Les charges de copropriété à Marseille et à Toulon en 2005

1. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Les charges de copropriété à Marseille et à Toulonen 2005 Les charges de l’année 2005

2. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB L’Observatoire National de Charges de Copropriété de la CNAB s’est assigné trois objectifs principaux : • Mieux connaître le niveau des charges dans toute leur complexité : et donc détailler les charges selon une nomenclature opérationnelle. • Identifier les écarts de charges entre immeubles en copropriété : proposer aux professionnels de la CNAB un véritable référentiel. • Suivre les évolutions des charges, dans leur globalité et dans leur détail : disposer d’indicateurs d’alerte, attirer l’attention sur les postes les plus sensibles … Introduction

3. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB L’Observatoire propose ainsi une présentation détaillée des résultats et des analyses : • Par catégorie d’immeubles répartis par génération de construction. • Par région et pour les grandes villes lorsque le parc des immeubles en copropriété est suffisant : actuellement, 32 villes sont ainsi analysées (Paris, Lyon, Marseille, Lille, Rennes, Clermont-Ferrand …). Introduction

4. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 1. L’équipement des immeubles photographiés42.6 % des immeubles sont dotés d’un chauffage collectif (48.7 % d’après le RGP de 1999).55.0 % ont un ascenseur (31.5 % d’après le RGP 1999).45.1 % bénéficient de personnel permanent (38.1 % d’après le RGP 1999).50.9 % ont recours à des sociétés extérieures : 41.4 % pour le nettoyage, 22.0 % pour l’entretien des espaces verts et 13.0 % pour le gardiennage de l’immeuble.Mais avec de fortes disparités d’une catégorie d’immeubles à l’autre, d’une région à l’autre. 1. L’équipement

5. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Selon la catégorie d’immeubles. 1. L’équipement

6. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Selon la région. 1. L’équipement

7. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Et à Marseille … 1. L’équipement

8. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB … ou à Toulon. 1. L’équipement

9. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 2. Le niveau des charges de copropriété en 2005 En 2005 : 16.6 €/m² sur Marseille, 11.0 €/m² à Toulon, 14.9 €/m² en PACA et 19.8 €/m² de surface habitable France entière. 2. Le niveau des charges

10. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Les différences dans les niveaux des charges. 2. Le niveau des charges

11. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Quelques postes de charges portent l’essentiel des écarts : sur Marseille. 2. Le niveau des charges

12. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Et quatre postes de charges expliquent 50.7 % du total. 2. Le niveau des charges

13. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Cela est tout aussi vrai sur Toulon. 2. Le niveau des charges

14. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Où quatre postes de charges expliquent 53.7 % du total. 2. Le niveau des charges

15. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Et peu de différences de structure significatives entre les 2 villes ! 2. Le niveau des charges

16. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 3. Les disparités dans le niveau des charges selon la catégorie d’immeublesen 2005 3. Les disparités selon la catégorie

17. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 3. Les disparités selon la catégorie

18. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 3. Les disparités selon la catégorie

19. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 4. Les disparités géographiques dans le niveau des charges de copropriété en 2005 4. Les disparités géographiques

20. NORD-PAS-DE-CALAIS 22.2 (+ 8.9) PICARDIE HAUTE-NORMANDIE 21.7 15.1 (+ 5.6) BASSE-NORMANDIE LORRAINE 9.3 (+ 4.5) ÎLE-DE-FRANCE 11.0 (+ 3.8) 16.1 (+ 7.3) 19.9 (+ 3.6) 22.8 (+ 3.1) BRETAGNE CHAMPAGNE-ARDENNE ALSACE 13.9 (+ 4,7) 18.6 (+ 9.4) PAYS DE LA LOIRE CENTRE BOURGOGNE Charges hors travaux en €/m² 16.9 (+ 8.3) 14.5 19.9 , à 22 .8 (4) 16.9 à 19 .3 (5) POITOU-CHARENTES 10.6 (+ 9.3) 14 .5 à 16 .1 (5) 12.1 12 .1 à 13 .9 (3) LIMOUSIN 9 .3 à 11 .0 (4) RHÔNES-ALPES 17.5 (+ 6.1) AUVERGNE 13.3 (+ 4.3) AQUITAINE 15.7 (+ 5.3) LANGUEDOC-ROUSSILLON 9.4 PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR 17.0 (+ 7.9) MIDI-PYRÉNÉES 14.9 (+ 3.5) Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB FRANCHE-COMTÉ 19.3 France entière 19.8 €/m² (+ 4.8 %) 4. Les disparités géographiques

21. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB VAL D’OISE 22.0 €/m² LILLE 23.1 €/m² (+ 6.5/+ 0.9 %) HAUTS DE SEINE 27.2 €/m² (+ 3.8/+ 1.5 %) SAINT DENIS 19.4 €/m² (+ 3.2/- %) LE TOUQUET 12.7 €/m² VERSAILLES 21.6 €/m² VAL DE MARNE 17.5 €/m² ROUEN 15.4 €/m² (+ 7.7/+ 6.3 %) SAINT LO 9.3 €/m² (+ 4.5/- %) STRASBOURG 16.1 €/m² (+ 7.3/+ 3.1 %) CHARTRES 14.5 €/m² PARIS 21.6 €/m² (+ 1.9/+ 2.1 %) RENNES 13.7 €/m² (+ 3.8 /+ 4.3 %) TROYES 20.7 €/m² (+ 7.8/+ 3.7 %) LAVAL 14.9 €/m² (+ 8.8 %) ORLEANS 16.9 €/m² (+ 8.3/- %) NANTES 18.6 €/m² (+ 9.4/- %) BOURG EN BRESSE 17.1 €/m² (+ 8.9/- 0.8 %) LIMOGES 17.5 €/m² (+ 6.1/+ 4.6 %) LYON 13.3 €/m² (+ 3.1/+ 3.3 %) CHAMBERY 22.8 €/m² (+ 7.0/+ 2.1 %) CLERMONT-FERRAND 10.6 €/m² (+ 9.3/- %) SAINT ETIENNE 15.2 €/m² (+ 7.8/- %) BORDEAUX 15.3 €/m² (+ 5.5/- %) VALENCE 17.3 €/m² (+ 3.0/- %) RODEZ 7.8 €/m² NICE 17.7 €/m² (- 0.6/+ 5.0 %) MONTPELLIER 15.0 €/m² MARSEILLE 16.6 €/m² (+ 5.1/+ 4.1 %) PAU 20.3 €/m² (+ 5.2/- %) TOULON 11.0 €/m² (+ 11.1/+ 7.7 %) PERPIGNAN 8.0 €/m² France entière19.8 €/m² (+ 4.8/+ 1.6 %) 4. Les disparités géographiques

22. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 5. L’évolution récente des charges de copropriété : MarseilleLe niveau des charges de copropriété a progressé de 5.1 % en 2005après une année 2004 à + 0.5 % (contre + 3.3 % en moyenne, entre 2000 et 2005). 5. L’évolution récente

23. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 5. L’évolution récente

24. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 6. Les charges de copropriété en longue période 6. Les charges en longue période

25. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 6. Les charges en longue période

26. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB L’indice des charges a augmenté de 28.4 % entre1990 et 2005 :  mais le revenu disponible des ménages a cru de 3.5 % par an  le poids des charges s’est donc allégé de l’ordre de 24 % au cours des quinze dernières années (38 % France entière !). 6. Les charges en longue période

27. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB En guise de conclusion L’ « Argus des Charges de Copropriété » que propose la CNAB permet de décliner toutes les situations complexes que les professionnels rencontrent au quotidien Ainsi, les adhérents de la CNAB peuvent disposer d’une analyse détaillée des charges réparties en 14 postes et par catégorie d’immeubles, par région, voire par département et par ville ; avec, pour chacun des postes de charges, la dispersion « la plus probable » des valeurs observées sur les seuls immeubles pour lesquels la composante est renseignée. Le référentiel des charges correspondant est accessible sur : www.immocnab.com Conclusion