PROGRAMA CESSIÓ D’HABITATGES

1. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge PROGRAMA CESSIÓ D’HABITATGES ELS PARCS DE LLOGUER

2. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • Les polítiques d’habitatge tenen la seva expressió final quan s’acompleix el cicle de construcció o adquisició i fem que l’habitatge sigui ocupat per una família que el necessita. • La política d’habitatge de la Generalitat de Catalunya esta orientada no només a donar resposta en les seves necessitats d’habitatge a les famílies amb pocs recursos econòmics, pretén donar resposta també a famílies en risc d’exclusió social, és a dir, famílies estructurades, amb ingressos estables però, que el preu dels habitatges del mercat resten molt lluny de les seves possibilitats.

3. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • La figura de nova qualificació, d’habitatge concertat, pretén donar resposta a aquesta realitat creixent, i tanmateix, el desenvolupament dels ajuts a la promoció pública i privada dels habitatges de lloguer té el mateix objectiu. • El capítol VII del Decret 454/2004 desenvolupa en el seu article 42, el programa de cessió d’habitatges desocupats.

4. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge PROGRAMA CESSIÓ D’HABITATGES FUNCIONAMENT BÀSIC SEGONS DECRET 454/2004 DE DESPLAGAMENT DEL PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2004-2007

5. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • Procediment de cessió de l’ús i gaudi • L’habitatge haurà d’estar buit, com a mínim, • 1 any abans de la sol·licitud d’inclusió en el programa. • Cessió voluntària del dret d’ús i de l’habitatge a ADIGSA. • Termini de cessió no inferior a 6 anys. • Verificació de l’estat de conservació de l’habitatge.

6. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge Requisits dels habitatges • Que la superfície no superi els 120m2 • Que disposi de cèdula d’habitabilitat o pugui tenir-la rehabilitant-lo. • Que el lloguer no superi els 8,00€/m2 amb un màxim de 560,00 € de renda mensual. • Que no hagi estat ocupat o llogat en els 12 mesos anteriors • Que sigui habitatge lliure, sense cap qualificació de protecció. • Es tindrà en compte la demanda de lloguer a la zona.

7. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge Beneficis per al propietari Rebre una renda i repercutir una part de les despeses. • En el cas d’haver fet obres de rehabilitació en els 6 mesos anteriors a la cessió de l’habitatge, rebrà 6.000,00€. • Si l’habitatge necessita reformes, aquestes seran a càrrec d’ADIGSA. Del cost de les reformes 6.000,00€ seran a fons perdut, la resta fins a cobrir l’import total es descomptaran de la renda. • Retorn de l'habitatge, al finalitzar el període de cessió en bon estat. • Tramitació, gestió i redacció dels contractes. • Seguiment del bon ús de l’habitatge.

8. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge La gestió d’ADIGSA • Realització de les reformes, si cal. • Gestió de les subvencions, si s’escau. • Contractació de les assegurances. • Redacció dels documents de cessió. • Pagament del la renda al propietari. • Assignació de l’habitatge. • Signatura del Contracte d’arrendament. • Gestió dels cobraments. • Gestió del manteniment de l’habitatge. • Retorn al propietari de l’habitatge en bon estat.

9. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge PROGRAMA EN RELACIÓ AL PARCS DE LLOGUER • El capítol VIII del Decret 454/2004 desenvolupa en els seus articles 47 i 48 els programes de rendibilització dels parcs públics i provats de lloguer respectivament.

10. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge Pel que fa referència als parcs públics que regula l’article 47: • Establiment d’un sistema d’ajuts de lloguer (lloguer just, capítol 6, article 30.1.b) que permeti pagar la diferència entre el que paga el llogater i les rendes necessàries per garantir la viabilitat econòmica de les empreses. • Contempla el manteniment dels ajuts en el cas que les empreses o administratives públiques transfereixin la propietat dels edificis de lloguer a societats d’inversió immobiliària, aquest ajut es mantindrà mentre els llogaters es trobin en la mateixa situació en els diferents apartats de l’article 47, es regula els procediments necessaris a realitzar per les societats d’inversió i els llogaters per mantenir aquests ajuts.

11. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge Pel que fa referència als parcs privats que regula l’article 48: • S’establirà a través d’ Adigsa un programa de rendibilització per aquells contractes anteriors a l’any 1985 de pròrroga forçosa, que consistirà en establir convenis amb propietaris de finques amb baixos rendiments. • S’oferirà als propietaris: • L’estudi dels contractes per detectar situacions de lloguer inferior a l’equilibri econòmic • Establiment d’ajuts per compensar el diferencial entre lloguer contractual i lloguer d’equilibri.

12. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • Ajuts per obres de rehabilitació o subrogació per part d’Adigsa de les obres a realitzar.

13. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • Els propietaris es comprometran a: • Fer les obres necessàries per mantenir la habitabilitat, solidesa i dignitat dels edificis. • Llogar els habitatges desocupats per un període mínim de 10 anys. • Mantenir en condicions de dignitat la relació amb el llogater amb contractes de pròrroga forçosa.

14. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • Ara bé, com deia al principi, l’objectiu de totes les activitats que desenvolupem en relació a les polítiques d’habitatge, és el d’aconseguir que cada habitatge lliure del que disposem, sigui ocupat per una família o unitat de convivència que el necessiti. • Això dóna peu a comentar una activitat molt important en relació a les polítiques d’habitatge, que no per poc conegut deixa de ser important, és més, personalment crec que és molt important; estic fent referència a l’adjudicació dels habitatges de protecció oficial.

15. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • En el cas de Catalunya, la adjudicació d’habitatges esta regulada pel Decret 192/1993, sobre la reorganització del Departament de Benestar Social i Família i el Decret 195/2001 sobre el procediment d’adjudicació d’habitatges promoguts per la Generalitat de Catalunya. • Observem de la lectura d’aquests decrets, que els procediments varien en funció del règim de qualificació dels habitatges i, fins i tot, que determinades promocions d’habitatges de protecció oficial, poden no estar subjectes a criteris objectius d’adjudicació.

16. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge PROMOTORS D’ACTUACIONS PROTEGIDES • Podran ser promotors d’actuacions protegides les persones físiques o jurídiques, públiques o privades art. 6.1 del decret 157/2002, d’11 de juny.

17. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge ACTUACIONS PROTEGIBLES • La promoció d’habitatges qualificats de promoció pública destinats a lloguer Promotors: Institut Català del Sòl: El procediment d’adjudicació dels habitatges està sotmes al Decret 195/2001 de 10 de juliol. Ajuntaments (empreses municipals): Estableixen les seves pròpies directrius per a l’adjudicació dels habitatges Cooperatives: Estableixen les seves pròpies directrius per a l’adjudicació dels habitatges. Promotors privats: No es coneixen actuacions protegides promogudes per promotors privats.

18. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • La promoció d’habitatges de règim de protecció pública destinats a la venda, lloguer o ús propi (HPO) Promotors: Institut Català del Sòl: El procediment d’adjudicació dels habitatges deriva al decret 192/193 de 27 de juliol. La Direcció General d’Actuacions Comunitàries i Cíviques establirà les directrius per a l’adjudicació d’habitatges de protecció pública promoguts per l’Institut Català del Sòl. Ajuntaments (empreses municipals): Estableixen les seves pròpies directrius per a l’adjudicació dels habitatges. Cooperatives: Estableixen les seves pròpies directrius per a l’adjudicació dels habitatges. Promotors privats: No estan sotmesos a un procediment d’adjudicació previ a la contractació.

19. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • Les actuacions en àrees de rehabilitació i la rehabilitació d’habitatges i d’edificis d’habitatges Promotors: Institut Català del Sòl: El procediment d’adjudicació dels habitatges està sotmès al Decret 195/2001 de 10 de juliol Ajuntaments (empreses municipals): Estableixen les seves pròpies directrius per a l’adjudicació dels habitatges

20. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • La promoció d’allotjaments protegits destinats a lloguer o d’altres formes d’explotació Promotors: Institut Català del Sòl: El procediment d’adjudicació dels habitatges deriva del decret 193/1993 de 27 de juliol. La Direcció general d’Actuacions Comunitàries i Cíviques establirà les directrius per a l’adjudicació dels habitatges de protecció pública promoguts per l’Institut Català del Sòl. Ajuntaments (empreses municipals): Estableixen les seves pròpies directrius per a l’adjudicació dels habitatges. Promotors privats: No es coneixen actuacions protegides promogudes per promotors privats.

21. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • L’adquisició d’habitatges de protecció pública i l’adquisició protegida d’habitatges construïts. Si l’adquisició (via exercici dret de tempteig, renuncia, intervenció judicial) reverteix al promotor públic (l’Institut Català del Sòl) el procediment d’adjudicació pels habitatges qualificats de promoció pública serà l’establert al decret 195/2001 de 10 de juliol i pels casos d’habitatges amb protecció oficial (lloguer o cv HPO) les directrius d’adjudicació dels habitatges les estableix la Direcció General d’Actuacions Comunitàries i Cíviques per l’assignació de funcions establertes al decret 192/1993 de 27 de juliol.

22. Secretaria d’Habitatge Direcció General d’Habitatge ADIGSA / Agència Catalana de l’Habitatge • Únicament els habitatges promoguts per l’Institut Català del Sòl, estan sotmesos a una regulació específica per l’adjudicació dels habitatges previ al procés de contractació. El procediment i assignació de funcions tenen un abast significatiu: “Habitatge que promou la Generalitat de Catalunya”, així doncs, pels casos d’habitatges qualificats de promoció pública serà d’aplicació el Decret 195/2001, i per a l’adjudicació dels habitatges de protecció pública que promou l’Institut Català del Sòl serà d’aplicació el Decret 192/1993.