Z těchto podkladů jsou již některé okruhy uvedeny v předchozích podkladech – ale opakování je……

1. Z těchto podkladů jsou již některé okruhy uvedeny v předchozích podkladech – ale opakování je…… Realizace stavby Ing. Dana Měšťanová, CSc

2. Různé na úvod : RPSN roční procentní sazba nákladů (úrok, poplatky bance, pojištění úvěru ve vazbě na ručení,..) nepůjčuji si na 4 % ale vlastně mě to ročně vyjde na 4,8 % p. a. úvěr ve výši 3 mil. Kč např. na pořízení bytu při roční fixaci na 3,2% ALE …. při tříleté např. na 4,1 % při pětileté např. na 4,8%

3. opakování • Propočet x rozpočet • Rozpočet kontrolní x rozpočet nabídkový • Ve stadiu dokumentace stavby, sestavuje nejčastěji projektant pro potřeby investora Stanovení ceny zhotovitelem – zhotovitel si velmi důkladně propočítává a kalkuluje tzv. spodní hranici ceny, tj. vlastní náklady + minimální zisk • Konečná cena – uvedená např. ve smlouvě o dílo (Není však podmínkou. Může být uvedena forma … např. výtluky v živičné vozovce a jiné)

4. opakování : propočet • investorovi slouží ke stanovení CNS • dále k posouzení návratnosti, efektivnosti • k zajištění financování Propočet ….. prostřednictvím měrných jednotek za objekt (objem obestavěného prostoru, plocha komunikace, délka inženýrské sítě apod.)

5. opakovánípřehlednétabulky • Dokumentace pro vyhledání dodavatele … kontrolní položkový rozpočet rozdíl u soukromého investora a u veřejné zakázky • Dokumentace pro provedení stavby … nabídkový položkový rozpočet • Dokumentacestavebně-technologicképřípravy … výrobní kalkulace

6. opakování:Položkový rozpočet stavebního objektu • kontrolní x nabídkový • oceňovací podklady - technické (výkresy) - výkaz výměr - oceňovací (rozdíl mezi kontrolním a mezi nabídkovým rozpočtem !!!) - standardy (pravidla, vyhlášky,…) postup sestavení rekapitulace stavebních prací HSV, PSV, montážních prací M krycí list (vč. NUS, DPH)

7. Realizace stavby

8. 1.Přehled procesu realizace stavby ve stavební firmě a vstupy pro realizaci stavby • 2.Realizace stavby - vnější vztahy • 3.Realizace stavby - vnitropodnikové vztahy • 4.Ukončení realizace

9. Příprava a realizace zakázky

10. Účastníci výstavby – opakování stavební podnikatel(§2) • osoba oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací (ŽL) jako předmětu své činnosti, • při realizaci stavby musí zajistit odborné vedení stavby stavbyvedoucím • stavbu je povinen provádět podle příslušného rozhodnutí úřadu, podle ověřené projektové dokumentace, • musí dodržet obecné požadavky na výstavbu, normy, předpisy, BOZ.

11. Postupné vypořádání finančních závazků mezi objednatelem a zhotovitelem Závazným podkladem je oceněný výkaz výměr, tj. smluvní rozpočet Dohody o povolených změnách jednotkových cen V případě změn vyžádaných objednatelem během realizace stavby se provádějí dodatky k rozpočtu ( k SoD)

12. Fakturaceprovedených prací a dodávek • měsíční faktura - účet za práce a dodávky, provedené v určitém měsíci, • konečná faktura - vyčíslení rozdílu mezi měsíčními fakturami a skutečností, zjištěnou konečným zaměřením veškerých výměr a jejich oceněním v souladu se smlouvou o dílo, • zálohová faktura – účet na finanční obnos, poskytnutý objednatelem zhotoviteli na zhotovení práce dosud neprovedené. Podkladem • soupis provedených prací a dodávek, • zjišťovací protokol o provedených stavebních pracích (informace o plnění časového plánu a skutečně vynaložených nákladech oproti plánu nákladů).

13. na základě soupisu provedených prací a dodávek. se vede průběžně aktualizovaný přehled o čerpání smluvního rozpočtu Příklad takového přehledu uvádí následující tabulka.

14. Čerpání smluvního rozpočtu

15. Předání a převzetí stavby (stavebního díla) • Zhotovitel stavbu předává a objednatel ji přejímá protokolárně ( protokol o předání a převzetí stavby) • Zhotovitel při tomto aktu předává objednateli: • dokumentaci skutečného provedení stavby (DSPS), • výsledky kontrol a zkoušek, • protokoly o dílčích přejímkách prací a výrobků od podzhotovitelů, • doklady o kontrole prací před jejich zasypáním (kanalizace, produktovody, kabely apod.), • případně doklady o výsledcích zkušebního provozu strojů a zařízení. • Při předání a převzetí se také provede vyúčtování stavby jako celku, a to formou konečné faktury.

16. Účetní doklad • Kdo fakturuje • Komu fakturuje vždy obě strany IČ, DIČ, adresy,… • Co fakturuje – název a místo stavby • Vždy bez DPH, DPH, s DPH • Termín vystavení, splatnosti, zdanitelného plnění • Konečná faktura – cena dle SoD, jednotlivé zálohy, zálohy celkem, zbývá k úhradě, pozastávka • Princip vypořádání s finančním úřadem

17. Záruka a záruční doba • Podmínky záruky a záruční doba se sjednává ve smlouvě o dílo. • Záruční doba je období, ve kterém je zhotovitel povinen na vyzvání objednatele bezplatně opravit zjištěné závady (skryté vady) při dodržení podmínek záruky.

18. Vnitropodnikové vztahy Vztahy mezi zhotovitelem a jeho podzhotoviteli

19. Zhotovování stavby jako stavební výrobní proces • Zhotovování stavby je z hlediska zhotovitele stavebním výrobním procesem, ve kterém probíhá přeměna vstupů (výrobních činitelů – materiálů, práce strojů a zařízení a práce lidí) na výstupy (stavební výkony). • oceněním vstupů vznikají náklady • oceněním výstupů/výkonů vznikají výnosy (tržby).

20. Plánování zhotovování stavby Plánování zhotovování stavby po uzavření smlouvy o dílo dle složitosti stavby zpravidla zahrnuje: • zajištění dodavatelů materiálů, • zajištění podzhotovitelů, • zhotovení dokumentace zařízení staveniště pro zřizování objektů zařízení staveniště • zpracování dokumentace stavebně technologické přípravy (výrobní příprava) včetně plánu zařízení staveniště, • zpracovánívýrobních kalkulacípro provedení stavebních objektů, • sestavení operativního plánu • finanční a časový plán, včetně nasazených potřebných zdrojů, • kontrolní a zkušební plány jakosti,

21. Zahájení zhotovování stavby Zhotovitel zahajuje zhotovování stavby jmenováním (pověřením) stavbyvedoucího (hlavního stavbyvedoucího, u velké stavby ředitele stavby). Předpokládá se, že stavbyvedoucí spolupracoval na přípravě nabídky a jako konzultant se podílel na stavebně technologické přípravě. Je tedy s „filosofií“ stavby obeznámen. Stavbyvedoucí řídí technicky i ekonomicky zhotovování stavby • v souladu se smlouvou o dílo, • podle schválené zadávací dokumentace a technických a kvalitativních podmínek zadavatele. • Využívá k tomu i dokumentaci výsledků stavebně technologické přípravy stavby (STP S), která je mu před zahájením stavby předána. K operativnímu řízení zhotovování stavby mu slouží operativní plán.

22. Operativní plán(čtvrtletní, měsíční, týdenní - podle pravidel vnitropodnikového řízení a podle náročnosti stavby). K sestavení operativního plánu slouží: • časový plán stavby se svými činnostmi, zařazenými do času, • objektová výrobní kalkulace s normativy potřeb/limitkami • speciální požadavky na podzhotovitelskou činnost a ostatní služby, • pokyn z vedení zhotovitelského podniku, jakých parametrů má být v operativním plánu dosaženo (objem tržeb, marže).

23. Limitka potřeb

24. Operativní plán zjednodušený příklad • Pomocí individuální výrobní kalkulace nákladů stanovte odbytovou cenu na 1 m3 zdiva obvodového nosného pod omítku z tvarovek POROTHERM 40 (rozměr 400 * 247 *238mm) na tepelně izolační maltu Potřeby : • POROTHERM (TM) : • Tvarovka 40 40 ks/m3 Hmotnost tvarovky 18 kg/ks • Cena tvarovky u výrobce 40,70 Kč/ ks • Časová náročnost :Zdění 3.25 Nh/ m3 • Tech.man. kolečkem 0,833 Nh/m3 • Mzda (za 1 hodinu) : zedník 63 Kč /hod • přidavač 56 Kč /hod Marže : • Režie: výrobní ( RV ) 45% z PZN • správní ( RS ) 25% z PZN+ RV • Zisk 8% ze zpracovacích nákladů • Vykalkulovaná jednotková cena .....4 010,10 Kč/m3 ZDIVA

26. Controllingto control-řídit • předcházení odchylkám od plánu a organizace výroby a práce • řešení vzniklých odchylek a jejich regulace • navržení změny plánu a organizace výroby a práce

27. Operativní řízenístavby Cílem operativního řízení stavby je: • zjistit skutečný stav o průběhu potřeb a finančních prostředků v čase, • porovnat skutečný stav se stavem plánovaným (vyhodnotit, analyzovat a podat návrh ozdravných opatření), • odhadnout, kolik zbývá času pro realizaci a nákladů pro dokončení - sestavit kontrolní hlášení, • rozhodnout o dalším postupu - stanovit ozdravná opatření, • aktualizovat případně sestavit nový plán dokončení stavby, • předat požadavky na změny a na závěr dokumentovat získané zkušenosti.

28. Vnitropodnikové kontrolní činnosti • T- dodržování postupových termínů, aby zhotovitel předešel jejich neplnění, • Q- kontroly kvality (zda je dodržován předepsaný počet kontrolních zkoušek a zda výsledky potvrzují dodržení požadovaných parametrů), • N - kontroly hospodaření

29. Kontrolní činnost porovnání plánované potřeby a skutečné spotřeby ke kontrole hospodaření slouží porovnání časové výrobní kalkulace, časové výrobní faktury (ČVF) a výsledné kalkulace za příslušné období.

30. Kontrolní činnost vytýkací řízení Při vytýkacím řízení je stavbyvedoucí povinen zdůvodnit odchylky • kladné (úspory +) • záporné (ztráty -) Nápravná opatření jsou směřovaná na odstranění : • skluzů v termínech • nedostatků v hospodaření.

31. Příčiny úspor či ztrát v procesu zhotovování stavby • ve špatném hospodaření – důvod k postihům proti viníkům, • nepřesnostech v normativech - důvod k prověření a aktualizaci normativní základny výrobních kalkulací, • změnách technologického postupu - týká se zejména rozdílů ve spotřebě normohodin a strojohodin. Rozdíl musí být zdůvodněn novou výrobní kalkulací, • využití místních zdrojů - týká se zpravidla spotřeby materiálu. Musí být doloženo průkazem kvality použitého náhradního materiálu.

32. stavbyvedoucí(§134) je osoba zabezpečující odborné vedení provádění stavby a má pro tuto činnost oprávnění („Autorizační zákon“). Řídí provádění stavby, zajišťuje dodržování BOZP, zajišťuje uspořádání staveniště a provozu, dbá na dodržení obecných požadavků na výstavbu, má za povinnost oznámit stavebnímu úřadu nedostatky, jež se nepodařilo odstranit. Dále má za úkol vytvářet podmínky pro kontrolní prohlídky stavby a spolupracovat s technickým dozorem. Stavbyvedoucí je odpovědný za hospodárné a kvalitní zhotovování stavby podle schválené dokumentace a v souladu s podmínkami smlouvy o dílo, při dodržování předpisů o ochraně životního prostředí (OŽP) a bezpečnosti práce (BOZ).

33. K základním povinnostem stavbyvedoucího zejména patří • přejímá jeden výtisk smlouvy o dílo a jejích součástí (tu část nabídkové dokumentace, která obsahuje závazné doklady a podklady pro zhotovení stavby), • spolupracuje při aktualizaci STP stavby a objektů, operativních plánů, • vede stavební deník, • zajišťuje zřizování objektů zařízení staveniště podle časového plánu ZS, • přejímá doklady o zajištění podzhotovitelů, předává jim staveniště, koordinuje jejich činnost. Přebírá od podzhotovitelů jejich dílo a potvrzuje jim výkazy a doklady pro vyúčtování díla,

34. organizuje a řídí práci mistrů, případně úsekových stavbyvedoucích, • odpovídá za průběžnou kontrolu kvality stavby, • odpovídá za celkovou hospodárnost zhotovování stavby, • zajišťuje správné účtování nákladů stavby podle metodiky zhotovitele, • odpovídá za řádné a včasné zpracování podkladů pro fakturaci stavby, • je odpovědný za úplné dokladové a fakturační vypořádání víceprací, • shromažďuje veškeré doklady potřebné pro předávací a přejímací řízení stavby, • zajišťuje hospodárný provoz a likvidaci zařízení staveniště, • odpovídá za zpracování dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS), • je povinen vypracovat závěrečnou zprávu o zhotovení stavby podle potřeb zhotovitele.

35. Základní povinnosti mistra Základní povinností mistra je komplexně organizovat a řídit práce na jeho úseku (objektu, skupin objektů, technologických etap, montáži). Vedle kvality prací a hospodárnosti provádění odpovídá : • za bezpečnost práce, ochranu zdraví a požární ochranu. • Vede prvotní evidenci o pracovní době a o provedené práci na svém úseku, rozhoduje o odměňování podřízených pracovníků a zpracovává podklady pro výplatu mezd. • Na odborné i organizační kvalitě mistra závisí i pracovní klima na pracovišti a proto se vzdělávání mistrů každá seriozní firma pečlivě věnuje.

36. Po ukončení realizace • akt předání a převzetí stavby mezi objednatelem a zhotovitelem • akt převedení stavby do bezpečného užívání podle stavebního zákona mezi stavebním úřadem (který vydal stavební povolení ) a stavebníkem

37. po ukončení předání stavby objednateli (stavebníkovi) a po finančním vypořádání s objednatelem (konečnou fakturou) běží záruční lhůta a stavbyvedoucí se účastní na Závěrečném technicko-ekonomickém vyhodnocení zakázky kritéria úspěšnosti z hlediska zhotovitele : • postup podle projednaného harmonogramu, • veškeré práce byly převzaty bez výhrad ke kvalitě, • zakončení ve smluveném termínu, • přiměřený zisk pro zhotovitele, prokázaný po jejím skončení • výslednou kalkulací. Na základě výsledné kalkulace se vytvářejí technickohospodářské ukazatele

38. II.IV.Stavební řádužívání staveb na základě: • Oznámení záměru o užívání stavby • Kolaudačního souhlasu