Masterplan Pos Chikito unda mi lombrishi ta dera !

1. Masterplan Pos Chikito unda mi lombrishitadera!

2. Pos Chikito 1987

8. Kansen en bedreigingen

10. Woonvormen & doelgroepen (primair localpeople) • Grondgebonden • Vrijstaand • Half vrijstaand (2onder1) • Geschakeld • Gestapeld • Urban villas • Gallerijwoningen • Maissonettes • Hybrides • Multifunctioneel (wonen/bedrijf/voorziening) • Doelgroepen • Sociaal: gesubsidieerd wonen • Starters • Senioren • Jonge gezinnen

11. Arubian Best Practices

12. Referentie: PalmaReal (26 wo/ha)

14. Referentie: BarankadiBida seniorenstudio’s van 117 m²

15. Referentie: Marisol Building – authentiek Arubaans

16. Referentie: Palm BeachAppartments

17. Amersfoort: van NL naar AUA

18. Masterplan Pos Chikito: “Pos Chikito Caminda mi Lombrishi ta dera!”

19. Masterplan Pos Chikito • Zoeken naar balans voorzieningenbewoners • Waarborgingnatuurlijke waarden • Zoeken naar onderlinge verbindingen • Realisatievolwaardige woonkernmet bijbehorende ontsluiting (straatnamen) rekeninghoudend verdichtingsopgave

20. Pos Chikito Pabou • Caribisch leven • Ecotoerisme • Impuls Economisch Culturele Ontwikkeling • Broedplaatsen beleid • Pijpleiding: kansen voor landschappelijke kwaliteiten toevoegen recreatieve as • Versterking: natuurlijke waarde Mangel Halto voor lokaal gebruik • Versterking Arubaanse authenticiteit

21. Pos Chikito Pariba • Versterking karakter • “Old Pos Chikito” • Handhaven mangroven • Verheldering ontsluiting • Pijpleiding: kansen voor landschappelijke kwaliteiten toevoegen recreatieve as • Intensivering voorzieningen • lokaal gebruik (green corridor)

22. Pos Chikito Zuid Oost • Intensiveringlokale voorzieningenin voormalig snelwegtraject • Versterking onderlinge relatie gebiedsdelen middels groene as (voormalig snelwegtracé) • Creëren van meer helderheid in gebiedsstructuur(gebouwen en infra) • KANS aangrijpen voor bewerkstelligen sociale cohesie (Bo Bario) • Waarborging groene zone door duidelijke begrenzing voor alg. recreatief gebruik • Maximale inspanning voor het behoud van bestaande groen met komst green corridor • Ontwikkelen van Bereya Berde als natuurlijk loop en fietsroute

23. Uzo di material variabel

24. Crusada: Situacion nobo

25. Situacion nobodi caya y trafico

26. Pos Chikito Oost • Onderdeel van de hoofdontsluiting van de woonkernPos Chikito • Waarborging groene zone door duidelijke begrenzing voor alg. recreatief gebruik • Potentie randgebied: impuls opwaardering sociale coherentieop wijkniveau (draagvlak/ownership) • Randgebied ontwikkeling als financiële basis voor herstructurering bestaande buurten (rood en paars)

27. SabanaBasora • Creëren van meer helderheid in gebiedsstructuur • KANS aangrijpen voor bewerkstelligen Sociale Cohesie (Bo Bario) • Groene restruimten aanpakken: actief inzetten als onderdeel van een langzaamverkeernetwerk, fietsers en voetgangers, bereikbaarheid voorzieningen en openbaar vervoer en onderlinge buurten • Duidelijk definiëren publiek domein, terreinafscheidingen, groen en achterstallig onderhoud en nieuw aan te leggen infra

28. SabanaBasora: ca. 200 m2 kavel

29. PalmaReal: ca. 200 m2 kavel

31. Definiëren publiek domein

32. SabanaBasora Noord • Onderdeel van de hoofdontsluiting van de woonkern Pos Chikito • Waarborging groene zone door duidelijke begrenzing voor alg. recreatief gebruik • Potentie randgebied: impuls opwaarderingsociale coherentie op wijkniveau (draagvlak/ownership) • Randgebied ontwikkeling als financiële basis voor herstructurering bestaande buurten (rood en paars)

33. Pos Chikito West • Onderdeel van de hoofdontsluiting van de woonkern Pos Chikito • Waarborging groene zone door duidelijkebegrenzing • Randgebied ontwikkeling als financiële basis voor herstructurering bestaande buurten(rood en paars) • Potentie voor ontwikkeling door: momentum/green corridor, sportvelden, zichtlocatie, aanzet voor voorzieningen (school)

34. Pos Chikito West: uitgangspunten structuurvisie • Waarborging groene zone door duidelijke begrenzing voor alg. recreatief gebruik • Verbinding met Sabana Noord versterken door langzaam verkeersroute en soc. maatschappelijke voorzieningen • Concentreren voorzieningen langs green corridor (commercieel en recreatief) en maatschappelijk(verlengde best. school) die in verbinding staat met voorzieningen in SabanaBasoraeo • Flexibiliteitmbt fasering • Streven naar een modelproject op het gebied van: verdichting, flexibele woonconcepten, parkeerbeleid, handhaving publiek domein, multifunctionaliteit en dubbelgebruik • Integrale afstemming op alle fronten

35. Voorstel uitwerking: voorzieningen • Grootschalig • Supermarkt ( incl. drogist, slijterij, horeca) • Bowling • Entertainment Centre • Kleinschalig • Voorzieningen • Dienstverlenend (Fysiotherapie) • Multifunctionele accommodatie

36. Voorstel uitwerking: ontsluiting randen/waarborging natuurgrens

37. Voorstel uitwerking: recreatieve groene lint Profiel 38 m

38. Voorstel uitwerking: recreatieve groene lint i.r.t .bebouwing

39. Voorstel uitwerking: verdichting met meerlaagsbebouwing

40. Voorstel uitwerking: maatschappelijke as • Scholen • Universiteitcampus • Speelplekken • Trapveld • Relatie SB

41. Voorstel uitwerking: woningbouw fase 1

42. Pos Chikito West: eerste conceptschets

43. Pos Chikito West: concept verkaveling

44. Hoofdopzet exploitatie

45. UitgangspuntenFase 1 • Exploitatie beperken tot het wijkniveau  geen bovenwijkseinfra toeslag • Aandachtspunt: onderhoud/afschrijving via algemene middelen politieke oplossing gewenst • Trapveld + centrodibariot.n.v. rotonde meenemen in de exploitatie Pos Chikito West • Oppervlak deelplan 63 ha.of een beetje meer (afhankelijk tracé impact ‘green corridor’) en de definitieve uitzetting van de rand.

46. Afbakening deelplan west

47. Kostenwijkinfra • Publiek • wegaanleg • bestrating (higher level, ook voet en fietsverbindingen, speel- en verblijfsplekken, (? parkeren ?) • verlichting – Elmar (lumpsum financiering overheid) • groenvoorzieningen en aankleding (straatmeubilair) – DOW • Privaat • sportvoorzieningen (Idefre / Lotto y Deporte) • kabels en leidingen (nutsbedrijven) • bushaltes (Arubus)

48. Realisatoren en beleggers • wonen sociaal – FCCA • wonen rond modaal – APFA / FCCA • wonen upmarket – ontwikkelaar / particuliere opdracht onder stedebouwkundige coordinatie • maatschappelijk – overheid / particulier (NGO) maatschappelijk middenveld • commercieel – ontwikkelaar / ontwikkel. maatschappij / particulier

49. Taakstelling Pos Chikito West - wonen Wonen 500 units • F: sociale huur  125 • E: lower – modaal  125 • FCCA - eigen ontwikkeling / casco / garantiefonds • APFA in huursegmenten Afl. 1200–1500 / 1500–1800 • D: modaal – upper middle  125 • casco aanbod • C: lowerupmarket  60 w.v. 30 in face 1 A-C (turn key) • B: middleupmarket  40 binnen zoom (zelf ontw.) • A: higherupmarket  25 buiten zoom (zelf ontw.)

50. Taakstelling Pos Chikito West – comm. + soc. maatschappelijk • Commercieel • Kleinschalig (100 – 250 m2) in de plint: 1500 m2 • Middelgroot (250 – 750 m2) commercieel/maatschappelijk: 1500 m2 • Grootschaliger: 4000 – 7000 m2 (mede geschikt voor commercieel recreatie) • Sociaal maatschappelijk • 1 basisschool • herplaatsing trapveld • 1 hulpbestuurskantoor en upgrade centrodibario • heroriëntatie voor 1 x baseball stadion naar multi functioneel center