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Innovative Businessmodelle in der Hotellerie - Neue Chancen durch zukunftsweisende Finanzierungs- und Managementmethoden-. Angebot. Businessmodell heute. Businessmodell morgen. Geschäfts- reisen. Tagungs- reisen. Städte- reisen. Urlaubs- reisen. Wellness- reisen. Nachfrage.

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Presentation Transcript

  1. Innovative Businessmodelle in der Hotellerie- Neue Chancen durch zukunftsweisende Finanzierungs- und Managementmethoden-

  2. Angebot Businessmodell heute Businessmodell morgen Geschäfts- reisen Tagungs- reisen Städte- reisen Urlaubs- reisen Wellness- reisen Nachfrage

  3. Angebot an neuen Hotelprojekten Quelle: IHA Hotelverband Deutschland, Hotelmarkt Deutschland 2006

  4. Erwartung des Gastes Leistungen • Wachstum • Segmente • Betreiberformen • Finanzierungstypen Leistungsangebot Hotel Business-modelle Hotellerie • Kooperation • Hotelkonsortien • Hotelkooperationen • Erträge • Kundenzufriedenheit • Kosten • Kommunikation • Marke • Kundenbindung

  5. Beispiel eines innovativen Businesshotels- Hotel Daniel Graz - Vorher Nachher Hauptzielgruppe Gruppenreisende Kategorie Vermarktung 4 Sterne Ertrag Ø-Preis: - Ø-Belegung: 60% Hauptwettbewerber “Das IBIS gegenüber” Hauptzielgruppe Individualreisende Kategorie Vermarktung Budget-Design Ertrag Ø-Preis: 50 Euro Ø-Belegung: 70% Hauptwettbewerber “Das IBIS gegenüber” Investition 25 T Euro / Zimmer Finanzierung ? Quelle: Hospitality Inside

  6. Beispiele innovativer Finanzierungsmodelle Immobilie Betreiber Pacht- vertrag Hybride Verträge Geschlos- sene Immo- bilien- fonds Private Equity Offene Immo- bilien- fonds

  7. Beispiele hybrider Finanzierungsformen Hybride Finanzierungsformen - Rein umsatzabhängige Pacht (ca. 25-27% des Umsatzes) - Umsatzabhängige plus vom Betreiber zu stellende Bankgarantien über 2-3 Jahreswerte - Basispacht deckt Annuität plus Anteil am NOP - „Waterfall Regel“: Rücktritt der ertragsabhängigen Fee des Betreibers hinter den Kapitaldienst - „Performance Regel“: Bank und Investor haben das Recht, den Betreiber bei dauerhafter Unterschreitung von fest definierten Benchmarks zu wechseln

  8. The German KG System limited liability for investors(invested funds only) Partnership Agreement legally and economically proven structure „Komplementär“ = general partner „Kommanditgsellschaft“(KG) = limited private partnership tax favourable treatment financial pooling of private funds Investor 1 Investor 2 Investor 3 Investor n

  9. Operating Stage Hotel Operator Administration Private InvestorsGermany (limited partners) Lease or management contract Owners KG-Fund Purchase agreement Senior loan Bank Syndicate Hotel Seller

  10. Vielen Dank für Ihr Interesse!

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