1 / 20

PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ

PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ. Ing. David Slavata, Ph.D Oceňování majetku B. Základní právní předpisy. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Vyhláška č. 03/2008 Sb. 40/1964 Sb., občanský zákoník 183/2006 Sb., stavební zákon 344/1992 Sb., o Katastru nemovitostí ČR

sera
Download Presentation

PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ Ing. David Slavata, Ph.D Oceňování majetku B

  2. Základní právní předpisy • Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku • Vyhláška č. 03/2008 Sb. • 40/1964 Sb., občanský zákoník • 183/2006 Sb., stavební zákon • 344/1992 Sb., o Katastru nemovitostí ČR • 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů a nebytových prostor. • Vyhl. č. 37/1967 Sb. • Zákon 563/1991 Sb. , o účetnictví • Zákon 89/2012 Sb.

  3. Zákon 89/2012 Sb. • Stavba je součástí pozemku • Právo stavby • Bytové vlastnictví

  4. Definice nemovitosti • § 498 NOZ

  5. § 498 NOZ • Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.

  6. § 1084 NOZ • (1) Stavba zřízená na cizím pozemku připadá vlastníkovi pozemku. • (2) Vlastník pozemku nahradí osobě, která zřídila na cizím pozemku stavbu v dobré víře, účelně vynaložené náklady.

  7. § 1086 NOZ • (1) Kdo v dobré víře zřídil na cizím pozemku stavbu, má právo domáhat se po vlastníku pozemku, který o zřizování stavby věděl a bez zbytečného odkladu ji nezakázal, aby mu pozemek převedl za obvyklou cenu. Také vlastník pozemku má právo po zřizovateli stavby požadovat, aby pozemek koupil za obvyklou cenu. • (2) Soud na návrh některé ze stran přikáže pozemek do vlastnictví zřizovatele stavby a rozhodne o jeho povinnosti zaplatit vlastníku pozemku náhradu.

  8. Zákon č. 151/1997 Sb. • stanoví přípustné způsoby oceňování majetku a služeb • rozčleňuje nemovitosti do samostatných skupin • rozčleňuje trvalé porosty • určuje způsob ocenění majetkových práv, cenných papírů, podniku

  9. Nemovitosti • Stavby • Pozemky • Trvalé porosty

  10. Stavby • Stavby pozemní • Stavby inženýrské • Vodní nádrže a rybníky • Jiné stavby

  11. Způsob ocenění staveb • Nákladová metoda • Výnosová metoda • Porovnávací metoda

  12. Pozemky • Stavební • Zemědělské • Lesní • Vodní nádrže a vodní toky • Jiné pozemky

  13. Způsob ocenění pozemků • Podle cenové mapy • Podle postupu ve vyhlášce č.03/2008 • Podle BPEJ • Podle SLT

  14. Trvalé porosty • Lesní porosty • Ovocné dřeviny • Vinná a chmelová réva • Okrasné rostliny

  15. Způsob ocenění trvalých porostů Podle: • Druhu dřevin • Rozloze • Věku dřevin • Bonitního stupně • Pěstebního tvaru • Obmýtí • Zakmenění

  16. Vyhláška č. 3/2008 Sb. • Oceňování staveb • Oceňování pozemků • Oceňování trvalých porostů • Oceňování majetkových práv

  17. Oceňování staveb nákladovým způsobem • Budovy a haly • Inženýrská a speciální stavba • Rodinný dům, rekreační chalupa, rekreační domek • Rekreační chata a zahrádkářská chata • Vedlejší stavba • Garáž • Studna • Venkovní úprava

  18. Hřbitovní stavba a hřbitovní zařízení • Kulturní památka • Byt a nebytový prostor • Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo • Rozestavěná stavba • Stavba určená k odstranění • Jiná stavba • Stavba bez základů • Stavba z více konstrukčních systémů • Stavba s víceúčelovým užitím

  19. Oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu • Je – li stavba pronajata • Je-li stavba částečně pronajata

  20. Oceňování staveb porovnávacím způsobem • Garáž samostatná, řadová… • Byt ve vícebytovém domě • Rekreační chata a zahrádkářská chata • Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

More Related