Movimiento de Inquilinos

1. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” LEY DE REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDASGaceta Oficial Extraordinaria N° 6.053 del 12 de Noviembre de 2011 Movimiento de Inquilinos

2. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Antecedentes:Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999) Representó el compendio de leyes de décadas pasadas con otro contexto político y social. Regulaba indistintamente el arrendamiento de vivienda y el del comercio. Objetivo primordial: “ estimular la participación de la inversión privada nacional y extranjera en la construcción masiva de desarrollos inmobiliarios y reactivar la industria de la construcción”, entendiendo la vivienda como una mercancía y no como un derecho humano. Solución de conflictos inquilinarios en sede judicial. Movimiento de Inquilinos

3. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999) Se establece la prórroga legal al momento de finalizar el contrato lo cual no soluciona el conflicto de las partes. El valor de Venta del inmueble lo impone el mercado. En el caso de edificios sin propiedad horizontal se permite la venta a terceros antes que a los inquilinos que habitan la vivienda. Movimiento de Inquilinos

4. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Consecuencias: Manejo del arrendamiento por el gran capital inmobiliario (corporaciones, inmobiliarias, administradoras, etc.). Especulación Inmobiliaria. Ola de Demandas Judiciales realizadas por el gran capital inmobiliario que en su gran mayoría violaban el debido proceso y el derecho a la defensa de las familias inquilinas con los consecuentes desalojos forzosos. Inquilinos y pequeños propietarios no pueden acceder a instancias judiciales. Movimiento de Inquilinos

5. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Desalojos forzosos: Movimiento de Inquilinos

6. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” ESTADÍSTICA DESALOJOS JUDICIALES Hasta el 30 de Julio del 2011 los Tribunales de la República Bolivariana de Venezuela registran la siguiente estadística sobre causas de desalojos judiciales para inmuebles destinados a vivienda: Movimiento de Inquilinos

7. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Ley de Regulación y Control de los Arrendamientos de Viviendas Objeto: “ Proteger el valor social de la vivienda como derecho humano y la garantía plena de este derecho a toda la población, contrarrestando la especulación inmobiliaria con la vivienda, promoviendo relaciones arrendaticias justas conforme a los principios del Estado democrático y social, de derecho y de justicia” Fines supremo: “ Promover el arrendamiento socialmente sustentable, como vivienda complementaria y transitoria (…) ” “Generar un marco jurídico y políticas públicas para el establecimiento de relaciones justas, que procure el bienestar social y seguridad jurídica de las partes de la relación arrendaticia” Movimiento de Inquilinos

8. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Beneficios para el arrendatario(inquilin@): Prohibición de decretar medidas cautelares Protección contra el desalojo arbitrario Creación de procedimiento administrativo previo a las demandas (instancias de conciliación) Subrogación del contrato por disolución del grupo familiar Movimiento de Inquilinos

9. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Beneficios para el arrendatario(inquilin@): Se establece el método de costos para establecer el valor del inmueble Se establece la preferencia arrendaticia, para dar la posibilidad al inquilino de seguir ocupando el inmueble si el propietario lo quiere seguir arrendando Se amplia la aplicación de la ley para pensiones y residencias estudiantiles Movimiento de Inquilinos

10. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Beneficios para el arrendador(propietario): Reparaciones Menores responsabilidad del inquilin@ (art. 7) Daños Maliciosos imputables al inquilino (art 40) Cinco Causales de desalojo en particular la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble (art 91) Entrega del inmueble al propietario en buenas condiciones (art 43) Movimiento de Inquilinos

11. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Beneficios para el arrendador(propietario): Prohibición del subarrendamiento del inmueble y cesión del contrato sin autorización del arrendador (art 44) El arrendatario puede manifestar su voluntad de culminar con el contrato antes del vencimiento del mismo (art 51) Creación de un Fondo de Protección al inquilino y al Pequeño Arrendador (Disposición Transitoria Novena) Movimiento de Inquilinos

12. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Beneficios para el arrendador(propietario): Reconocimiento de la Rehabilitación Integral del Inmueble que disminuye el porcentaje de depreciación para el cálculo del canon de arrendamiento(art 80) Mayor porcentaje de rentabilidad del pequeño propietario para la fijación del canon de arrendamiento (art 77) Pérdida por parte del inquilino de los derechos consagrados en la ley por la falta de pago( art 92) Movimiento de Inquilinos

13. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Beneficios para el arrendador(propietario): Creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, donde: 1. Puede resolver conflictos a través de la conciliación sin tener que ir en principio a una instancia judicial 2. Se crea el registro nacional de arrendamiento de viviendas con el cual se tendrá la información sobre la disposición de viviendas en alquiler donde reubicar el inquilino cuando sea necesario Movimiento de Inquilinos

14. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” DESALOJOS ARBITRARIOS Se cometen impunemente delitos establecidos en el Código Penal, como son: La inviolabilidad del hogar (Artículo 183) La prohibición de tomarse la justicia por sus propias manos(Artículo 270) La perturbación de la posesión pacifica de un inmueble (Artículo 472) Los referidos al abuso de poder y la simulación de hecho punible, entre otros que son utilizados para perpetuar la práctica de los desalojos arbitrarios y hostigamiento a las familias inquilinas. Movimiento de Inquilinos

15. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Derecho a la vivienda del inquilin@ Vías para garantizar el derecho a la vivienda cuando el pequeño propietario deba recuperar el uso de la vivienda: Compra venta según disposición transitoria 5ta Viviendas dedicadas al alquiler-compra por la Inmobiliaria Nacional Destinar viviendas en alquiler de nuevas construcciones (art. 85 y 86) Asignación de inquilinos en la GMVV ( progresivamente y < 1%) Viviendas transitorias en refugios Organización en Nuevas Comunidades Socialistas Movimiento de Inquilinos

16. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Política integral de Vivienda y Hábitat: Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda (GOE N° 6.018 de fecha 29.01.2011 y su corrección por error material GO N° 39.626 de fecha 01.03.2011) Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas (GO N° 39.668 de fecha 06.05.2011) Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. (GOE N° 6053 de fecha 12.11.2011) Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. (GO N° 39.799 de fecha 14.11.2011) Movimiento de Inquilinos

17. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Política integral de Vivienda y Hábitat: Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley que autoriza la creación de Fondos en las Instituciones Bancarias del Sector Público para el financiamiento de la adquisición y reparación de viviendas en condición de arrendamiento. (GO N°39.799 de fecha 14.11.2011) Creación de la Inmobiliaria Nacional S.A (GO N°39.799 de fecha 14.11.2011) Programa Especial de Financiamiento para la adquisición de viviendas arrendadas “Ahora es mi Techo” (GO N° 39.870 de fecha 24.02.2012) Resolución mediante la cual se establece la tabla de valor de construcción (Bs./M2) por tipologías de viviendas unifamiliares y multifamiliares en arrendamiento, que será utilizada para el cálculo del justo valor establecido en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de vivienda (GO N° 40.054 de fecha 20.12.2012) Movimiento de Inquilinos

18. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Comportamiento del Mercado PRECIO PROMEDIO Bs. / Mts. 2 2007 PRECIOS Bs.F / Mts. 2 Marzo 2008 PRECIOS Bs.F / Mts. 2 Julio 2008 1 2 3 NUEVOS VIEJOS NUEVOS VIEJOS NUEVOS VIEJOS 13.892 3.976.000 1.988.000 6.946 6.946 13.892 CHACAO 8.640 4.320 6.150 3.075 BARUTA 3.360.000 1.680.000 5.579 2.789,5 5.939 2.969,5 3.501.000 1.750.500 EL HATILLO 6.580 SUCRE 2.737,5 3.290 2.901.000 1.450.500 5.475 1.958.000 979.000 6.008 3.004 6.008 3.004 Informe Provea 2006 Fuente: INDICADORES DE BIENES Y RAICES RESIDENCIALES Información tomada de los clasificados del Diario Universal – PORLAPUERTA.COM Movimiento de Inquilinos

19. Movimiento de Inquilinos “la vivienda es un derecho, no un negocio!” Productor del Hábitat y Vivienda CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA 1990-2001 Informe Provea 2006 Movimiento de Inquilinos