1 / 27

ARA stöder och stimulerar bostadsproduktionen Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet

ARA stöder och stimulerar bostadsproduktionen Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet. Allmän ekonomisk utveckling i Finland 2009-2010. BNP väntas sjunka 2009 med 5-6 % 2010 BNP-prognoser: ännu minskning med 1 % eller svag tillväxt

olympia-castaneda
Download Presentation

ARA stöder och stimulerar bostadsproduktionen Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. ARA stöder och stimulerarbostadsproduktionen Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet

  2. Allmän ekonomisk utveckling i Finland 2009-2010 • BNP väntas sjunka 2009 med 5-6 % • 2010 BNP-prognoser: ännu minskning med 1 % eller svag tillväxt • Export och import har minskat med 40-50 % från nivån 2008 • Arbetslösheten skall växa till 10 % eller högre • På byggbranschen är situationen som värst hösten 2009 då 2008 påbörjade bostads- och kontorsprojekt blir färdiga och nyproduktionen är på låg nivå. • Statens skuldsättning skall växa dramatiskt 2009-2010 • På grund av exportindustrins struktur först högkunjunkturens andra våg skall förbättra konjunkturer i Finland

  3. Konsumenternas förtroendeindex Röd = på egen ekonomi Blå = på ekonomiska utvecklingen i helhet

  4. Vad betyder förtroendeindex

  5. Risktillägg i långivning mellan banker i Euroländer

  6. Bostadsmarknaden • Bostadspriser sjönk 2008 och i början av 2009 • Låga räntorna uppfriskat ägarbostadsmarknaden och priser gick uppåt under andra kvartalet 2009 • Nya bostadslån är fömånliga trots att lånemarginalerna har stigit

  7. Reala kvartalsprisindex av begagnade bostäderBlå = HuvudstadsregionenRöd = Hela landet

  8. Också hyrorna har stigit snabbt Blå=Hela landet, Röd=Huvudstadsregionen, Grön=Det övriga landet

  9. Nettoförändring i bostadslånestocket (blå, € mio) och räntan i nya bostadslån (gul linje)

  10. Räntestödslånens marginaler

  11. Bostadsbyggandet • Från topnivån till botten under tre år • 2007 påbörjades 34 000 nya bostäder • 2009 bostadsproduktionen ca 15 000- 18 0000 • Frittfinansierade bostadproduktionär 2009 minimal – endast privatvillor byggs • Svårigheter i finansiering både i den statsstödda produktionen och i den frittfinansierade produktionen • Intresset mot stadsstödda hyreshusbyggandet har vuxit • Staten har tagit i bruk nya stödeformer • Mellanmodell till hyreshusbyggandet • 10 % understöd för reparationer av bostadsaktiebolagshus • Startbidrag för byggandet av räntestödda hyreslägenheter • Anslag till understöd för specialbostäder har höjts från 85 mio € till 110 mio E

  12. Produktion av nya bostäder 1995-2009 ARA- produktion, fritt finansierad och totalt 2009 uppskattning

  13. Byggnadsindustrin rf:s prognos 21.4.2009Nyproduktion av bostäder 2005-2010

  14. ARA-produktion 2000-2008, påbörjade

  15. ARA nyproduktion 1.1.-31.7.2009– 3275 bostäder Påbörjas2008 (hela året) • BOSTADSRÄTT 2125 563 • - ”årets hit-produkt” • HYRESBOSTÄDER (räntestöd) 1895 978 • HYRESBOSTÄDER(mellanmodell) 1541 0 • GRUPPER MED SÄRBEHOV 2636 2367 • ÖVRIGA (DELÄGDA) 87 81 • Av dessa 1 egnahemshus ______________________________________________________________ 2008 norm. hyresbost. + bostadsrätt totalt hela året: 1541 bostäder 1.1.-31.7. 2009 norm. hyresbost. + bostadsrätt totalt : 5561 bostäder

  16. Normala ARA-projekt, byggkostnaderna i medeltal för 6 mån

  17. Stimulering av bostadsproduktionen – sammandrag • Möjlighet att omvandla osålda fritt finansierade bostäder till ARA hyres- och bostadsrättsbostäder • Ökat investeringsunderstöd 110 miljoner euro • Ökning av startbidraget i huvudstadsregionen till15 000 euro för åren 2009-2010 • Startbidraget (10 000 €) utvidgas till att omfatta också andra områden än huvudstadsregionen 2009-2010 • Kapitalisering av kommunfinansieringen • Mellanmodell för räntestöd (LTA 1/2009) • Konjunkturrelaterat reparationsunderstöd (LTA 1/2009) • Framställan till arbets- och näringsministeriet om att grynderentreprenader skall omfattas av finansiering från Finnvera

  18. 10 års kort räntestöd 2009-2010 (mellanmodell) • Gäller endast projekt som startar 2009-2010 • Inga begränsningar för allmännyttighet – för alla med återbetalningsförmåga • Fria hyror och fritt val av boende • 10 års hyresbostadsförpliktelse, som man kan befrias ifrån efter 5 år • 250 miljoner euro ”öronmärkt” räntestödsfullmakt • Statens fyllnadsborgen och räntestöd: 75 % av den ränta som överstiger självriskräntan (3,4 %) • Ansökningar som förordats av kommunerna till ARA

  19. 10 % reparationsunderstöd för flervånings- och radhus • Söks via kommunerna • Reparationer, som inleds 1.2.-31.12.2009 och blir färdiga inom år 2010 • understödsfullmakten 125 miljoner euro skall bindas genom kommunernas beslut före 31.12.2009 • Understöd till både bostadsaktiebolag och hyreshus • Kommunerna ansäker inom utsatt tid hos ARA om bevillningsfullmakter utgående från faktiska ansökningar

  20. Stödprocenten för grupper med särskilda behov steg 2008 • För långtidsbostadslösa en ny IV stödklass: högst 50% - praxis för stödet är under arbete • För att höja stödet för studerande och handikappade Opiskelijoiden ja vammaisten tuen korottamiseksi höjdes maximiprocenten för de övriga stödklasserna: • : • I stödklassen 5 10% (studerande) • II stödklassen 20 25% (rehabklienter inom mentalvården) • III stödklassen 35 40% (servicebostäder för handikappade) • I PRAKTIKEN REDAN7OLIKA STÖDKLASSER! • VARJE STÖDBESLUT OCH DIMENSIONERING AV STÖD SKALL MOTIVERAS SEPARAT

  21. ARA-REKLAM Om tid finns annars TACK

  22. Nya ARA regionaliserat till Lahtis ARA:s hus i Lahtis sedan 1.7.2008 Vesijärvenkatu 11 A, 15140 LAHTIS

  23. Statens bostadsförvaltning - 60 årsom byggare av välfärdsstaten • 1949 Kommittén för bostadsproduktion • Statens bostadslångivning 1.4.1949 ”för att undanröja temporär bostadsbrist” • 1953 grundades ARAVA eller Kommittén för finansiering av bostadsproduktion • 1966 Bostadsstyrelsen under inrikesministeriet, 1983 under miljöministeriet • 1990 upplöstes fonden för utveckling av bostadsförhållandena 30.11.1993, ämbetsverket hade då 180 anställda • 1993 inledde Statens bostadsfond (ARA) sin verksamhet • Tyngdpunkten på långivning, nyproduktion som mest över 20 000 • Ämbetsverket hade 70 anställda • 2008 Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (ARA) • Antalet anställda nu 60 - även andra uppgifter än finansiering

  24. 60 år = nästan en miljon nya lägenheter Andel ARA-lägenheter 32% 57% 58% 39% 30% 23%

  25. ARA–bostadsbeståndet idag = 450 000 bostäder • Vanliga hyresbostäder 322 300 • Åldringsbostäder 49 900 • Studerandebostäder 38 800 • Övriga bostäder för grupper med särbehov 7 200 • HYRESBOSTÄDER TOTALT 418 200 • Bostadsrättsbostäder 33 000 • ARA-BOSTÄDER TOTALT 451 200

  26. ARA-begränsningar = för hyresgästens bästa • 40 år i användning som hyresbostad • Särskilda skyldigheter för användning av stödobjekt i 20 år • Grunder och motiveringar för val av boende • Boendedemokrati (lagen om samförvaltning) • Principen om självkostnadshyra • Begränsningar för överlåtelse och överlåtelsepris SJÄLVSTÄNDIGT BOENDE OCH EN STARK BOENDETRYGGHET • Ägarsamfunden kommunala eller allmännyttiga bostadssamfund, som underlyder bestämmelserna förallmännyttighet, som begränsningar i gottskrivning av avkastning (gäller även kommunerna), förbud mot risktagning och begränsningar för koncernbildning

  27. Tack! www.ara.fi www.asuminen.fi

More Related