ESTUDIO ADECUACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE VICUÑA

1. ESTUDIO ADECUACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE VICUÑA TALLER DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA Nº 4

2. OBJETIVO Y CONTENIDOS DEL TALLER OBJETIVO: Validar y complementar el Anteproyecto del Plan Regulador de Vicuña, consensuar los criterios a aplicar en el Proyecto. • INTRODUCCION • PROPUESTAS DE PROYECTO • TRABAJO DE TALLER

3. SUR PLAN LTDA. • Consultora con sede en la Región de Biobío (Los Ángeles) y en la Región Metropolitana. • Sociedad profesional con 13 años de experiencia • Ha realizado estudios de actualización de PRC en la región de La Araucanía , O´Higgins , Coquimbo, Metropolitana Biobío • MARJOLAINE NEELY(ARQUITECTA - DIRECTOR PROYECTO) • ANA MARÍA MERINO (ARQUITECTA – PLANIFICADOR URBANO) • J. MANUEL CORTINEZ (ARQUITECTO – PLANIFICADOR URBANO) • LUZ MARÍA LOYOLA (ING. EJEC. TRANSP. ENCARGADA CAPACIDAD VIAL) • FERNANDO HIDALGO (ING. CIVIL – ENCARGADO FACTIBILIDAD SANITARIA) • SILVIA JORQUERA (INGENIERO CIVIL - RESP. ÁREA AMBIENTAL) • YASNA AGUILA (TRABAJADORA SOCIAL- PARTICIPACIÓN CIUDADANA) • VALERIA CATAFAU (ARQUITECTA – RESP. PATRIMONIO • MARCELA ROJAS (CARTÓGRAFA - RESP. ÁREA SIG) • RAUL CALDICHOURY (GEOGRAFO RESP. DIAGNOSTICO NATURAL Y ESTUDIO DE RIESGOS)

4. OBJETIVOS DEL ESTUDIO Adecuación del Estudio de Plan Regulador Comunal formulado en el año 1998-2006, por la I. Municipalidad de Vicuña, conforme a la normativa legal vigente, derivada de la aplicación de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General y la Ley de Bases del Medio Ambiente, de manera de contar en el corto plazo, con un instrumento normativo, que sea capaz de promover el desarrollo armónico y sustentable de las Localidades de Vicuña, Rivadavia, Diaguitas, Peralillo, Lourdes, El Tambo, san Isidro, Calingasta y la Compañía.- Los objetivos de planificación, aquellos que son propios de las materias del Plan Regulador propiamente tal, serán definidos a través un trabajo concertado con el sector público y con la participación de la comunidad. BASES TECNICAS DE LICITACION DEL ESTUDIO

5. ¿QUÉ ES UN PRC? TIENE UN MARCO LEGAL ES VINCULANTE EN LAS AREAS URBANAS FIJA UNA LINEA DE DESARROLLO FUTURO Instrumento de planificación territorial establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones Sus disposiciones son obligatorias dentro del área reglamentada A través del PRC la comuna decide el momento, las prioridades, y las modalidades de expansión del territorio apto para acoger actividades urbanas

6. ETAPAS DEL ESTUDIO ETAPA I: AJUSTE METODOLÓGICO Y DIAGNÓSTICO PRELIMINAR ETAPA II: DIAGNÓSTICO ETAPA III: ALTERNATIVAS DE ESTRUCTURACIÓN Y ANTEPROYECTO ETAPA IV: PROYECTO DEFINICIÓN DEL MODELO DE ESTRUCTURA URBANA, EXPRESIÓN GRÁFICA Y REGULACIÓN NORMATIVA ETAPA V: APROBACIÓN

7. HERRAMIENTAS DE UN PRC El Plan Regulador está constituido por un CONJUNTO DE NORMAS, referidas a: • límite urbano de sus centros poblados • vías estructurantes urbanas • zonificación en que se dividen las áreas urbanas (incl. áreas Restringidas) • Normas urbanísticas (usos, condiciones de edificación, etc.) • zonas o inmuebles de conservación histórica

8. LIMITE URBANO / VIAS ESTRUCTURANTES LIMITE URBANO: LGUC, Artículo 52: “ línea imaginaria que delimita las áreas urbanas...” LIMITE URBANO VÍAS ESTRUCTURANTES • VÍAS ESTRUCTURANTES y sus franjas afectas a declaratoria de utilidad pública • con sus respectivos anchos mínimos • llíneas de edificación y franjas sujetas a expropiación Area urbana Area rural

9. NORMAS URBANÍSTICAS : USO DE SUELO El uso del suelo en las áreas urbanas se regirá por lo dispuesto en los Planes Reguladores. Se establece una zonificación para compatibilizar los tipos de uso permitido, dentro del área urbana , según el efecto que produzcan. Residencial Actividades Productivas Residencial (vivienda, hogares de acogida, hospedaje) Actividades Productivas (industrias, talleres, bodegas) Infraestructura (sanitaria, energética, telecomunicaciones, transporte), las redes y trazados están siempre permitidos  Espacio Público (bienes nacionales de uso público: sistema vial, plazas y áreas verdes públicas) Area Verde (parques, plazas, públicas o privadas)  Equipamiento

10. NORMAS URBANÍSTICAS : USO DE SUELO EQUIPAMIENTO

11. ZONIFICACIÓN Zonificación en que se dividirá el área urbana, y en cada una de ellas se definirán las normas urbanísticas relativas a: Áreas restringidas al desarrollo Urbano Usos de suelo Sistemas de agrupamiento Coeficientes de constructibilidad Coeficientes de ocupación Superficie predial mínima Alturas máximas de edificación Adosamientos Distanciamientos Antejardines Ochavos Rasantes Densidades máximas. Z C Z B Z A Z D Z E

12. 0.6 (60%) 20 20 20 0,6 NORMAS URBANÍSTICAS: CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ÍNDICE DE CONSTRUCTIBILIDAD (fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno) ÍNDICE DE OCUPACIÓN DE SUELO (fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso del predio) SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO • Aislado • Pareado • Continuo * * En los casos que se permita el sistema de agrupamiento continuo, se puede establecer: Altura de la continuidad, posibilidades de retranqueos, encuentros con predios en que exista edificación aislada, y sitios esquina en zonas con antejardín obligatorio, características y la profundidad de la edificación continua y excepciones a la continuidad.

13. NORMAS URBANÍSTICAS: CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ALTURAS MÁXIMAS DE LAS EDIFICACIONES RASANTES 70º 9 metros ALTURAS MÁXIMAS DE LA EDIFICACIÓN CONTINUA Y DE LA EDIFICACION AISLADA SOBRE ESTA 7 metros 11 metros 14 metros 7 metros

14. NORMAS URBANÍSTICAS: CONDICIONES DE EDIFICACIÓN DISTANCIAMIENTO (distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la edificación) Distanciamientos mínimos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ANTEJARDIN Sin antejardín (con/sin continuidad) Con antejardín (obligatorio/ optativo) superficie de subdivisión predial mínima: (m2 mínimos de los lotes) aplicable sólo a los casos en que se solicite la subdivisión, loteo o división afecta de un determinado predio

15. NORMAS URBANÍSTICAS: DENSIDADES MAXIMAS densidad bruta en habitantes por hectárea número de viviendas = será igual al valor que resulte de dividir la densidad establecida por el coeficiente 4. número de viviendas por unidad de superficie, considerando la del predio, más la superficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste existente o previsto en el Plan Regulador, en una franja de un ancho máximo de 30 metros. 40 HABITANTES/ HECTAREA (10 viviendas) 180 HABITANTES/ HECTAREA (45 viviendas)