Közép-Európai Ingatlankonferencia 2010. március 24. Győr

1. Közép-Európai Ingatlankonferencia • 2010. március 24. Győr Dr. Maráczi ZsoltA lakásépítés szerepe egy lehetséges otthonteremtési programban Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu

2. Lakásépítés az otthonteremtésben Program • Komplex Otthonteremtési Program: • lakásépítés • lakásfelújítás • lakásbérlet • szociális projektek • szabályozás • finanszírozás • ellenőrzés Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

3. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásállomány • 4,3 millió lakás • bérlakások aránya ~ 9% Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

4. Lakásépítés az otthonteremtésben A lakások minősége • A sok elfogadható minőségű, lakóinak is megfelelő lakás mellett van még: • közel 500 ezer elfogadhatatlan minőségű (substandard) lakás • sok leválasztott villalakás, polgári lakás • szocialista hiánygazdaságban épült lakások (változatos állapotban) • 800 ezer panellakás (változatos állapotban) • felújítás nélkül privatizált önkormányzati lakások (változatos állapotban) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

5. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítési trendek 1960-2009 ? Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

6. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítési trendek 2009 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

7. Lakásépítés az otthonteremtésben Trendfordulók Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

8. Lakásépítés az otthonteremtésben Anyagipar, kivitelezők * A százalékos adatok 2008. évhez viszonyított információk Forrás: Magyar Téglás Szövetség Kivitelező kkv-k kiemelt problémái A megrendelések visszaesése mellett: • lánctartozások (közel 500 Mrd HUF) • irreálisan alacsony vállalási árak • jogbiztonság hiánya (pl. jogi környezet változása, bírósági jogérvényesítés elhúzódása) • fizetési határidők • áfa fizetés a kiállított számla után • közbeszerzésben alacsony részvételi arány • adóterhelés • adminisztratív terhelés Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

9. Lakásépítés az otthonteremtésben Tévedések • Nem kell lakást építeni, mert: • van elég lakás, mindenki lakik valahol • (de hol? milyen körülmények között?) • sok az eladatlan lakás, nincs kereslet • (fizetőképes kereslet nincs!) • a magyarok nem szeretnek bérlakásban lakni • (milyen bérleti díj mellett?) • most nem kell építeni, elég felújítani • (nemzetgazdaságilag évente közel azonos számú lakás építése indokolt!) • a panel még sokáig jó lesz • (vajon megéri a fenntartás, felújítás, épületérték vs. energiafelhasználás, földrengésbiztosság, tűzvédelem?) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

10. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítési célszám • 100 éves szabály / 4,3 millió lakás /1%-os megújulás • 800 ezer panel • 500 ezer substandard lakás • gazdasági fejlődés irányai (vidék/város) • lakásállomány minőségi megújulása (energetika, életminőség) • felújítás nem mindenhol gazdaságos (több szempont alapján) Lakásépítési célszám a következő évtizedekre: 40-50 ezer lakásépítés/év Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

11. Lakásépítés az otthonteremtésben Miért nem épülnek lakások? • Eladásra/Saját részre: • fizetőképes (!) kereslet beszűkült • kivitelezői finanszírozás beszűkült • üzletileg tervezhetetlen környezet • Bérbeadásra: • piaci bérleti díj nem megfizethető • kivitelezői finanszírozás beszűkült • üzletileg tervezhetetlen környezet Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

12. Lakásépítés az otthonteremtésben Fizetőképes kereslet megteremtése 1. Újlakás vétel/Saját részre építés Állami eszköztár a piac működési zavarainak kiküszöbölésére Önerő (25%) Hitel (75%) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

13. Lakásépítés az otthonteremtésben Fizetőképes kereslet megteremtése 2. Bérlakás építés, törlesztőrészletnél nagyságrenddel kisebb bérleti díjak < 1000 Ft/nm/hó!!, modern lakás, alacsony üzemeltetési díjak mellett Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

14. Lakásépítés az otthonteremtésben Ráfordítás  „hozam” Lakástámogatások GDP 1-1,5% • Mit kapunk cserébe? • Közel azonos költségvetési bevételeket • Munkahelyeket • Működő ipart • Modern lakásokat • Munkaerő mobilitást Egészséges társadalom alapfeltételét Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

15. Lakásépítés az otthonteremtésben Költségvetési bevételek A lakásépítés bekerülésének 40-60%-a költségvetési bevétel + • Munkahelyek • Működő ipar • Modern lakások • Munkaerő mobilitás • Egészséges társadalom alapfeltétele Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

16. Lakásépítés az otthonteremtésben Egyensúlyok a lakásügyben • építés/felújítás • tulajdon/bérlet • város/vidék fejlesztése • használt/új lakás támogatása • adóterhek csökkentése/segélyezés • uniós/hazai források • deviza-/forint hitelezés Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

17. Lakásépítés az otthonteremtésben Építőipari válságkezelés (HU) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

18. Lakásépítés az otthonteremtésben Építőipari válságkezelés (HU) Lakásépítés: 0,- HUF – 56 Mrd HUF/év Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

19. Lakásépítés az otthonteremtésben Devizahitelek Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

20. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítés, válságkezelés (EU) Intézkedések, megoldások nemzetközi szinten Forrás: IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH 2009. • Állami garanciavállalás az építési projektek hitelfelvételéhez (B) • Az új építésű lakásokra vonatkozó Áfa mértékének csökkentése (B) • Szociális lakásépítés vagy bérlakásépítés (B, SF, NL, A) • Szükséglakások számának növelése (F) • Csökkentik a bürokráciát, meggyorsítják a hatósági ügyintézést (BG, LT) • SZJA kedvezmények lakásépítéssel kapcsolatban (S, NL, B, IR) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

21. Lakásépítés az otthonteremtésben Iránykeresés Kormányzati iránykeresés • a piacgazdaság nem old meg mindent (!) • állami szerepvállalás a lakásügyben ( ) • stabil jogi környezet ( ) • szakmai-társadalmi egyeztetés ( ) • ÁSZ jelentés 2009 (hiányzó célok, kontroll, hatékonyság-mérés) (!) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

22. Lakásépítés az otthonteremtésben Legfontosabb előfeltételek • politikai akarat • minisztériumi szervezet • társadalmi-szakmai egyeztetés • állami otthonteremtési program • adócsökkentés: lakáscélú adókedvezményekkel • állami lakástámogatási rendszer 2011. 01. 01-től • hazai források: lakásépítésbe • EU-s források: bérlakásépítésbe, felújításba • gazdasági környezet (csökkenő kamatszint) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

23. Lakásépítés az otthonteremtésben Építő szándékkal Köszönöm a figyelmet! Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu