110 likes | 207 Views
Conferinta “ Evolutia pietei imobiliare ”, 26 februarie 2009. Convergenta pietei imobiliare cu oferta de credite garantate cu ipoteca. Scenariul 1. Ce locuinta poate cumpara in prezent, fata de anul trecut o familie cu venituri de 660 EUR?
E N D
Conferinta “Evolutia pietei imobiliare”, 26 februarie 2009 Convergenta pietei imobiliare cu oferta de credite garantate cu ipoteca
Scenariul 1 Ce locuinta poate cumpara in prezent, fata de anul trecut o familie cu venituri de 660 EUR? Ipoteze: calculul s-a facut pt o familie de 2 persoane, fara alte datorii, dobanzi variabile EUR
Scenariul 2 Cati ani ii trebuie unei famili cu venituri de 660 EUR sa plateasca un apartament nou?
Scenariul 3 Ce venit lunar ar trebui sa aiba o familie ca sa isi poata cumpara o locuinta de 55 mp?
Scenariul 4 Care este rata creditului pentru achizitionarea unui apartament de 2 camere intr-un bloc vechi, avand in vedere o scadere medie a pretului locuintei cu 20%?
Concluzie Pentru a cumpara o casa decenta de 55mp, avans 25%, cu un credit rambursabil in 30 ani: - fie venitul mediu pe familie trebuie sa fie 1.600 EUR - fie pretul pe mp sa fie 1.000 EUR
Factori ce influenteaza convergenta pietei imobiliare cu oferta de creditare • - strategia investitorilor imobiliari pe piata romaneasca (ROI, termen, profitabilitate) • - solutii pentru finalizarea precontractelor in proiecte rezidentiale • definirea parametrilor de prudentialitate in creditare • - sofisticarea ofertei ca structura de plata • obiectivul finantatorilor (cost lichiditati, termen, profitabilitate, cota de piata) • coerenta in comunicare • restabilirea increderii
Oferta credit ipotecar, Februarie 2009 Ipoteza: o familie de 2 persoane, cu un venit lunar de 660 EUR
In ce valuta luam creditul? In conditiile actuale, creditele contractate in 2008 au in medie o rata echivalenta cu 10% mai mica la EUR si 13.5% mai mica la CHF fata de RON. Cursul maxim pana la care echivalentul in RON al ratei in EUR este mai mic este 4,75 iar in cazul CHF este 3.31.
Multumesc Anca Bidian CEO KIWI FINANCE anca.bidian@kiwifinance.ro www.kiwifinance.ro