İCRA ve İFLAS KANUNU HÜKÜMLERİNE GÖRE SATIŞ (PARAYA ÇEVİRME)

1. İCRA ve İFLAS KANUNU HÜKÜMLERİNE GÖRE SATIŞ (PARAYA ÇEVİRME) Çetin ÖKMEN Ankara 29. İcra Müdür ü

2. SATIŞ (PARAYA ÇEVİRME) • İcra Hukukunda paraya çevirme işlemleri İİK 106-137 maddelerinde düzenlenmiştir. • Gayrimenkuller (taşınmaz mallar) İİK.nun 123.maddesi gereğince, menkuller (taşınır mallar) ise İİK. 114. maddesi gereğince açık arttırma yoluyla yapılır. • İstisnai hallerde İİK. 119. maddesi gereğince pazarlıkla satılması da mümkündür.

3. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Satışı talep edilen taşınırın haczi kesinleşmiş olmalıdır. • İİK 106 madde gereğince hacizli taşınır malın haciz tarihinden itibaren altı ay içinde satış masrafı yatırarak satış istenmelidir. Talepten nihayet iki ay içinde satılır. • Yetişmemiş mahsuller borçlunun muvafakatı olmadan satılamaz. • Alacaklı talep etmeden de borçlunun talebi ile satış yapılabilir. Kıymeti süratle düşen veyahut muhafazası masraflı olan malların satılmasına her zaman karar verilebilir.

4. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Satış talebinin süresi içerisinde olup olmadığını icra müdürü resen incelemek zorundadır. Satış talebi altı aylık süre içinde değilse , icra müdürünün haciz düştüğünden bahisle satış talebini red etmesi gerekir (İİK 106 ve 110.m). Satış süresi geçmesine rağmen icra müdürünün satışı kabul etmesi , süresiz şikayet nedenidir. Süresinde satış istenmeyen ve bu nedenle haczi düşmüş menkul malın ihalesinin de feshi gerekir.

5. İİK 110. HACZİN KALKMASI • Haczedilen resmi sicile kayıtlı malların, icra dairesi ile yapılacak yazışmalar sonucunda haczinin kalktığının tespit edilmesi halinde, sicili tutan idare tarafından haciz şerhi terkin edilir ve işlem ilgili icra dairesine bildirilir. • Satış istememek veya verilen süre içerisinde satış masraflarını yatırmamak nedeniyle haczin kalkmasına sebebiyet veren alacaklı o mala yönelik olarak, haczin konulması ve muhafazası gibi tüm giderlerden sorumlu olur.

6. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Hacizli menkul üzerindeki 3. kişinin açmış olduğu istihkak davasında, icra hakimliği takibin ertelenmesine karar vermişse (İİK 97,I ) ve alacaklının açmış olduğu istihkak davasında (İİK 99) istihkak davası sonuçlanıncaya kadar , dava konusu mallar ile Muvakkaten haczedilmiş malların satışı istenemez İİK.108 (bu gibi durumlarda İİK 106. maddedeki satış isteme süreleri işlemez)

7. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • İİK’nın 111 maddesi uyarınca yapılan taksitlendirmelerde yada borçlu ile alacaklının icra daireleri huzurunda yapılan taksitlendirmelerde (tabii taksitlere uyulduğu sürece) taksidin devamı süresince satış isteme süreleri işlemez. • Satış bedeli, o mal üzerinde katileşmiş haczi bulunan alacaklıların alacağı toplamına ulaşmış ise satış tatil edilir. (İİK 109. m.)

8. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Satışa konu taşınır mal araç ise takyidat bilgisi Polnet ortamından sorgulanır. • Rehin varsa rehin alacaklısına yazı çıkartılarak, rehnin devam edip etmediği, devam ediyorsa rehin alacağının miktarının, sözleşme örneğinin gönderilmesi, satış halinde rehin bedelinin altında bir bedel ile satışın yapılmasına muvafakatı olup olmadığını bildirmesi istenir. Aracın aynına ilişkin Motorlu Taşıt Vergi borcu bilgi olarak istenir.

9. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Satış talebi üzerine taşınırın gazete ilanı yaptırılıp yaptırılmayacağına karar verilir. Kıymetinin yüksek olması halinde Türkiye genelinde yayınlanan gazetelerden birinde basın ilan kurumu aracılığı ile yapılmasına karar verilmesi halinde, bu ilan SATIŞ TALEBİ TARİHİNDE tirajı ellibinin (50.000) üzerinde olan gazetelerden biriyle yapılır. ( ya da yerel gazetelerden birinde yaptırılmasına karar verilir.) • Satış ilanı elektronik ortamda da yapılır. • Yeteri kadar şartname ve taşınır mal açık artırma ilanı düzenlenir, KDV ve Damga Vergisinin alıcıya, tellaliye harcının satış bedelinden ödeneceği şartnameye yazılır.

10. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Satış talebi üzerine taşınırın gazete ilanı yaptırılıp yaptırılmayacağına karar verilir. Kıymetinin yüksek olması halinde Türkiye genelinde yayınlanan gazetelerden birinde basın ilan kurumu aracılığı ile yapılmasına karar verilmesi halinde, bu ilan SATIŞ TALEBİ TARİHİNDE tirajı ellibinin (50.000) üzerinde olangazetelerden biriyle yapılır. ( ya da yerel gazetelerden birinde yaptırılmasına karar verilir.) • Satış ilanı elektronik ortamda da yapılır.

11. Yeteri kadar şartname ve taşınır mal açık artırma ilanı düzenlenir, KDV ve Damga Vergisinin alıcıya, tellaliye harcının satış bedelinden ödeneceği şartnameye yazılır. • Alacaklı talep etmeden, borçlunun talebi ile de satış yapılır.(113) • İcra Müdürü kıymeti süratle düşen veyahut muhafazası masraflı olan malların satılmasına her zaman karar verebilir.(113)

12. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • İcra İflas Kanununda haczin yenilenmesine ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle haczin yenilenmesi ile ilgili yazılan haciz yeni bir haciz olup sıra cetvelinde yenileme haczi olarak konulan haciz dikkate alınacaktır. • Haczin düşmesinin engellenmesi için yapılması gereken yegane işlem altı aylık süre içinde açıkça satış talebinde bulunmak ve gerekli satış masraflarını peşin olarak yatırmaktır.

13. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Borçlunun vekili var ise satış ilanı vekile tebliğ edilmelidir, vekil yerine asile satış ilanının tebliğ edilmesi ihalenin feshini gerektirir.

14. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Kıymet takdiri kesinleşmeden satış yapılmamakla birlikte kıymet takdirine itiraz, satış isteme süresinin işlemesine engel olmaz. • Kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemeyeceğine dair İİK 128a/II hükmünün taşınır ihalesinde de kıyasen uygulanır.(12. HD. 28.05.2004 tarih, 8660-13732)

15. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Satış icra müdürü tarafından yapılır. Fakat İİK.nun 80/1. maddesinde icra müdürünün haciz işlemlerini yardımcı veya katiplerinden birisine yaptırabileceği belirlenmiştir. İhale işlemleri de haciz işlemini takiben yapılan diğer işlemlerden olduğundan icra müdürünün ihaleyi yapması görevini yardımcısı veya katiplerden birisine vermesinde yasal bir engel bulunmamaktadır.

16. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Ayrıca satışta bir de Belediyece görevlendirilmiş tellal bulunmalıdır. • Belediye tellal görevlendirmez veya tellal satış saatinde satış mahallinde hazır bulunmaz ise icra müdürü durumu tutanakla tespit ederek adliye görevlilerinden birini ( bu durumda tellaliye harcı tahakkuk ettirilmez.) tellal olarak görevlendirir. İhalede tellal bulundurulmaması tek başına ihalenin feshi nedenidir.

17. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Açık artırma, elektronik ortamda teklif verme yoluyla birinci ihale tarihinden on gün önce başlar , ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar ve ikinci ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer. İkinci ihale günü birinci ihaleden en az on gün sonrası bir gün belirlenir. Elektronik ortamda verilecek teklifler, haczedilen malın tahmin edilen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce , yüzde yirmi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur.

18. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Satış peşin para ile yapılır. Ancak İcra Müdürü ihale alıcısına 7 günü geçmemek üzere bir mühlet verebilir. Daire dışında tahsil edilen paralar en geç tahsilatın yapıldığı günü takip eden ilk iş günü çalışma saati sonuna kadar banka hesabına yatırılmak üzere icra veya mahkeme kasalarında muhafaza edilir. Satılan mal ihale kesinleşmeden teslim olunmaz. • İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri, teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumludurlar. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairece tahsil olunur. Bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden tahsil olunur.

19. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • İhalenin kesinleşmesi ile birlikte Damga vergisi ve KDV’nin ödeme yükümlülüğü doğar. İhalenin kesinleşmesine rağmen ihale alıcısı tarafından KDV ve Damga Vergisinin ödenmemesi durumunda İcra Müdürü tarafından kendisine bir muhtıra tebliğ edilerek makul bir süre verilir. Verilen süre içerisinde vergilerin ödenmediği takdirde ihale iptal edilir.(23.03.1955 tarih, 1-3 İçtihadı birleştirme kararı)

20. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • 2. satış günü 1. satış gününden itibaren en az on beş gün sonraya rastlayacak şekilde verilmelidir. • Taşınır mal satışlarında taraflara ve ilgililere tebliğ zorunluluğu bulunmamakla birlikte tebliğe karar verilmiş ise taraflara, iştirak haciz alacaklılarına ve varsa rehin alacaklısına tebliğ edilir. Borçluya yapılan tebligatın tebliğ edilmiş olma şartı aranır.

21. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Ayrıca artırma ilanı tebliğ için Belediye ilan servisine gönderilir. Bir sureti adliye ilan panosuna asılmak suretiyle ilan edilir. İlan tutanağı dosyaya konur. Belediyece resmi tellal görevlendirilmesi yazı ile bildirilir.

22. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • İhale tarihinden itibaren 7 günlük yasal süre geçtikten sonra ve verilen süre içerisinde bakiye ihale bedeli yatırılmış ise, ihalenin feshi davası açılıp açılmadığı ilgili icra Hukuk Mahkemesinden sorulur. Verilen süre içinde ihale bedeli yatırılmamış ise resen ihalenin iptaline karar verilir.

23. TAŞINIR SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Satılan taşınır araç ise aracın aynına ilişkin MTV borcu ve gecikme cezaları(trafik para cezaları hariç) öncelikle satış bedelinden ödenir. • Altın ve gümüş eşya maden halindeki kıymetlerinden daha aşağı bir bedel ile satılamaz.(117)

24. İştirak halinde mülkiyet hisselerinin satışı • Bir intifa hakkı veya taksim edilmemiş miras veya şirket yahut iştirak halinde tasarruf olunan bir mal hissesi gibi, haczedilmiş bir malın satışı istenir ise, icra müdürü satışın nasıl yapılacağını icra mahkemesinden sorar. Merci satışın nasıl yapılacağına karar verir. (Uygulamada genelde İzale-i şuyuu davası açmak için alacaklıya yetki vermektedir.)(121) • Aile mal ortaklığında bir hissenin satışı da 121. maddeye göre yapılır.(122)

25. TAŞINMAZ SATIŞI Taşınmaz malların satışına tabi olan mal ve haklar: • Tapu kütüğüne kayıtlı bağımsız ve sürekli haklar, • Gemi siciline kayıtlı gemiler, • Madenlerdir.

26. KIYMET TAKDİRİ • İcra müdürü taşınmazın kıymetini yaptırır ve kıymet takdir raporu borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotek alacaklılarına tebliğ edilir.

27. KIYMET TAKDİRİNE İTİRAZ • Kendisine kıymet takdirinin tebliğ edilmesi gereken borçlu, haciz koydurmuş alacaklılar ve diğer ipotekli alacaklılar kıymet takdiri raporunun kendilerine tebliğinden itibaren yedi günlük sürede icra mahkemesine başvurarak kıymet takdirine yönelik itiraz ve şikayetlerini bildirebilirler. Yetkili icra hakimliği taşınmazın kıymet takdirinin yapıldığı yer icra dairesinin bağlı olduğu icra hakimliğidir. • Sulh Hukuk Mahkemesince verilen ortaklığın giderilmesi kararına dayalı olarak yapılacak satış nedeniyle satış memurluğunca yaptırılan kıymet takdirine itiraz ve şikayetlerin ise ortaklığın giderilmesi kararını veren Sulh Hukuk Mahkemesine yapılması gerekir.

28. KIYMET TAKDİRİNE İTİRAZ • Kıymet takdiri iki yıl süre ile geçerlidir. Bu iki yıllık sürenin başlangıcı bilahare kesinleşmek kaydıyla kıymet takdirinin yapıldığı tarihtir. Yani icra müdürü tarafından taşınmazın başına kıymet takdiri için gidildiği gün sürenin başlangıç günüdür. Kıymet takdirine itiraz edilmiş ise bu kez süre icra hakiminin (ortaklığın giderilmesi yoluyla satışlarda sulh hukuk hakiminin) taşınmazın başında yaptığı keşif tarihi sürenin başlangıç tarihidir. • Kıymet takdirine şikayet yoluyla yapılan itirazlar üzerine verilen kararlar kesin olup temyiz edilemez. Mahkemece yasa yolu açık olmak üzere karar verilmesi bu kararın kesin hüküm taşımasına engel teşkil etmez.

29. MÜKELLEFİYET LİSTESİ • İİK.m.128 gereğince taşınmazın tapu kaydında mükellefiyet bulunması halinde icra müdürü bir mükellefiyet listesi düzenler. • Tapu kaydındaki hacizler ve ipotekler mükellefiyet olmadığından, mükellefiyet listesinde gösterilmez. Yalnızca haciz ve ipotek şerhlerinin bulunması halinde mükellefiyet listesi düzenlenmesine gerek yoktur. Mükellefiyet kabul edilebilmesi için o hak nedeniyle taşınmazın değerinde azalma olmalıdır. Oysa, haciz ve ipotek nedeniyle taşınmazın değeri düşmez.

30. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Takibin tüm borçlular için kesinleşmesi gerekir. Çünkü ilerde satış aşamasında satış ilanının tüm borçlulara tebliği gerektiğinden öncelikle takibin tüm borçlular açısından kesinleşmesi yerleşik Yargıtay içtihatları gereğince zorunludur.

31. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Taşınmazın maliki borçluya İİK.nun 103.maddesi gereğince gerekli tebligatın yapılması ve sürenin dolması yani taşınmaz haczinin kesinleşmesi, • Taşınmazın en son tapu kaydı tüm takyidatları ile birlikte istenmeli ayrıca imar ve çap durumunun istenmesi,

32. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Taşınmazın kıymet takdir işleminin yapılması ve kıymet takdir raporunun tapu kaydındaki tüm ilgililere tebliğ edilmesi, • Kıymet takdir raporunun tüm ilgililere tebliğinden sonra yasal 7 günlük itiraz süresinin tüm ilgililer açısından dolarak kıymet takdirinin kesinleşmesi,

33. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Kıymet takdir raporuna itiraz edilmiş ise İcra Hakimliğince itiraz üzerine verilecek karar sonucunun beklenmesi, • Kıymet takdiri tebliğ ile kesinleşmiş veya İcra Hakimliğinin kararı ile kesinleşmiş ise taşınmazın en son tüm takyidatlarını gösterir tapu kaydı ile (arsa, komple bina, bahçeli ev gibi imar durumunun istenmesi gereken taşınmazlardan ise) son imar durumunun istenmesi,

34. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Kıymet takdiri İcra Hakimliğinin kararı ile kesinleşmiş ise İcra Hakimliğinin kararı ile hakimliğin bilirkişi raporunun getirtilmesi (İcra Müdürlüğünde yapılan kıymet takdiri işlemi üzerine düzenlenen rapor ile İcra Hakimliğinin yaptığı keşif sonucu düzenlenen rapor arasında taşınmazın özellikleri açısından bazı değişiklikler olabilir bu durumda, satışa esas olacak İcra Hakimliğinin kararına esas bilirkişi raporunun dosyayla istenmesi gerekir.)

35. GAYRİMENKUL SATIŞINDAİZLENECEK YOL • Satış talebi üzerine icra müdürü, satış talebinin süresinde olup olmadığını(Tapuya haciz şerhi işlendiği tarihten itibaren bir yıldır.106. m.) kontrol eder ve süresinde ise talepten itibaren üç ay içerisinde taşınmazı satar.(123.) • Satış hazırlıkları tamamlandıktan sonra taşınmazın satış kararı verilerek (ilanın ne şekilde yapılacağı, yer, gün ve saati) şartname ve satış ilanı düzenlenir,

36. Şartname • Artırmaya iştirak edeceklerin yüzde yirmi teminat veya milli bir bankanın teminat mektubu vermeleri gerektiği, elektronik ortamda teklif vererek ihaleye katılacakların teminat göstermeleri gerektiği ile elektronik ortamda teklif vermeye ilişkin hususlar yazılır. • Satılan mal üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı yatırılması gereken teminatı karşılar oranda ise ayrıca teminat aranmaz.

37. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Basın İlan Kurumuna yazı yazılarak ilanın birinci satış gününden en az bir ay öncesinden ilan edilmesi gerektiğinin bildirilmesi, • Satış ilanının yurt düzeyinde yayınlanan bir gazetede yayınlanmasına karar verildiğinde Basın İlan Kurumuna yazılacak yazıya “satış kararının verildiği .../.../...... tarihinde trajı 50.000’in üzerindeki, yurt düzeyinde dağıtımı yapılan bir gazetede birinci satış gününden en az bir ay öncesi ilan edilerek” ibaresinin eklenmesi,

38. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Gazete ilanında esasa müessir olmayan maddi hatalar nedeniyle tekrarlanması gerektiğinde, ihale tarihi değiştirilmeksizin hata ilanen düzeltilir. Ancak bu düzeltme ilanının tarihi ile ihale tarihi arasında yedi günden az zaman kalmış ise, daha önce ilan edilen günden yedi iş günü sonrası için tespit edilecek günde satış yapılacağı düzeltme ilanında belirtilir. Bu düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmez.

39. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Satış ilanı tüm borçlulara ve tapu kaydındaki tüm ilgililere (ipotek, haciz sahipleri ile hak ve mükellefiyet sahiplerine) ve Belediye tellaliye memurluğuna tebliğe gönderilir. • Satış ilanı tüm ilgililere ve borçlulara tebliğ edilmiş ve gazete ilanında herhangi bir yanlışlık yok ise birinci arttırma günü satış saatinde ilan edilen satış mahallinde arttırma işlemlerine başlanır.

40. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • İhaleden önce satışı yapılacak taşınmazın şekil şartlarında eksiklik olup olmadığı son kez kontrol edilip, mümkünse eksiklikler giderilmelidir. (Tebligatların bütün ilgililere usulüne uygun yapılıp yapılmadığı, gazete ilanında esasa ilişkin hatalar olup olmadığı son kez kontrol edilmelidir.)

41. İhalenin başlaması • Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Bu ise birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer(23.59); ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar, en az yirmi gün sonrası için belirlenecek ikinci ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer. (UYAP taşınmaz satışlarında iki ihale arasında 25 gün vermektedir.)

42. Elektronik ortamda teklif verebilmek için , yüzde yirmi nispetinde teminat yatırılmış olmalıdır ve yapılan teklif muhammen bedelin yüzde ellisinden az olamaz.

43. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Birinci ve ikinci ihale icra memuru tarafından, belirlenen yer, gün ve saatte hazır bulunan Belediye Tellalına şartname okutturularak, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden satış ve paylaştırma giderlerini karşılayacak şekilde (satışı yapılan dosyanın haczi veya ipoteğinden önce tesis edilmiş bir ipotek var ise bu ipotek miktarı ile birlikte satış ve paylaştırma masraflarını karşılayacak şekilde) arttırmaya başlanır.

44. Taşınmaz üç defa bağırıldıktan sonra, elektronik ortamda verilen teklif de dikkate alınarak, bu miktarı (satışı yapılan dosyanın haczi veya ipoteğinden önce tesis edilmiş bir ipotek var ise bu ipotek miktarı ile birlikte satış ve paylaştırma masraflarını karşılayacak şekilde)aşması halinde en çok artırana ihale edilir. • Birinci ihalede alıcı çıkmaz veya istenilen miktara ulaşmazsa satış geri bırakılır. İkinci ihalede de satılmaz ise satış talebi düşer.

45. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • ihale yapılmadan önce, alacaklı satış talebinden vazgeçerse, ihale yapılamaz. Tellallın 3. defa “sattım” demesine kadar alacaklı satıştan vazgeçebilir. • İcra müdürünün tellal tarafından üç defa bağırılması üzerine taşınmazın alıcıya ihale edildiğini bildirmesi ile ihale tamamlanır ve taşınmazın mülkiyeti alıcıya geçer(m.134,I)

46. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Birinci arttırma günü Belediye tellalı satış mahallinde hazır bulunmaz ise mahallinde hazır bulunan bu işi yapabilecek öncelikle Adliye memurlarından birisi tellal olarak görevlendirilir • Bu durumda tellaliye ücreti ödenmez. Sadece görevli adliye memuruna yolluk tahakkuk ettirilir.

47. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Gerek birinci arttırma günü, gerekse ikinci arttırma günü taşınmaz ihale edildiğinde ihale alıcısına talep ettiğinde ihale bedelini ödemesi için 10 (on) günlük bir süre verilebilir.

48. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Birinci veya ikinci arttırma günü kendisine ihale yapılan ihale alıcısı verilen 10 günlük yasal süre içinde ihale bedelini yatırmadığı takdirde İİK.nun 133.maddesi gereğince ihale kararı icra müdürü tarafından kaldırılır. Kendisinden önce en çok pey süren ikinci ihale alıcısına ihale sırasında teklif ettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir.(tebligat yapılır.) Üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur.

49. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • Razı olmaz veya cevapsız bırakılır yada bulunmazsa, taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. • İhale bedelini yatırmayarak ihalenin iptaline neden olan tüm alıcılar ve kefilleri iki ihale arasındaki fark, temerrüt faizi ve masraflardan sorumlu olduğundan ihaleye iştirak ederken yatırmış olduğu teminat, iki ihale arasındaki fark, temerrüt faizi ve masraflara mahsup edilmek üzere alıkonulur.

50. GAYRİMENKUL SATIŞINDA İZLENECEK YOL • İkinci en çok arttıran tebliğ tarihinden itibaren 3 (üç) gün içinde taşınmazı ihalede teklif ettiği bedel üzerinden almayı kabul ettiğini bildirdiğinde derhal ihale bedeli kendisinden tahsil edilir.