4. Správa katastru nemovitostí, listy vlastnictví

1. 4. Správa katastru nemovitostí, listy vlastnictví Vytvořila: Anna Kovářová

2. SPRÁVA KATASTRU NEMOVITOSTÍ katastrální úřad provádí • zápis údajů o právních vztazích a jiných údajů do katastru • revize údajů katastru • oprava chyb v katastrálním operátu • obnova katastrálního operátu • zeměměřické činnosti a geometrické plány • změna údajů o geometrickém a polohovém určení • veřejnost katastru • poskytování údajů z katastru

3. ZÁPIS PRÁV DO KATASTRU • zápisy do katastru se provádí • vkladem • zápis věcných práv, práv ujednaných jako věcná práva, nájem či pacht • zápisem • zápis práv odvozených od vlastnického práva • poznámkou • zapisují se jí významné informace týkající se evidovaných nemovitostí nebo v katastru zapsaných vlastníků a jiných oprávněných

4. VKLAD Zapisuje se jím vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence: • vlastnického práva • práva stavby • věcného břemene • zástavního práva • budoucího zástavního práva • podzástavního práva • překupního práva • budoucích výměnek • přídatného spoluvlastnictví • správy svěřeneckého fondu • výhrady vlastnického práva • výhrady práva zpětné koupě • výhrady práva zpětného prodeje • zákaz zcizení nebo zatížení • výhrada práva lepšího kupce • ujednání o koupi na zkoušku • nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka • pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka • vzdání se práva na náhradu škody na pozemku

5. VKLAD • vkladem se dále zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám • vklad lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu a jeho povolení • zahájení vkladového řízení i pokud tak rozhodne soud nebo soudní exekutor • není opravný prostředek, přezkumné řízení, obnova řízení ani žaloba proti povolení, rozhodnutí o zamítnutí; možná jen žaloba podána do 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí

6. ZÁZNAM Záznamem se zapisuje: • příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu • právo hospodařit s majetkem státu • správa nemovitostí ve vlastnictví státu • majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního města Prahy • majetek statutárního města svěřený městským obvodům nebo městským částem statutárních měst • majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný organizační složce do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití • majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný příspěvkové organizaci k hospodaření

7. ZÁZNAM • návrh na záznam může podat ten, kdo má na jeho provedení právní zájem, orgán veřejné moci nebo územní samosprávní celek, který o právu zapisovaném záznamem rozhodl nebo jej osvědčil • musí být doložen listinou, která dokládá právo, které má být zapsáno • katastrální úřad zjistí, zda je návrh podán oprávněnou osobou, zda je předložená listina bez chyb v psaní a počtech a bez jiných zřejmých nesprávností a zda navazuje na dosavadní zápisy v katastru

8. POZNÁMKA zápis výmaz • katastrálním úřadem na základě rozhodnutí nebo oznámení • soudu, • správce daně, • správce obchodního závodu, • vyvlastňovacího úřadu, • pozemkového úřadu, • soudního exekutora, • dražebníka, • insolvenčního správce, • k doloženému návrhu toho, v jehož prospěch má být zapsána • soudu, • správce daně, • vyvlastňovacího úřadu, • soudního exekutora, • dražebníka • insolvenčního správce, • k doloženému návrhu toho, v jehož zájmu má být poznámka vymazána, pokud důvody pro její vyznačení pominuly

9. POZNÁMKA • poznámky jsou rozděleny • poznámka k nemovitosti • poznámka k osobě • poznámka spornosti zápisu • stav katastru nesedí se skutečným právním vztahem • pro zápis nebo výmaz poznámky se používají přiměřeně ustanovení o záznamu • poznámka je pouze informativní zápis, nevznikají ani nezanikají žádná práva

10. ZÁPIS JINÝCH ÚDAJŮ DO KATASTRU • používá se přiměřeně ustanovení o zápisu záznamem • Patří sem • návrh změny katastrální hranice • návrh změny katastrální hranice shodná s hranicí obce (souhlas obce) • změna katastrální hranice shodná se státní hranicí (souhlas Ministerstva vnitra) • návrh na změnu názvu nebo nový název kú • zápis údajů o nové budově

11. ZÁPIS JINÝCH ÚDAJŮ DO KATASTRU • provádí se na základě • ohlášení vlastníka nebo jiného oprávněného, • rozhodnutí, souhlasu nebo oznámení vydaného příslušným orgánem veřejné moci, • právního přepisu • jiné údaje je možno přebírat z jiných informačních systémů, registrů, rejstříků a evidencí veřejné správy, pokud • zápisem do nich dochází ke vzniku skutečností v nich vedených • údaje v nich vedené používají ochrany dobré víry v pravdivost a úplnost těchto údajů

12. LHŮTY PRO ZÁPIS DO KATASTRU • vklad – na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu bez zbytečného odkladu • záznam – do 30 dnů od doručení rozhodnutí orgánu veřejné moci nebo jiné listiny potvrzující nebo osvědčující práva • poznámka – do 30 dnů od doručení listiny způsobilé k vyznačení poznámky; výmaz poznámky do 30 dnů od doručení listiny, na základě které důvody pro její vyznačení pominuly • jiný údaj – do 30 dnů od doručení listiny způsobilé k vyznačení zápisu v katastru

13. REVIZE ÚDAJŮ KATASTRU • katastrální úřad reviduje soulad údajů katastru se skutečným stavem v terénu • vyhlašuje ji příslušný katastrální úřad podle potřeby zajištění souladu • součinnost s obcí, popřípadě i orgány veřejné moci • za účasti vlastníků a jiných oprávněných • zjistí-li nesoulad, projedná způsob jeho odstranění • o výsledku revize je sepsán protokol

14. OPRAVA CHYBY V KATASTRÁLNÍM OPERÁTU • na písemný návrh vlastníka nebo jiného oprávněného nebo i bez návrhu opraví katastrální úřad chybné údaje katastru, které vznikly: • zřejmým omylem při vedení a obnově katastru, • nepřesností při podrobném měření, zobrazení předmětu měření v katastrální mapě a při výpočtu výměr parcel, pokud byly překročeny mezní odchylky stanovené prováděcím předpisem. • oprava do 30 dnů, ve zvlášť odůvodněných případech do 60 dnů • oznámení o provedené opravě nebo o tom, že opravu na návrh katastrální úřad neprovedl, protože se nejedná o chybu, je doručeno vlastníkovi a jinému oprávněnému. • 30 dnů od doručení oznámení může vlastník sdělit, že s opravou nesouhlasí, pak vydá katastrální úřad rozhodnutí ve věci

15. OBNOVA KATASTRÁLNÍHO OPERÁTU = vyhotovení nového SGI a SPI v elektronické podobě • provádí se • novým mapováním • přepracováním souboru SGI • na podkladě výsledků pozemkových úprav • zpravidla v rozsahu katastrálního území • zahájení bez návrhu (u nového mapování a přepracování oznámí obci) • doplnění parcel pozemků evidovaných dosud zjednodušeným způsobem

16. ZEMĚMĚŘICKÉ A GEOMETRICKÉ PLÁNY • pro účely katastru slouží k vytváření měřických podkladů pro provádění změn v SGI platného katastrálního operátu, obnovu SGI a vytyčování hranic pozemků • GP je neoddělitelná část listiny, podle které má být proveden zápis do katastru (zobrazení předmětu zápisu do katastru, zpřesnění SGI a SPI, soudem určený průběh hranice) • musí být ověřen, že svými náležitostmi a přesností odpovídá platným právním předpisům a je opatřen souhlasem katastrálního úřadu s očíslováním parcel

17. ZMĚNA ÚDAJŮ O GEOMETRICKÉM A POLOHOVÉM URČENÍ • na podkladě vytyčení nebo zpřesnění hranice pozemků, • upřesnění nebo rekonstrukce přídělů nebo • určení hranice pozemků • zapisuje se na podkladě žádosti vlastníka nebo jiného oprávněného , jejíž přílohou je • listina dokládající shodu vlastníků na průběhu hranice pozemků nebo • rozhodnutí soudu o určení hranice pozemku • zpřesněním nedochází ke změně práv

18. ZÁVAZNOST ÚDAJŮ KATASTRU • parcelní číslo • geometrické určení nemovitosti • název a geometrické určení katastrálního území

19. VEŘEJNOST KATASTRU • každý má právo • nahlížet do katastru, • pořizovat si pro svou potřebu • opisy, • výpisy, • náčrty, • získávat údaje ze sbírky listin, pokud není stanoveno jinak.

20. POSKYTOVÁNÍ ÚDAJŮ Z KATASTRU • katastrální úřad na požádání vyhotoví z katastrálního operátu výpis, opis nebo kopii i identifikaci parcel • ve formě stanovené prováděcím právním předpisem • jsou veřejnými listinami prokazující stav evidence katastru k okamžiku na nich uvedeném • z údajů katastru se vytváří souhrnné přehledy o půdním fondu

21. LISTY VLASTNICTVÍ • Zemské desky (1278) Zápisem se stával majetek dědičným, ve městech byl osvobozen od daní. Dochovány jsou desky na Moravě a ve Slezsku, České desky byly zničeny (1541, požár). Původně byly psány latinsky, později česky, pak začala převládat němčina. • Pozemková knihy (1871) povinně zapsány všechny pozemky a stavby. Zákon č. 92 z 5. 12. 1874 o zakládání nových pozemkových knih nařizoval i povinné očíslování všech domů – čísla popisná. Nemovitosti byly evidovány v knihovních vložkách. Vložka obsahovala listy: • list A I  - zapsány nemovitosti podle parcelních čísel, • list A II  - věcná oprávnění vztahující se k nim, • list B  - vlastnické právo k nemovitostem (případně jeho omezení), • list C  - věcná práva proti vlastníku – např. zástavní práva. Pozemkové knihy byly knihy veřejné a právo vlastnické nastalo teprve zaknihováním. Omezené nahlížení bylo do sbírky listin – tam žadatel musel prokázat právní zájem. Od roku 1951 nepovinný zápis. • Listy vlastnictví (1964)

22. Pozemková kniha - ukázka

25. List vlastnictví – evidence nemovitostí

26. LISTY VLASTNICTVÍ • evidenční jednotka • zakládá se v rámci katastrálního území pro skupinu nemovitostí, ke kterým jsou evidovány shodné údaje o vlastnictví • LV se vytváří automatizovaně z údajů SPI • LV jsou číslovány od 1 s tím, že je vyhrazeno číslo: • 1 pro bývalé místní národní výbory, lze je použít pro obce v případě, že se v katastru realizuje přechod majetku ČR do majetku obce podle zvláštního předpisu • 2 pro okresní úřady • 10001 zpravidla pro obce • 10002 pro Pozemkový fond ČR • 11000 zpravidla pro neznámého vlastníka

27. Části LV a jejich obsah: A slovní označení vlastnického práva a údaje o vlastníku nebo spoluvlastnících, nebo text „svěřenský správce“, údaje o svěřenském správci a označení svěřenského fondu, popřípadě slovní označení odvozeného práva a údaje o oprávněném z odvozeného práva, a dále spoluvlastnický podíl, popřípadě podíl, v jakém má oprávněný z odvozeného práva toto právo k nemovitostem uvedeným v části B B údaje o nemovitostech, které jsou předmětem práv označených v části A, a případně plomby vyznačené písmenem „P“ před označením nemovitosti B1 práva založená služebností ve prospěch nemovitostí uvedených v části B, údaje o tom, že k užívání nemovitostí uvedených v části B slouží nemovitosti v přídatném spoluvlastnictví, věcná práva ve prospěch vlastníka nemovitostí uvedených v části B a práva zapsaná podle dřívějších právních předpisů ve prospěch vlastníka nemovitostí uvedených v části B, včetně údajů o těmito právy dotčených nemovitostech, označení protokolu a pořadové číslo, pod kterým byl zápis v dané věci proveden, a údaje o listinách, které byly podkladem pro zápis,

28. Části LV a jejich obsah: C věcná práva k věci cizí, která se zapisují do katastru, včetně věcných práv zřízených podle dřívějších právních předpisů, a která zatěžují nemovitosti v části B, včetně poznámek , které se k těmto právům bezprostředně vážou, označení protokolu a pořadové číslo, pod kterým byl zápis v dané věci proveden, a údaje o listinách, které byly podkladem pro zápis, D omezení převodu nemovitostí (podle § 58 zákońa č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník) a další omezení podle dřívějších předpisů, poznámky, které se váží k osobě uvedené v části A nebo k nemovitosti uvedené v části B s výjimkou poznámek spadajících do části C, plomby a upozornění, včetně označení protokolu a pořadového čísla, pod kterým byl zápis v dané věci proveden, a údaje o listinách, které byly podkladem pro zápis, E údaje o listinách, které byly podkladem k zápisu vzniku nebo změny práva označeného v části A, F údaje pro daňové účely k pozemkům uvedeným v části B

29. LISTY VLASTNICTVÍ • bytové spoluvlastnictví • samostatný list vlastnictví pro všechny spoluvlastníky domu s vymezenými jednotkami a • samostatné listy vlastnictví pro každou skupinu jednotek v domě (shodné údaje o vlastnictví) • list vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví • nejsou uvedena • věcná práva k věci cizí • poznámky • omezení vztahující se k jednotkám • údaje o věcném břemeni zřízeném k nemovitosti, která je v bytovém spoluvlastnictví, jsou uvedeny pouze na listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví • v části D listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví je vedena informace o uloženém úplném znění prohlášení vlastníka domu ve sbírce listin. Samostatný list vlastnictví se dále zakládá v případě duplicitního zápisu vlastnictví.

30. Děkuji za pozornost