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Richtlinien für Baugrundlagen. Vorstellung an die Bürgerschaft 05. März 2007 Bauausschuss und Fachbeirat für Architektur und Gemeindeentwicklung Zwischenwasser. Was sind Baugrundlagen.
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Richtlinien für Baugrundlagen Vorstellung an die Bürgerschaft 05. März 2007 Bauausschuss und Fachbeirat für Architektur und Gemeindeentwicklung Zwischenwasser
Was sind Baugrundlagen • §3 BG: Bestimmungen für Baulinie, Baugrenze, Höhenlage, Dachform, Firstrichtung, Dächer, Höhe, Maß der baulichen Nutzung (BNZ) usw. • Hilfestellung für Planer
Baugrundlagenbestimmung • Jeder Bauwerber hat um Baugrundlagenbestimmung anzusuchen • Die Baugrundlagenbestimmung ist dem Bewilligungsverfahren vorangestellt
Richtlinie - Gebietstypen • Zweigeschossiger Grundtypus – A ebene, flach geneigte Grundstücke • Zweigeschossiger Grundtypus – AH in Hanglage • Dreigeschossiger Grundtypus – B Hauptstraße, Arkenstraße, Ortskern Dafins
Richtlinie - Gebietsdefinition • Höchstgeschosszahl • Geschosskombination zB Typ A • 2 VG, 1 DG • 2 VG, 1 UG • 2 VG, 0,5 DG, 0,5 UG • Baunutzungszahl
Richtlinie - Beurteilungskatalog • dient Antragstellern, Architekten, Planern zur Orientierung in der nachfolgenden Beurteilung • dient der Gemeinde, Fachbeirat/Bauausschuss der qualitativen Prüfung (zB Ortsbild)
Richtlinie - Beurteilung • 11 Pflichtkriterien • 13 Zusatzkriterien • Pflichtkriterien müssen erfüllt werden • Je mehr Kriterien, desto höher die Baunutzungszahl
Richtlinie - Beurteilung • Baunutzungszahlen je nach Gebietstyp mit Obergrenzen für die Kategorien • Pflichtkriterien • Zusatzkriterien festgelegt
Bewilligungsverfahren • Baugrundlagenerhebung • Beurteilungsverfahren (technisch, qualitativ, Ortsbild • Bescheid
Markante Äderungen • Geländeveränderungen • Stützmauern • Einfriedungen/Zäune
Stüzmauern Flussbausteine
Stüzmauern Kleinteilige Mauern
Zäune • Zäune weglassen
Gelände/Zäune • Gelände belassen/Zäune weglassen