1 / 27

Huurbeleid Portaal

Huurbeleid Portaal. Informatie over het huurbeleid 23 februari 2012 Bart van der Laag. Inhoud presentatie. 1. Huidig huurbeleid van Portaal 2. Regeringsbeleid 3. Nieuwe huurbeleid 4. Huurverhoging 2012 5. Wat betekent dit alles voor mij als huurder?.

tudor
Download Presentation

Huurbeleid Portaal

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Huurbeleid Portaal Informatie over het huurbeleid 23 februari 2012 Bart van der Laag

  2. Inhoud presentatie 1. Huidig huurbeleid van Portaal 2. Regeringsbeleid 3. Nieuwe huurbeleid 4. Huurverhoging 2012 5. Wat betekent dit alles voor mij als huurder?

  3. 1. Huurbeleid NU: hoe wordt de huurprijs bepaald? Stap 1. Elke woning krijgt punten volgens de woningwaardering (WWD): Punten voor oppervlakte Punten voor verwarming / energielabel Punten voor voorzieningen zoals toilet, wastafels etc Punten voor buitenruimte Punten voor ligging / schaarste Stap 2. De punten bepalen de maximale huur Stap 3. Portaal vraagt gemiddeld 80% van de maximale huur (streefhuur) (per complex kunnen verschillen zijn)

  4. 1. Huurbeleid NU: huurprijs bij verhuring

  5. 1. Huurbeleid NU: huurprijs bij verhuring Maximale huurprijs: aantal punten WWD x € 4,66 Portaal beleid: (voorbeeld) nieuwe huur 80 % van maximale huurprijs Voorbeeld: 3-kamerflatwoning oude huur: € 355,- aantal punten: 108 maximale huur: € 504,36 Portaal vraagt 80 %: € 403,49

  6. 2. Regeringsbeleid Verhuurders gaan meebetalen aan Huurtoeslag (per 2014) Aanpassing maximale huren door extra punten in de woningwaardering (schaarstepunten) Huurverhoging: inflatievolgend Mogelijkheid extra huurverhoging bij hoge inkomens in sociale huurwoningen

  7. 3. Doelstelling Portaal huurbeleid Voldoende woningen voor huishoudens met een inkomen tot 34.085 Verhouding prijs – kwaliteit Betaalbaarheid Voldoende opbrengsten

  8. 3. Huurbeleid Portaal NIEUW Extra schaarstepunten WWD toevoegen Onderzoeken of Portaal nog steeds 80 % van de maximale huur blijft vragen Aandacht voor betaalbaarheid Bijv. - grotere woningen voor gezinnen met laag inkomen - nieuwbouw Leidsche Rijn

  9. 3. Varianten streefhuurbeleid Uitgangspunt: 80 % van maximaal redelijke huurprijs Variant 1: 75 % Variant 2: Bij grote woningen met meer WWD-punten, lagere streefhuur Variant 3: Woningen boven huurtoeslaggrens (€ 664,66) krijgen een hogere streefhuur Variant 4: huurprijs wordt niet hoger dan de huurtoeslaggrens (€ 664,66)

  10. 3. Nog een variant: Uitgangspunt: huur bij toewijzing af laten hangen van het inkomen van de huurder. Bijvoorbeeld: 1. in principe woning aanbieden voor 80 % van maximaal redelijke huur 2. maar het inkomen> € 43.000, dan vraagt Portaal 90% van maximaal redelijke huur

  11. 3. Ontwikkeling sociale voorraad Aantal sociale huurwoningen, uitgaande van 80% van de maximaal redelijke huurprijs: 2012 2020 huur < € 554: 14.906 11.792 € 554 - € 652: 3.532 4.809 huur > € 652: 552 2.389

  12. 4. Huurverhoging 2012

  13. 4. Huurverhoging 2012 Inflatievolgende huurverhoging: 2012 huurverhoging -> maximaal 2,3 % Extra huurverhoging inkomens > € 43.000 die een sociale huurwoning huren (huur < € 664,66) -> extra huurstijging: 5 % - extra huurverhoging van 5% is nog afhankelijk van goedkeuring en uitvoerbaarheid

  14. 5. Wat betekent dit voor mij als huurder? Huurverhoging max. 2,3 % Mogelijk 2,3% + 5 % voor hogere inkomens En als ik wil verhuizen? 3 voorbeelden: . oudere alleenstaande wil naar geschikte flat . stel met kinderen wil naar eengezinswoning . alleenstaande wil grotere woning

  15. 5. Oudere alleenstaande wil naar geschikte flat Alleenstaande >65 jaar Inkomen: € 20.000,-- Bestedingsniveau: € 1.400,-- Woonlocatie: Overvecht, Theemsdreef Woning: 3-kamer appartement Woonduur: 20 jaar Energielabel: D/E Huur: € 396,-- (inclusief servicekosten) Huurtoeslag: € 34,-- Netto huurlasten: € 362,--

  16. 5. Oudere alleenstaande wil naar geschikte flat Van Naar →

  17. 5. Oudere alleenstaande wil naar geschikte flat Verhuist naar: Nieuwbouw appartement Loevenhout Woonlocatie: Overvecht, Pretoriadreef Woning: 3-kamer appartement Energielabel: A Huur: € 571,-- (inclusief servicekosten) Huurtoeslag: € 136,-- Netto huurlasten € 435,-- Conclusie: € 73,-- meer huurlasten, maar wel nieuwbouw, duurzaam en comfortabel.

  18. 5. Stel met kinderen wil naar eengezinswoning Gezin met 2 kinderen Inkomen € 28.000,-- Bestedingsniveau: € 2.000,-- Woonlocatie: Hoograven, Huize de Geerlaan Woning: 4-kamer appartement Woonduur: 7 jaar Energielabel: D Huur: € 470,-- Huurtoeslag: € 62,-- Netto huurlasten: € 408,--

  19. 5. stel met kinderen wil naar eengezinswoning Van Naar →

  20. 5. Stel met kinderen wil naar eengezinswoning Verhuist naar: Nieuwbouw eengezinswoning Tuinlanden 6.2 Woonlocatie: Vleuten Woning: eengezinswoning met 5 kamers Energielabel: A Huur: € 625,-- Huurtoeslag (2): € 122,-- Netto huurlasten: € 503,-- Conclusie: toename huurlasten: € 95,--, echter wel een ruime en duurzame eengezinswoning.

  21. 5. Alleenstaande wil grotere woning Alleenstaande <65 Inkomen: € 30.000,-- Bestedingsniveau: € 1.900,-- Woonlocatie: Nieuwegein, Hagestede (centrum) Woning: 2-kamer appartement Woonduur: 10 jaar Energielabel: C Huur: € 348,-- Huurtoeslag: geen, want inkomen ligt boven grens van € 20.675,--

  22. 5. Alleenstaande wil grotere woning Van Naar →

  23. 5. Alleenstaande wil grotere woning Verhuist naar: Colijnpark Woonlocatie: Nieuwegein, Galecop Woning: 3-kamer appartement Energielabel: B/C Huur: € 480,-- Huurtoeslag: geen, inkomen te hoog Conclusie: Huurkosten nemen toe met € 132,--, maar wel ruimere woning.

  24. Tot slot: Huurbeleid nog niet definitief Vragen?

  25. Stellingen: 1 De huuropbrengsten van Portaal moeten omhoog. De meest rechtvaardige manier om dit te realiseren is de huur afhankelijk te maken van het inkomen. Dit betekent dat hogere inkomens hogere huren gaan betalen.

  26. Stellingen: 2 De woningen van portaal moeten overal dezelfde prijs-kwaliteitverhouding hebben. Dit betekent dat grote woningen duurder worden dan kleine woningen. En dat oude woningen goedkoper worden dan nieuwbouw woningen.

  27. Stellingen: 3 Om meer huuropbrengsten te krijgen mogen woningen in populaire wijken duurder worden dan woningen in minder populaire wijken.

More Related