och genomförandet kan påbörjas.

14. Krav naturreservat nu!

15. Ombildningar • Ridstöveln – Sulvägen tackat nej till köp • Turmalinen – Safirgränd, köpstämma senast 6/12 2012. • Akvamarinen – Köpstämma senast 16/12 2012. • Inga nya intresseanmälningar har inkommit på andra adresser. Vi varnar för att lättvindigt skriva på intresseanmälan- allt underhåll avstannas • Intresse finns inte längre enligt staden på att ombilda i ytterförort.

16. Vår granskning av konsulterna och deras partners • Glädjekalkyler, vad gäller ränta och framtida underhållsbehov samt kommande hyror. • ”mutor” mellan 20 – 30 000 för att gå med på ombildning • Besiktningar som sker okulärt, besiktningsmän som friskriver sig för ansvar enligt jordabalken. • Undanhållande av information – de boende får inte skriftlig ekonomisk plan, avtal, samt besiktningsprotokoll innan möten och kan därmed inte kritiskt granska glädjekalkulerna och sin framtida privata ekonomi.

17. Citat från Ekot 22 oktober 2012 • Nybildade bostadsrättsföreningar vill ofta inte bekosta en tillräckligt grundlig besiktning av fastigheten. Det kan leda till att föreningarna gör glädjekalkyler när det gäller framtida renoveringsbehov, och i förlängningen måste höja avgifterna kraftigt för att ha råd med det.

18. Fortsatt citat från ekot • De flesta föreningarna ser väldigt kortsiktigt på det här, enligt mig (Daniel Boström byggnadsinspektör Eminenta som gör många av besiktningarna inför ombildning). • Affärsinformationsföretaget Värderingsdata har på uppdrag av Ekot granskat årsredovisningarna hos 2 800 bostadsrättsföreningar som bildats på 2000-talet, och som tagit över en äldre fastighet. Totalt beräknas det finnas ungefär 3 500 nybildade föreningar. • Granskningen visar att de senaste åren har den femtedel som har högst höjningar i snitt höjt avgifterna med 25 procent, det handlar om nästan 600 föreningar. • Som exempel innebär det en ökning med 1 000 kronor i månaden för den som har en avgift på 4 000 kronor. • I många fall beror detta alltså på att föreningarna bara bekostar mer ytliga fastighetsbesiktningar, vilket ger glädjekalkyler av kommande renoveringskostnader. • Göran Olsson, vd på intresseorganisationen Bostadsrätterna, berättar vad de mindre besiktningar som föreningarna väljer att genomföra kan missa. • – Det finns ju rader av olika kostnader i huset, exempelvis: hur fungerar hissen, hur ser det ut med fasaderna, med balkongerna. Många av de här detaljerna har man svårt att fånga in med en sådan här översiktlig besiktning som sker i samband med en ombildning. Där kan det komma en del överraskningar, säger han.

19. Från samråd med Stockholmshem • Ventilation och kallskafferier • Fasadrenovering • Treglasfönster • Grovsoprum • Cykel, barnvagns och rullatorparkeringar. • Radongaser • Kristalltorget • Parkeringar

20. Radongaser • http://www.stockholm.se/Fristaende-webbplatser/E-tjanster/Radonmatning/

21. Två festlokaler och en möteslokal • Festlokaler finns på Kristallvägen 32 och Stövelvägen 12 • Avgift 150 kronor, lånas mellan dag 1 kl 12.00 – dag 2 kl 11.00 • Deposition 500 kronor • Kontraktskrivande med regler • Möteslokal Kristallvägen 30 endast för föreningar.

22. Bastun • Stövelvägen 12 • Kostnad 250 kronor per år • Kontraktsskrivning • Depositionsavgift • Regler.

23. Friskvårdslokal- under upprustning Sulvägen 35 Nästan så här fint blir det! • Tre rum, dusch och litet kök • Vi lämnar yta för fristående gymnastik/yoga • Blir troligtvis ett kodlås • Speciella träningstider för tjejer/kvinnor och killar/män. • Avgift 250 kr per år • 500 kronor i deposition. • Kontraktskrivning och tydliga regler vad som gäller. • Ansvarig i styrelsen Janne Lönn. u

24. Keramiken • Flyttas ev till Safirgränd (ombildningshot) • Har brännugn men ingen drejskiva. • Vilka vill ta tag i detta?

25. Hobbylokal • Safirgränd 34 • Utrustad med de flesta verktyg • Hyra 250 kronor per vecka eller 150 kronor per dag. • 500 kr i deposition.

26. Vår hemsida som är under uppbyggnad!

27. Kontakt? Vi finns på facebook Rädda Solbergaskogen – öppen grupp Vi finns på facebook Kristallskon – sluten grupp bara för dig som bor i Solberga och som hyr av Stockholmshem Vår epostadress är lhkristallskon@gmail.com Vår postadress är lokal hyresgästförening Kristallskon, Kristallvägen 30 ½ tr ner vid gaveln. Vårt tfn nr är 0736 47 07 61

28. HGF • Hyresgästföreningen finns på facebook. Där berättar vi om: • goda bostadsexempel, • läget i hyresförhandlingarna, • senaste nytt om den bostadspolitiska debatten m.m.

29. Kommande aktiviteter • Jullunch den 2 december kl 15.00 • Årsmöte den 12 februari kl 19.00. • Tillsynsvandring utomhusmiljö –maj-juni • Trygghetsvandring oktober • Bomöten vår och höst • Temamöten vid behov.