PESURUHJAYA BANGUNAN DI PBT

1. PESURUHJAYA BANGUNAN DI PBT PEMANTAPAN PELAKSANAAN 14 Disember 2010

2. SKOP DASAR PERUMAHAN NEGARA 2010 LATARBELAKANG TANGGUNGJAWAB Pemaju,JMB/MC, Pembeli PESURUHJAYA(COB) ISU STRATEGI PENYELESAIAN FAKTOR KEJAYAAN JMB/MC Pembentangan ini akan meliputi 7 topik utama iaitu : DASAR PERUMAHAN NEGARA 2010 LATARBELAKANG TANGGUNGJAWAB (Pemaju, JMB/MC, Pembeli) SENARIO PENYENGGARAAN DI ZON UTARA ISU STRATEGI PENYELESAIAN FAKTOR KEJAYAAN JMB/MCPembentangan ini akan meliputi 7 topik utama iaitu : DASAR PERUMAHAN NEGARA 2010 LATARBELAKANG TANGGUNGJAWAB (Pemaju, JMB/MC, Pembeli) SENARIO PENYENGGARAAN DI ZON UTARA ISU STRATEGI PENYELESAIAN FAKTOR KEJAYAAN JMB/MC

3. DASAR PERUMAHAN NEGARA(DPN)2010 Teras Keenam(6): pemantapan mekanisma penyenggaraan dan pengurusan bangunan berstrata seluruh negara. Dasar Perumahan Negara (DPN,2010) memasukkan teras keenam menyatakan keperluan dan pentingnya pemantapan mekanisma penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama. Pewujudan teras khusus berkaitan penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama ini memberi gambaran bahawa beberapa penambahbaikkan kepada mekanisma sedia ada akan dilaksanakan dalam Rancangan Malaysia ke Sepuluh yang akan datang. Di Pulau Pinang, sejarah Badan Pengurusan bangunan dan harta bersama bermula pada tahun 1973 apabila Bangunan Tung Hing Building, Jalan Burmah siap dibina. Bangunan tersebut telah memperolehi OC/CF(Sijil Layak Diduduki) pada tahun 1973 dan MC(Management Corporation) telah ditubuhkan pada tahun 1981. Dasar Perumahan Negara (DPN,2010) memasukkan teras keenam menyatakan keperluan dan pentingnya pemantapan mekanisma penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama. Pewujudan teras khusus berkaitan penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama ini memberi gambaran bahawa beberapa penambahbaikkan kepada mekanisma sedia ada akan dilaksanakan dalam Rancangan Malaysia ke Sepuluh yang akan datang. Di Pulau Pinang, sejarah Badan Pengurusan bangunan dan harta bersama bermula pada tahun 1973 apabila Bangunan Tung Hing Building, Jalan Burmah siap dibina. Bangunan tersebut telah memperolehi OC/CF(Sijil Layak Diduduki) pada tahun 1973 dan MC(Management Corporation) telah ditubuhkan pada tahun 1981.

4. LATARBELAKANG: (AKTA �AKTA SEDIA ADA) Akta Hakmilik Strata- 1985 Tujuan untuk memberi hak kepada pemilik-pemilik/�proprietor� sahaja membuat keputusan secara kolektif dalam urusan penyenggaraan dan pengurusan. Akta Pemajuan Perumahan � 1966 Menjelaskan tanggungjawab pemaju dan pembeli mengenai urusan dalam urusan penyenggaraan dan pengurusan melalui Jadual H, Surat Perjanjian Jualbeli. Akta Hakmilik Strata hanya terpakai sekiranya pembeli yang telah memperolehi hakmilik strata sahaja. Dengan memperolehi hak,ilik strata tersebut, mereka boleh menubuhkan MC. MC adalah satu Badan Pengurusan yang memberi ruang kepada pemilik-pemilik membuat keputusan dan mengambil tindakan secara kolektif menyenggara dan menguruskan bangunan dan harta bersama mereka. Ini termasuklah bagaimana mereka menyelesaikan masalah sesama mereka.+ Sub Peraturan 11(1) - dibawah Peraturan-peraturan Pemajuan Perumahan(Kawalan dan Pelesenan)1989, Jadual H pindaan tahun 2007 telah memperkenalkan akaun khusus bagi penyenggaraan iaitu: Akaun Penyenggaran Bangunan. Sebelum ini tidak dinyatakan secara khusus mengenai nama Akaun yang harus ditubuhkan yang menyebabkan Pemaju memasukkan kutipan caj penyenggaraan kedalam mana-mana akaun pemaju. Bagi meningkatkan ketelusan penyenggaraan, Fasal 18 memasukkan Jadual Kelima iaitu: Borang Penyata Bayaran Perkhidmatan. Borang ini menyatakan secara terperinci 26 item yang perlu dijelaskan oleh pembeli seperti air, letrik, lanskap, sampah, kolam, lif dan sebagainya. Akta Hakmilik Strata hanya terpakai sekiranya pembeli yang telah memperolehi hakmilik strata sahaja. Dengan memperolehi hak,ilik strata tersebut, mereka boleh menubuhkan MC. MC adalah satu Badan Pengurusan yang memberi ruang kepada pemilik-pemilik membuat keputusan dan mengambil tindakan secara kolektif menyenggara dan menguruskan bangunan dan harta bersama mereka. Ini termasuklah bagaimana mereka menyelesaikan masalah sesama mereka.+ Sub Peraturan 11(1) - dibawah Peraturan-peraturan Pemajuan Perumahan(Kawalan dan Pelesenan)1989, Jadual H pindaan tahun 2007 telah memperkenalkan akaun khusus bagi penyenggaraan iaitu: Akaun Penyenggaran Bangunan. Sebelum ini tidak dinyatakan secara khusus mengenai nama Akaun yang harus ditubuhkan yang menyebabkan Pemaju memasukkan kutipan caj penyenggaraan kedalam mana-mana akaun pemaju. Bagi meningkatkan ketelusan penyenggaraan, Fasal 18 memasukkan Jadual Kelima iaitu: Borang Penyata Bayaran Perkhidmatan. Borang ini menyatakan secara terperinci 26 item yang perlu dijelaskan oleh pembeli seperti air, letrik, lanskap, sampah, kolam, lif dan sebagainya.

5. AKTA BANGUNAN DAN HARTA BERSAMA (PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN)2007(AKTA 663) RASIONAL : Penyenggaraan dan pengurusan bangunan berstrata semakin perlu dengan: Pertambahan bilangan bangunan berstrata Pertumbuhan jumlah penduduk, proses perbandaran yang melibatkan pertumbuhan perniagaan dan perumahan. Peruntukan undang-undang sedia ada(Akta 318 dan Akta 118) tidak mencukupi untuk melindungi pembeli. TUJUAN: Memperkemaskan dan menyeragamkan kaedah kawal selia dan prosedur sedia ada berkaitan penyenggaraan dan pengurusan bangunan berstrata. Mewujudkan 3 elemen penting iaitu: Tempoh interim, Pesuruhjaya Bangunan dan JMB Salah satu isu pada masa kini adalah pembeli tidak atau lewat memperolehi hakmilik strata. Oleh itu mereka tidak dapat melibatkan diri secara kolektif dengan urusan penyenggaraan dan pengurusan kediaman mereka. Segala urusan penyenggaraan dan pengurusan dilakukan oleh pemaju atau pihak yang dilantik oleh pemaju. Keadaan ini berlarutan selama bertahun-tahun. Ada yang sampai berpuluh tahun disebabkan pemaju yang tidak bertanggung jawab atau digulung. Menyedari hakikat ni Kerajaan di bawah KPKT memperkenalkan Akta Bangunan dan Harta Bersama 2007(Akta 663). Disamping memperkemaskan dan menyeragamkan kaedah kawalselia, Akta ini memperkenalkan 3 elemen penting iaitu: COB, JMB dan Tempoh Interim. Salah satu isu pada masa kini adalah pembeli tidak atau lewat memperolehi hakmilik strata. Oleh itu mereka tidak dapat melibatkan diri secara kolektif dengan urusan penyenggaraan dan pengurusan kediaman mereka. Segala urusan penyenggaraan dan pengurusan dilakukan oleh pemaju atau pihak yang dilantik oleh pemaju. Keadaan ini berlarutan selama bertahun-tahun. Ada yang sampai berpuluh tahun disebabkan pemaju yang tidak bertanggung jawab atau digulung. Menyedari hakikat ni Kerajaan di bawah KPKT memperkenalkan Akta Bangunan dan Harta Bersama 2007(Akta 663). Disamping memperkemaskan dan menyeragamkan kaedah kawalselia, Akta ini memperkenalkan 3 elemen penting iaitu: COB, JMB dan Tempoh Interim.

6. �FAKTA SOSIAL� Setiap masyarakat mempunyai nilai yang tersendiri. Masyarakat bermula dengan kehidupan yang mudah kepada kehidupan yang lebih kompleks. Luar bandar ke bandar Tradisional ke moden Masyarakat perlu menyesuaikan diri dengan persekitaran. Tanah ke Bangunan Bertingkat Peraturan diperlukan untuk menjamin kesejahteraan Undang � undang Bebas � Peraturan(House rules) Matlamat masyarakat yang lebih besar dan lebih objektif daripada matlamat individu yang membentuk masyarakat, peraturan dan nilainya. Contohnya seperti peraturan dalam agama, negara, negeri, persatuan dan juga MC.