1 / 29

Minder woningen – maar welke?

Minder woningen – maar welke?. Bijdrage aan krimpcafé on tour 27 maart 2014 George de Kam. Door vraaguitval in krimpgebieden minder woningen nodig.

tuvya
Download Presentation

Minder woningen – maar welke?

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Minder woningen – maar welke? Bijdrage aan krimpcafé on tour 27 maart 2014 George de Kam

  2. Door vraaguitval in krimpgebieden minder woningen nodig

  3. Dit leidt uiteindelijk tot leegstand, en de verwachting is dat die leegstand niet door drastische verandering van de prijs-kwaliteit verhouding kan worden ondervangen

  4. Langdurige leegstand kan sloop wenselijk / onvermijdelijk maken • Dit wordt acuut als eigenaar lasten niet meer kan dragen

  5. Maar er zijn grote institutionele verschillen tussen eigen woningbezit en (sociale) huur in termen van: • - de manier waarop het exploitatieprobleem manifest wordt • - de mogelijkheden om vroegtijdig in te grijpen • - de manier waarop sloop aangepakt wordt • - de mogelijkheden om na sloop (deels) te herbouwen

  6. Dit leidt tot de vraag voor dit café: minder woningen maar welke? • En de achterliggende vraag: wie mag daar wat van vinden?

  7. Sociale woningbouw historische vergissing?

  8. Negatieve externe effecten van leegstand = positieve externe effecten van sloop? • Opsomming uit diverse bronnen

  9. Het probleem in segmenten • (bron: De sloop van koop 2012 Jan Winsemius) • Waardevast • Waardeval: sterk veranderende instroom, mogelijk probleem sociaal beheer • Waardeloos: beheerprobleem leegstand

  10. (dus) argumenten voor interventies • Wat wordt genoemd • Welke veronderstellingen liggen daar onder Bijvoorbeeld met effectenarena’s, zie www.watwerktindewijk.nl

  11. Dorpen in krimp: situatie nu

  12. Woondorpen in krimp: trend

  13. Woondorpen in krimp: na 5 jaar

  14. Woondorp over 15 jaar

  15. Vergelijking Ommelanden en Haarlemmermeer

  16. Enkele oplossingen • Aanschrijven van particuliere eigenaren • Doorgaan met sloop sociale huurwoningen • MKBA Zeeuws Vlaanderen (woningvoorraad 52.000) • Investeringsfondsen / vehikels (bv stichting Waardebehoud OG) • Provinciale impuls wonen Zeeland: 3,5 miljoen voor toekomstbestendig maken particuliere voorraad (Zeeland) • KLUS: Plan van aanpak verloederde panden Zeeuws Vlaanderen

  17. Enkele oplossingen (2) • UPGRADE Ondernemingsplan: regiobreedgedragen stichting met als doel uit de markt nemen van onderkant van de woningmarkt (90 woningen in 3 jaar, Zeeland) • Experimentenjaar Groningse Particuliere Voorraad 2014

  18. Enkele ervaringen • Aanschrijving /handhaving als prikkel: zie Franekeradeel 24 januari jl> investeringen, publieke kwaliteit, maar niet minder woningen (?) • Ervaringen WOG: • Eigenaar gaat zelfstandig aan de slag • Enkele panden opgekocht voor sloop • Eigenaar aan de slag met ondersteuning klusdiensten • Verhuizen naar een betere woning • De publieke doelen worden ten dele gerealiseerd, daarnaast positieve effecten bij eigenaar

  19. Uitruil tussen koop en huur segment lijkt niet aan te slaan • Huurwoning misschien beter, maar op een aantal punten niet aantrekkelijker > willen we daar iets aan doen? • En waar zit het dan in? • Voor mij is de les: respect voor beleving van deze (problematische) eigenaren essentieel voor werking interventies

  20. Conclusies • Meer sporen aanpak om recht te doen aan complexiteit • Localprocurement volgt actoren netwerk, micro benadering • Bouwkundig opbouwwerk • Meer respect voor individuele woonbeleving > hoe kan die ook in een huurrelatie of collectief arrangement tot zijn recht komen • Handhaven waar evident publiek belang • Dorps- en regionale ontwikkelingsmaatschappijen • Schuldsanering en verhuizing combineren

  21. Conclusies (2) • Meer smaken ontwikkelen bij aanpak corporatiebezit, bijvoorbeeld: • overal een beetje blijven, ruilverkaveling naar een ‘kleine dorpen corporatie’? • inschikken in VvE of dorpsontwikkelingsmaatschappij; reductie van beheer- en onderhoudskosten, isolatiepakket voor zelfbouw, • selectievere sloop om ‘eigenwoning kwaliteit’ te benaderen; mensen zelf meerdere aaneengesloten woningen laten gebruiken voor de prijs van • adopteren van woningen in aangrenzend dorp waar minder lokale kracht zit, • woningen voor zorg, ..creatief met zorg (ieder een huis met tuintje, het streekje als thomashuis,

  22. Anders kijken naar beheer…

  23. Amphibious Camping Trailer

More Related