פרויקט תמ"א 38

1. פרויקט תמ"א 38

2. למה תמ"א ? • תמ"א 38 הינה תוכנית שנערכה על ידי ממשלות ישראל ותכליתה חיזוק המבנים ושיפוצם על מנת לשפר את עמידותם במקרה של רעידת אדמה. • התוכנית קובעת סדרה של תקנות שלפיהן יש לחזק את הבניינים. תקן 413 הינו התקן לבניה עמידה בפני רעידות אדמה.

3. למה תמ"א ? • מטרתה של תמ"א 38 היא לאפשר קבלת היתר בנייה לחיזוק מבנה- בהליך מהיר, ובכך לעודד בעלי בתים לחזק את המבנים שבבעלותם. • התמריץ העיקרי לבעלי הבתים הנובע מהתוכנית הוא הענקת זכויות בנייה (לצורך מימון החיזוק).

4. ההטבות בתמ"א 38 • חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה. • שיפוץ ליבת הבניין לרבות חיפוי הקירות, החלפת תשתיות חשמל, מים, ועוד. • התקנת מעלית חדשה ושקטה. • הטמנת מערכת הגז מתחת לאדמה. • החלפת והסתרת צנרת גלויה.

5. ההטבות בתמ"א 38 • שיפוץ חיצוני של כלל החזיתות כולל תריסים ומסתורי כביסה • שיפוץ חדר אשפה, ומקלט עפ"י הוראות פיקוד העורף. • הסדרת מקומות חניה, ריצוף חוץ חדש, סידור דרכי הגישה לבניין, לחדר האשפה והמקלט. • תכנון והקמת גינה חדשה ומטופחת. • הוספת מתקני כיבוי אש ותאורת חרום בחדרי המדרגות ובאזור החניה.

6. ההטבות בתמ"א 38 • הוספת ממ"ד- בהתאם להוראות הג"א. • הוספת מרפסת שמש. • הוספת מחסנים (במידת האפשר). • הטבות/הקלות מס נרחבות. • הכל- ללא עלות כספית מצד הדיירים !!!

7. קבוצת לב העיר • מוניטין : לקבוצת הנדל"ן לב העיר מוניטין מצוין הנשען על ניסיון מוכח בעשרות פרויקטים מוצלחים. המוניטין בא לידי ביטוי בעיקר במקצוענות ברמה הגבוה ביותר וללא פשרות, בהגינות, אדיבות, יושרה, ושקיפות אל מול הדיירים.

8. קבוצת לב העיר • ניסיון : לב העיר – הינה גוף המתמחה ומוביל בביצוע פרויקטים להשבחה איכותית וסביבתית במסגרת תמ"א 38.הקבוצה הינה בעלת ניסיון עשיר ומוכח, בחיזוק והשבחה של מבנים ובאמתחתה חיזוק של עשרות מבנים. * יודגש כי, ברוב המקרים, המשמעות המעשית של ביצוע תמ"א 38, הינה כי העבודות במבנה המגורים יבוצעו במהלך שהותם של הדיירים במבנה עצמו ובמהלך שיגרת החיים הרגילה שלהם. כך שישנה חשיבות מכרעת לניסיון בביצוע עבודות במתכונת מאין זו, זאת ע"מ לאפשר המשך שיגרת חיים תקינה במשך זמן הביצוע.

9. קבוצת לב העיר • יכולות: כחברה המתמחה בייזום, פיתוח וניהול פרויקטים מיוחדים בתחום הנדל"ן, מיומנת קבוצת לב העיר במימוש כל אחד משלבי השיפוץ, החיזוק והשדרוג של המבנה, ברמה גבוהה ביותר בהתאם לתכנית תמ"א 38. החל מבדיקה יסודית של המבנה, תכנון הנדסי ואדריכלי, לרבות השגת היתרי בניה בלוח זמנים קצר ביותר ועד לביצוע וסיום העבודה ברמה גבוהה ביותר.

10. קבוצת לב העיר • איכות חיים: כשמדברים על תמ"א 38, מדברים לא רק על הצלת חיים אלא גם על שיפורם. בעזרת הניסיון המוכח, הידע והיכולות של קבוצת לב העיר, מובטח לכם שתיהנו לא רק מבניין מחוזק ומשודרג וכתוצאה מכך גם משיפור משמעותי בביטחונכם ובטחון יקירכם במקרה של רעידת אדמה, אלא גם משיפור משמעותי באיכות החיים שלכם.

11. התהליך • שלב ראשון- ביצוע מכלול בדיקות למימוש תמ"א 38: * בדיקת קונסטרוקטור, לשם בחינת שלד הבניין בנושא חיזוק מבנים. * בדיקות תכנוניות ברשות המקומית בהתאם להוראות תמ"א 38 וכן בדיקות אדריכל לגבי תכנון, עיצוב ושיפור חזות הבניין ושינוי המפרט. • שלב שני- תכנון הלכה למעשה של הפרויקט: * בהתאם להוראות תמ"א 38 ולמצב הקונסטרוקטיבי הקיים. זאת תוך התייעצות עם מיטב המהנדסים והאדריכלים, על מנת לספק את התכנון הקפדני והאיכותי ביותר לנכס שלכם. * שלב זה כולל הדמיה תלת ממדית של המבנה המחודש כולל תוספות בנייה לדירות הקיימות שהוסכמו בין הדיירים לקבוצת לב העיר.

12. התהליך • שלב שלישי- חתימה על הסכם למימוש תמ"א 38: * בין בעלי הדירות בבניין לבין קבוצת לב העיר, לשם ביצוע פרויקט תמ"א 38 ובהתאם למפרט המוסכם בין הצדדים. * שכר טרחת עורך דין אשר ייצג את הדיירים בעסקה ימומן ע"י קבוצת לב העיר- ללא השתתפות מצד הדיירים. • בשלב רביעי- קבלת היתר למימוש תמ"א 38: * קבוצת לב העיר תפעל בשיתוף עם טובי האדריכלים, מהנדסים ויועצים איכותיים בתחום התכנון והשבחה של בניינים קיימים, וזאת לשם קבלת היתר, בצורה יעילה ומהירה.

13. התהליך • בשלב חמישי- ביצוע הפרויקט. * עם קבלת היתרי בנייה, בהתאם ללוח הזמנים המדויק שהוסכם עליו, יצא הפרויקט לפועל, זאת באמצעות קבלנים מהשורה הראשונה המתמחים בתחום תוך ניהול וביצוע קפדני ואיכותי של כל שלב בבנייה על מנת ליצור סביבת מגורים מחודשת, משודרגת ונעימה לדיירים. * קבוצת לב העיר מתחייבת להשתמש בשיטות בניה מתקדמות לביצוע הפרויקט, על מנת למזער את אי הנוחות בשלבי הבנייה שעלולים להיות לדיירים בבניין.

14. התהליך • שלב השישי- חנוכת בית !!! * בשעה טובה, עם סיומו של הפרויקט יזמינו הדיירים את קבוצת לב העיר לחנוכת בית והרמת כוסית. * קבוצת לב העיר- מאחלת לדיירים לצאת לדרך חדשה בבניין מחוזק, מחודש ומשודרג בהתאם לתמ"א 38– תוכנית מתאר ארצית לחיזוק בניינים נגד רעידות אדמה.