1 / 52

Inhalt der Präsentation

Inhalt der Präsentation. KfW Bankengruppe in Kürze Förderergebnisse 2006 Allgemeines zu den wohnwirtschaftlichen Programmen Antragsweg Vorstellung der einzelnen wohnwirtschaftlichen Programmen Finanzierungsbeispiele Neuerungen ab 01.01.2007

urbain
Download Presentation

Inhalt der Präsentation

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Inhalt der Präsentation • KfW Bankengruppe in Kürze • Förderergebnisse 2006 • Allgemeines zu den wohnwirtschaftlichen Programmen • Antragsweg • Vorstellung der einzelnen wohnwirtschaftlichen Programmen • Finanzierungsbeispiele • Neuerungen ab 01.01.2007 • Weiterentwicklung KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm • Zuschüsse für Privatpersonen • Förderfenster Sanierungsmaßnahmen an Schulen und Kindertagesstätten • Beratungs- und Informationsangebot der KfW

  2. Die KfW Bankengruppe in Kürze • Förderbank der Bundesrepublik Deutschland • Gründung 1948 • Anteilseigner: 80% Bund, 20% Länder • Sitz: Frankfurt am Main, Niederlassungen: Berlin und Bonn • Auslandsbüros: Brüssel und zahlreiche Büros in Entwicklungs- und Schwellenländern • Bilanzsumme 2005: 341 Mrd. EUR • rund 3.740 Mitarbeiter • Rating: AAA/Aaa

  3. Markenstruktur

  4. FörderinitiativeWohnen, Umwelt, Wachstum • Die Förderinitiative ist Bestandteil des 25 Mrd. Euro Konjunkturpaketes der Bundesregierung für mehr Wachstum und Beschäftigung: bis 2009 werden jährlich 1,4 Mrd. Euro Bundesmittel für die energetische Gebäudesanierung zur Verfügung gestellt; davon 1 Mrd. Euro für Förderprogramme der KfW Förderbank. • KfW setzt Bundesmittel überwiegend für zinsverbilligte Kredite ein, so dass sich die Belastung für den Bundeshaushalt über viele Jahre verteilt. • Die Förderinitiative sorgt – neben dem Klimaschutz – für mehr: • Investitionen: bis 2009 sollen 28 Mrd. Euro Investitionen ausgelöst werden. • Beschäftigung: pro zusätzlich investierte Milliarde Euro werden 25.000 Arbeitsplätze im Handwerk und in der mittelständischen Bauwirtschaft gesichert oder geschaffen.

  5. Förderergebnisse WUW per 30.10.2006

  6. Entwicklung der Mieten Quelle: Statisches Bundesamt, Im Blickpunkt: Preise in Deutschland 2006

  7. Unser Angebot NeubauAltbau • Basisförderung - KfW-Wohneigentums- - KfW-Wohneigentums-programm programm - Wohnraum Modernisieren (Standard) • Intensivförderung - Ökologisch Bauen - Wohnraum Modernisieren (Öko-Plus) - CO2-Gebäude- sanierungsprogramm

  8. Besicherung Kreditantrag Kreditantrag Planer Kredit- nehmer Kreditinstitut KfW Planungsunterlagen Angebote Baufirmen Darlehensvertrag Refinanzierungszusage Der Weg zum Förderdarlehen

  9. Zeitpunkt der Antragstellung • Grundsätzlich vor Vorhabensbeginn (1. Spatenstich, notarieller Kaufvertrag) Ein begonnenes Vorhaben kann nicht gefördert werden. Ausnahme: • Ein dokumentiertes Finanzierungsgespräch erfolgte vor Vorhabensbeginn mit der Hausbank und • Kreditantragstellung bei der KfW innerhalb von 3 Monaten nach Vorhabensbeginn oder • das Vorhaben ist bei Antragseingang in der KfW zu weniger als 50% realisiert. Umschuldungen und Nachfinanzierungen sind ausgeschlossen.

  10. Wohnwirtschaftliche Darlehen WUW Wer kann Anträge stellen? Jeder, der in selbst genutzten oder vermieteten Wohnraum investiert, z. B. • Privatpersonen bzw. Eigentümergemeinschaften • Wohnungsunternehmen und -genossenschaften • Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände • Sonstige Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts • Contracting-Geber (z.B. für Heizungsanlagen)

  11. Ökologisch BauenNeubau von KfW-Energiesparhäusern 40 und 60, PassivhäusernHeiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien für Neubauten

  12. Ökologisch Bauen Ziel: Anteil des ökologischen Bauens steigern! • Errichtung, Herstellung oder Ersterwerb von KfW-Energiesparhäusern 40 und 60 sowie Passivhäusern und • Einbau von Heiztechnik auf der Basis erneuerbarer Energien in Neubauten

  13. Ökologisch Bauen Voraussetzungen • KfW-Energiesparhaus 40:Jahres-Primärenergiebedarf beträgt nicht mehr als 40 kWh je m² Gebäudenutzfläche ANund Transmissionswärmeverlust unterschreitet den in der EnEV angegebenen Höchstwert um mindestens 45%. • KfW-Energiesparhaus 60:Jahres-Primärenergiebedarf beträgt nicht mehr als 60 kWh je m² Gebäudenutzfläche ANund Transmissionswärmeverlust unterschreitet den in der EnEV angegebenen Höchstwert um mindestens 30%. • Passivhaus:Jahres-Primärenergiebedarf beträgt nicht mehr als 40 kWh je m² Gebäudenutzfläche ANund der Jahres-Heizwärmebedarf beträgt nicht mehr als 15 kWh je m2 Wohnfläche.

  14. Ökologisch Bauen Zinskonditionen • Konditionenschutz, Zinssatz per Antragseingang oder Zusage • Zinsfestschreibung für 10 Jahre • unterschiedliche Zinssätze  für Finanzierung von ESH 40 und Passivhäuser ab 2,78 % eff. p.a., 10 Jahre Laufzeit  für die Finanzierung von ESH 60 und Heiztechnik ab 3,26 % eff. p.a., 10 Jahre Laufzeit

  15. Ökologisch Bauen Kumulierung • grundsätzlich möglich mit anderen KfW-Programmen und anderen Fördermitteln • keine Kombination ESH bzw. Passivhaus mit Finanzierung Heiztechnik möglich

  16. Ökologisch Bauen Zusätzliche Bescheinigungen (für ESH 40, 60, Passivhäuser): Bestätigung zum Kreditantrag

  17. FinanzierungsbeispielNeubau eines Einfamilienhauses

  18. Finanzierungsbeispiel Neubau eines Einfamilienhauses als ESH 40 Investitionsplan: Grundstückskosten 50 TEUR Baukosten 250 TEUR Gesamt 300 TEUR Finanzierungsplan KfW-Wohneigentumsprogramm 90 TEUR KfW-Programm Ökologisch Bauen 50 TEUR Eigene Mittel / Fremdmittel 160 TEUR Gesamt 300 TEUR

  19. KfW-CO2-GebäudesanierungsprogrammEnergetische Sanierung von WohngebäudenFinanzierung oder Zuschuss Novellierung ab 01.01.2007

  20. CO2-Gebäudesanierungsprogramm Änderungen ab Januar 2007 • Einführung Zuschussvariante fürEigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. Eigentumswohnungen in WEG • Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen zur Erreichung des Neubau-Niveaus nach EnEV (Variante A., Altersgrenze: 31.12.1983) • Unterschreitung EnEV-Neubau-Niveau um 30 % • Sonderförderung „Modellvorhaben“ EnEV –50% • Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen aus fünf Maßnahmenpaketen (Variante B., Altersgrenze: 31.12.1994) • Keine CO2-Einsparberechnung erforderlich • Keine Altersbegrenzung für auszutauschende Heizungsanlagen

  21. CO2-Gebäudesanierungsprogramm Änderungen ab Januar 2007 • Beim Austausch der Heizung ist ein hydraulischer Abgleich durchzuführen • Niedertemperaturkessel sind nicht mehr förderfähig • Erhöhte technische Anforderungen an Dämmmaßnahmen und Fenster • Austausch der Verglasung in den Maßnahmenpaketen nicht mehr möglich • Nachweis der Verwendung der Mittel: Vorlage entsprechender Rechnungen der Fachunternehmen mit Ausweis der Arbeitskosten und Adresse des Investitionsobjektes • Vor-Ort-Prüfung: die KfW wird stichprobenartig eine Überprüfung der Berechnungsunterlagen sowie der geförderten Gebäude vornehmen • Steuerliche Absetzbarkeit „Handwerkerrechnung“: Arbeitskosten, die mit Mitteln aus dem KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm finanziert werden, können nicht mehr nach § 35a EStG geltend gemacht werden(Anmerkung: das JStG müsste vor dem 01.01.2007 veröffentlicht werden)

  22. CO2-Gebäudesanierungsprogrammab 01.01.2007 Bestandteil des Nationalen Klimaschutzprogramms und des Programms der Bundesregierung für Wachstum und Beschäftigung Ziele: • umfassende energetische Sanierung des Wohnungsbestandes • Klimaschutz • Baukonjunktur stabilisieren, Arbeitsplätze sichern und schaffen Wer kann Anträge stellen? Alle Träger von Investitionsmaßnahmen an Wohngebäuden Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. Eigentumswohnungen in WEG

  23. CO2-Gebäudesanierungsprogrammab 01.01.2007 Variante A. Energetische Sanierung auf Neubau-Niveau nach EnEV oder besser • Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen zur Erreichung des Neubau-Niveaus nach EnEV • oder dessen Unterschreitung um 30 %. • Ein Sachverständiger hat dies zu bestätigen. • Die Maßnahmen müssen von Fachunternehmen durchgeführt werden. • Fertigstellung des Wohngebäudes bis zum 31.12.1983 • Sonderförderung „Modellvorhaben“ EnEV –50% über www.dena.de Wie wird gefördert? bis zu 50.000 EUR je WE + 5 % Tilgungszuschuss bzw. + 12,5 % Tilgungszuschuss 10 % Zuschuss, max. 5.000 EUR bzw.17,5 % Zuschuss, max. 8.750 EUR

  24. CO2-Gebäudesanierungsprogrammab 01.01.2007 Variante B. Maßnahmenpakete • Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen aus Maßnahmenpaketen. • Die Maßnahmen müssen von Fachunternehmen durchgeführt werden. • Fertigstellung des Wohngebäudes bis zum 31.12.1994. • Anforderungen der EnEV und Anlage des Merkblattes sind einzuhalten. • Alle Maßnahmen des gewählten Maßnahmenpaketes sind vollständig am gesamten Gebäude durchzuführen. • Fünf unterschiedliche Maßnahmenpakete stehen zur Auswahl. Wie wird gefördert? 5% Zuschussbis zu 2.500 EUR je WE bis zu 50.000 Euro je WE

  25. CO2-Gebäudesanierungsprogrammab 01.01.2007 Variante B. Maßnahmenpakete aus folgenden Maßnahmenpaketen ist eins auszuwählen: Maßnahmenpaket MP0     MP1    MP2     MP3    MP4 3 aus 6 Maßnahme Wärmedämmung Dach Wärmedämmung Außenwände Wärmedämmung Kellerdeckeoder erdberührter Außenflächen Austausch der Fenster Austausch der Heizung mit hyd. Abgleich Einbau Lüftungsanlage mit WRG Einschaltung Sachverständiger  Keine CO2-Einsparberechnung erforderlich!

  26. KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm Konditionen • Zinssatzfestlegung: bei Antragseingang oderKreditzusage • Zinssatzfestschreibung: 10 Jahre • Kreditlaufzeit: max. 30 Jahre • Freijahre: 1-5 Jahre (laufzeitabhängig) • Finanzierung: bis zu 100% der Investitionskosten • Förderhöchstbetrag: max. TEUR 50 je Wohneinheit

  27. KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm Konditionen: • Auszahlung: 100% • Abruffrist: 12 Monate, auf Antrag Verlängerung möglich • Tilgung: in vierteljährlichen Annuitäten • Besicherung: bankübliche Sicherheiten • Kumulierung: möglich • Vorzeitige Rückzahlung: jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen

  28. KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm Konditionen

  29. CO2-Gebäudesanierungsprogrammab 01.01.2007 Formulare zur Antragstellung: Darlehen Zuschuss Kreditantrag Bestätigung zum Antrag Antrag Zuschuss

  30. Wohnraum ModernisierenSTANDARD & ÖKO-PLUSCO2-Minderung und Modernisierung im Wohnungsbestand

  31. Wohnraum Modernisieren Ziel: Langfristige Finanzierung im Wohnungsbestand unabhängig vom Alter der Immobilie. • Standardmaßnahmen zur Wohnraummodernisierung mit einer Basisförderung • Investitionen zum Klimaschutz mit einem besonders günstigen Zinssatz Für die umfassende energetische Sanierung von Wohngebäuden steht das KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm bereit.

  32. Wohnraum ModernisierenSTANDARD-Maßnahmen • Modernisierung und Instandsetzung • bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung • Fenster • Instandsetzung, Reparatur, Erneuerung • bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnverhältnisse • Alten- und behindertengerechter Umbau von Wohnungen • Erneuerung der Heizungstechnik auf Basis fossiler Brennstoffe • bauliche Maßnahmen nach Teilrückbau • Garagen (Modernisierung, kein Neubau)

  33. Wohnraum ModernisierenSTANDARD-Maßnahmen 2. Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern z. B. Grünanlagen, Spielplätze 3. Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den NBL und Berlin Ost im Rahmen des Stadtumbaus, einschl. Vor- und Nachbereitungsaufwand wie Freiziehen der Wohnungen und Herrichtung des Grundstücks für die neue Nutzung

  34. Wohnraum ModernisierenÖKO-PLUS-Maßnahmen 1. Wärmeschutz der Gebäudeaußenhülle • Außenwände • Dach • Wärmedämmung der obersten Geschossdecke, der Kellerdecke und von erdberührten Außenflächen beheizter Räume

  35. Wohnraum ModernisierenÖKO-PLUS-Maßnahmen Erneuerung der Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energienunter anderem:Wärmepumpen, solarthermischeAnlagen, Brennwert- und Niedertemperatur-heizkessel nur zusammen mit Solarthermie,Biogas- , Biomasseanlagen, Wärmetauscher, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Holzvergaser, etc.Austausch von Kohle-, Öl- und Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicherheizungen durch Zentralheizungs-anlagen auf Basis Brennwerttechnologie

  36. Wohnraum Modernisieren Konditionen • Kreditlaufzeit: max. 30 Jahre • Freijahre: 1-5 Jahre (laufzeitabhängig) • Finanzierungsanteil: bis zu 100% der förderfähigen Kosten • Förderhöchstbetrag:für Standard: EUR 100.000 je Wohneinheitfür Öko-Plus: EUR 50.000 je Wohneinheitfür Rückbau: EUR 125 pro qm rückgebauter WF • Bereitstellungsprovision: 0,25% p. M., ab einem Monat und zwei Tagen nach Zusage nur bei Standard • Auszahlung: 100% Öko-Plus, 96% Standard • Tilgung: in vierteljährlichen Annuitäten • Vorzeitige Tilgung: jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen

  37. Wohnraum Modernisieren Zinskonditionen • Konditionenschutz, Zinssatz per Antragseingang oder Zusage • Zinsfestschreibung für 5 oder 10 Jahre • Zinssatz richtet sich nach der Finanzierungskategorie. - Zinssatz ÖKO-PLUS ab 2,88 % p.a.eff. - Zinssatz STANDARD ab 3,64 % p.a.eff.

  38. FinanzierungsbeispielModernisierung eines Wohngebäudes

  39. Finanzierungsbeispiel • Wohnhaus Baujahr 1938 mit 8 Wohneinheiten und einer • Gesamtwohnfläche von 600 m2 • Investitionsplan eines Wohnungsunternehmens • Erneuerung der Heizung 80 TEUR • Wärmedämmung des Daches 30 TEUR • Wärmedämmung der Außenwände 90 TEUR • Erneuerung der Fenster 70 TEUR Zwischensumme 270 TEUR • Sanitär / Bad / Elektroinstallation 100 TEUR • Hausflur 20 TEUR • Spielplatz / Kfz-Stellplätze 72 TEUR Zwischensumme 192 TEUR Gesamt 462 TEUR

  40. Finanzierungsbeispiel • Finanzierungsplan eines Wohnungsunternehmens • KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm (130) 270 TEUR Maßnahmepaket 1 (max. 50 TEUR je Wohneinheit) • Wohnraum Modernisieren STANDARD (141) 200 TEUR (max. 100 TEUR je Wohneinheit, Auszahlung 96%)* Summe: 470 TEUR * zus. Finanzierung Disagio möglich

  41. Solarstrom ErzeugenFinanzierung von Photovoltaik-Anlagen

  42. Solarstrom Erzeugen Antragsteller • Privatpersonen, Gemeinnützige Organisationen, Unternehmen der gewerblichen Wirtschaft, Freiberufler, Landwirte Verwendungszweck • Erwerb, Erweiterung und Errichtung einer Photovoltaikanlage • Mitfinanziert wird ferner der Erwerb eines Anteils einer Photovoltaik-Anlage im Rahmen einer GbR • Nicht finanziert werden Beteiligungen an juristischen Personen des privaten Rechts

  43. Solarstrom Erzeugen Konditionen • Kreditlaufzeit: max. 20 Jahre • Freijahre: 1-3 Jahre (laufzeitabhängig) • Förderhöchstbetrag: 50.000 EUR je Vorhaben • Bereitstellungsprovision: 0,25% p. M., ab einem Monat und zwei Tagen nach Zusage • Auszahlung: 96%, grundsätzlich in einer Summe • Vorzeitige Tilgung: jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen • Zinssatz: ab 4,32 % eff. p.a.

  44. KfW-Kommunalkredit und Sozial Investieren: „Förderfenster“ Förderung von energetischen Sanierungsmaßnahmen an Schulen, Kindertagesstätten und Gebäuden von gemeinnützigen Vereinen Die Gebäude müssen vor dem 1.1.1990 fertig gestellt worden sein. • KfW-Kommunalkredit (Direktkreditvariante) Finanzierungsanteil: 100 % der förderfähigen Investitionskosten in den GA-Gebieten - sowie 70 % der förderfähigen Investitionskosten in den sonstigen Gebieten. • KfW-Programm Sozial Investieren (Bankdurchleitungs-Variante) 100 % der förderfähigen Investitionskosten Zusätzliche Zinsverbilligung durch den Bund für die ersten 10 Jahre der Laufzeit

  45. Informations- und Beratungsangebot der KfW

  46. Homepage: www.kfw-foerderbank.de

  47. Bauen, Wohnen, Energie sparen

  48. Förderberater

  49. Tilgungsrechner

  50. Newsletter

More Related