İNŞAAT İŞLERİNDE VERGİLENDİRME

1. İNŞAAT İŞLERİNDE VERGİLENDİRME Prof. Dr. Şükrü KIZILOT Gazi Üniversitesi İİBF Maliye Bölüm Başkanı 19 HAZİRAN 2012, İSTANBUL

2. İNŞAAT İŞLERİ • ÖZEL İNŞAATLAR • YILLARA YAYGIN İNŞAATLAR

3. ÖZEL İNŞAATLAR • KENDİ ARSASI ÜZERİNE İNŞAAT • KAT KARŞILIĞI İNŞAAT • HASILAT PAYLAŞIMI ESASINA GÖRE İNŞAAT • SATMA AMACI GÜDÜLMEYEN İNŞAAT

4. ÖZEL İNŞAAT İŞLERİNDE VERGİYİ DOĞURAN OLAY VE GELİR VERGİSİ KANUNU 42. MADDE

5. İNŞAAT DEVAM EDERKEN YAPILAN SATIŞLAR VE FATURA • VADELİ SATIŞLAR • FATURANIN ÖNCEDEN KESİLMESİ

6. KAZANCIN TESPİTİ KAT, DAİRE VE DÜKKANLARIN TAMAMININ AYNI YIL İÇİNDE SATILMASI

7. KAZANCIN TESPİTİ KAT, DAİRE VE DÜKKANLARIN BAZILARININ AYNI YIL SATILMAMASI

8. KAZANCIN TESPİTİ KAT, DAİRE VE DÜKKANLARIN İNŞA EDİLDİĞİ YILDA SATILMAMASI

9. DAİRE VE DÜKKANLARIN EŞ, ÇOCUK VE YAKINLARA SATILMASI

10. DAİRE VE DÜKKANLARIN BİRİ YA DA BİRKAÇINI MÜTEAHHİDİN KENDİ ADINA KAYDETTİRMESİ

11. DEĞER ARTIŞ KAZANÇLARI

12. ARSA OLARAK İKTİSAP EDİLEN GAYRİMENKUL ÜZERİNE BİNA İNŞA EDİLMESİ VEYA KAT KARŞILIĞI VERİLMESİ HALİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATIŞINDA İKTİSAP TARİHİ

13. MİRAS YA DA BAĞIŞ YOLU İLE EDİNİLEN GAYRİMENKULLERİN SATIŞI

14. MİRAS YA DA BAĞIŞ YOLUYLA İNTİKAL EDEN ARSANIN KAT KARŞILIĞI VERİLMESİ VE ALINAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI

15. SATMA AMACI OLMAKSIZIN YAPILAN ÖZEL İNŞAATLAR

16. KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARDA ARSA SAHİBİNE PARA VE KİRA ÖDENMESİ

17. BİNA VE ARSANIN DEĞERLEMESİ • SATIN ALDIĞI ARSA ÜZERİNE İNŞAAT YAPANLAR • 2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT • 3. STOKLARIN DEĞERLEMESİ

18. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNDE ÖZEL VERGİLEME • Faaliyet Konusunun İnşaat ve Onarım İşi Olması • İşin Taahhüde Bağlı Olarak Yapılması • İşin Yıllara Yaygın Olması

19. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNDE ORTAK GENEL GİDERLERİN DAĞITIMI

20. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNDE ORTAK AMORTİSMANLARIN DAĞITIMI

21. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNDE GEÇİCİ KABULDEN SONRA • Yapılan Giderler • Alınan Hakedişler

22. ŞİRKETTEN PARA ÇEKME VE HAPİS Pay sahipleri sermaye taahhüdünden doğan vadesi gelmiş borçlarını ödemeden şirkete borçlanamazlar.

23. ÖRTÜLÜ KAZANÇ Avans kâr payı ve 6 Seri No.lu KV Tebliği

24. AVANS KÂR PAYI • - Devam eden işlerin gerçekleşen maliyet ve hakedişleri arasındaki olumlu farktan, • - Kesinti yoluyla ödenen vergiler (varsa geçmiş yıl zararları) ile kanunlara ve esas sözleşmelere göre ayrılması gereken yedek akçeleri düşüldükten sonra, • Kalan kısmın yarısı, • “avans kâr payı” olarak dağıtılabilecek.

25. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNDE VERGİ KESİNTİSİ • Genel Olarak Vergi Kesintisi • Avans Ödemelerinde Vergi Kesintisi • İşin Sonradan Yıllara Yaygın Olması • Kur Farkları • Taşeronlara Yapılan Ödemeler

26. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNDE İŞİN BİTİM TARİHİ • Geçici Kabul • Kesin Kabul • Geçici ve Kesin Kabule Tabi Olmayan İşler • Sözleşmenin Feshi • Müteahhidin Ölümü

27. İNŞAAT İŞLERİNDE İŞ ORTAKLIĞI (JOINT VENTURE) • İş Ortaklıkları • Konsorsiyumlar

28. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNDE ÖZELLİKLİ DURUMLAR • İnşaat ve Onarım İşinin Devri • Hakediş Bedellerinin Tahsil Edilmemesi • İdarece İrat Kaydedilen Teminatlar • İşin Devamı Sırasında Elde Edilen Faiz ve Repo Gelirleri • Geçici Vergi Uygulamaları

29. EMLAK VERGİSİ

30. EMLAK VERGİSİ 2012 YILI VERGİSİ %10,26 ARTTI

31. EMLAK VERGİSİ • 2012’DE ALINAN GAYRİMENKUL • 2012’DE SATILAN GAYRİMENKUL

32. EMLAK VERGİSİ BİR KONUTU OLAN EMEKLİ, İŞSİZ VE EV HANIMLARI, ÖZÜRLÜLERE SIFIR VERGİ

33. HARÇ SORUNU • KAT İRTİFAKLI ARSA PAYI SATIŞINDA BİTMİŞ KONUT DEĞERİ ESAS • HARÇ ORANI YÜKSEK

34. HARÇ SORUNU ÇÖZÜM • KAT İRTİFAKLI ARSA PAYI ARSANIN DEĞERİ ESAS ALINMALI • HARÇ ORANI BİNDE 15’TEN BİNDE 1 ya da 5’E DÜŞÜRÜLMELİ

35. GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI İSTİSNA KONUTLAR………….....3.000 TL BEYAN SINIRI İŞYERİ…….…...……….25.000 TL

36. GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI KONUT KİRA GELİRİ VE KİRADA OTURMA

37. GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI İŞYERİ KİRALARINDA STOPAJ VE NET KİRA

38. GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI İŞYERİ KİRALARINDA YILLIK 110.240 TL’YE KADAR VERGİ YOK. İADE VAR

39. GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI NET KİRA VE NETTEN BRÜTE GİDİLMESİ - NET KİRA / 0,80

40. GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI KİRALAMALARDA STOPAJIN YATIRILMAMASI VE SORUMLULUK

41. GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI KİRALAMALARDA GERÇEK GİDER YÖNTEMİNİ SEÇMENİN AVANTAJI

42. GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI ANNE, BABA, KARDEŞ VE ÇOCUĞA BEDELSİZ KİRALAMA

43. KİRA GELİRLERİ GELECEK YIL KİRALARININ PEŞİN TAHSİLİ

44. KİRA GELİRLERİ TAHSİL EDİLEMEYEN KİRALAR

45. KİRA GELİRLERİ • KİRALARIN BANKAYA YATIRILMASI • İŞYERİ : SINIR YOK • KONUT : 500 TL ve üzerinde olmalı

46. KİRA GELİRLERİ • KİRALAR BANKAYA YATIRILMAZSA • NE OLUR? • Cezaya konu işlem bedelinin % 5’i kadar • ÖZEL USULSÜZLÜK CEZASI kesiliyor. • Ceza Tutarı: • Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı için 1.170 TL’den, • İkinci sınıf tüccarlar için 580 TL’den • Bunlar dışında kalanlar için 280 TL’den az olamıyor.

47. MÜTEAHHİDİN ÖLÜMÜ MİRASÇILAR 4 AY İÇİNDE BEYANNAME VERECEKLER

48. MÜTEAHHİDİN ÖLÜMÜ 3 AY İÇİNDE MİRASI REDDETMEK MÜMKÜN - Mirasçıya Aylık Bağlanabiliyor.

49. MÜTEAHHİDİN ÖLÜMÜ • VERASET İLAMI ÇIKARTILACAK • Gayrimenkul, • Bankalardaki para, • Hisse senedi, Tahvil • Otomobil, • Alacak ve borçlar, • BEYAN EDİLECEK

50. MÜTEAHHİDİN ÖLÜMÜ İSTİSNA Eş için……....………….130.589 TL Her çocuk için…………130.589 TL Çocuk yoksa eşi için…261.336 TL