1 / 21

Bedrijventerrein Bakestein

Leerplan Eindwerkstuk RE&H Automobielbedrijf langs de A16 Opsteller: Martijn Valkhof Datum: 22 april 2005. Bedrijventerrein Bakestein. Analysering en typering van de opgave De opgave. Ontwikkeling Auto-showroomruimte Gecombineerd met nevenactiviteiten (herstel + onderhoud)

ursula-heath
Download Presentation

Bedrijventerrein Bakestein

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. LeerplanEindwerkstuk RE&HAutomobielbedrijf langs de A16Opsteller: Martijn ValkhofDatum: 22 april 2005 Bedrijventerrein Bakestein

  2. Analysering en typering van de opgaveDe opgave • Ontwikkeling Auto-showroomruimte • Gecombineerd met nevenactiviteiten (herstel + onderhoud) • Bestaande locatie langs de A16 bij Zwijndrecht • Ideale zichtlocatie gericht op de doelgroep • Huisvesting voor een potentieel merk dat nog niet voldoende is vertegenwoordigd in de regio

  3. Analysering en typering van de opgaveOntwikkelingsperspectief regioniveau Concurrentie in de regio • A (BMW, Mercedes, Chevrolet, Jeep) • B (Peugeot, Audi, VW, BMW) • C (Volvo, Mazda) Locatie: relatief weinig concurrentie in een dichtbevolkt gebied (+- 240.000 inwoners)

  4. Analysering en typering van de opgaveOntwikkelingsperspectief locatieniveau • Kort bij een afslag van de snelweg • Gebied ontsloten door 2 hoofdroutes • Ontwikkeling potentiële locatie afhankelijk ontwikkeling groter plangebied (bereikbaarheid locatie)

  5. Analysering en typering van de opgaveOntwikkelingsperspectief locatieniveau • Bedrijvenpark Bakestein • Verkoop vrije kavels • Bestemming: handelsdoeleinden • Opgedeeld in 2 bouwfasen • Start bouwrijp maken fase 2, mei 2005 • Ontsluiting met nerfstructuur

  6. Analysering en typering van de opgaveOntwikkelingsperspectief kavelniveau • Snelwegkavels (A) • 1 (8000 m2) • 2 (4460 m2) • 3 (4949 m2) • 4 (5237 m2) 4 3 2 1

  7. Analysering en typering van de opgaveOntwikkelingsperspectief kavelniveau

  8. Analysering en typering van de opgaveConclusie ontwikkelingsperspectief • Ligging sterk gerelateerd aan doelgroep • Uitstekende zichtlocatie • Veel vraag en relatief weinig aanbod • Goede bereikbaarheid vanaf de snelweg • Goede bereikbaarheid via secundaire wegen • Maakt onderdeel uit van een toekomstige nieuwbouwlocatie • Flexibele invulling van de kavels

  9. Analysering en typering van de opgavePotentieel merk Automobielbedrijf • Op zoek naar mogelijk geinterreseerde automobielbedrijven • Opstelling tijdens het ontwerpproces: vastgoedontwikkelaar / architect • Ontwerp automobielbedrijf gericht op een bepaald merk / logo

  10. Analysering en typering van de opgavePotentieel merk Automobielbedrijf krantenbericht (1) Metro, donderdag 14 april

  11. Analysering en typering van de opgavePotentieel merk Automobielbedrijf krantenbericht (2) AD, zaterdag 16 april

  12. Analysering en typering van de opgavePotentieel merk Automobielbedrijf • Kia, één van de weinige bedrijven die de omzet en afzet nog zien stijgen • Kia dealers in de regio Dordrecht – Rotterdam (Barendrecht, Krimpen a/d IJssel, Oud-Beijerland, Rotterdam, Sliedrecht, Dordrecht) • Geen Kia dealers in de gemeente Zwijndrecht • Overige Kia dealers bevinden zich niet op toplocaties • Dealer langs de A16 met potentiële klanten in Papendrecht, Ridderkerk, Hendrik Ido Ambacht en Zwijndrecht, (+/- 135.000 inwoners)

  13. Eisen en randvoorwaardenLocatie • Eisen • Toegankelijkheid zwaarder verkeer • Minimale onderhoudskosten terrein • Geen uitzichtbelemmerende obstakels aan de waterzijde • Randvoorwaarden • Voldoen aan beeldkwaliteitplan Bakestein • Bebouwingspercentage 60% Randvoorwaarden showroomlocaties

  14. Eisen en randvoorwaardenBouwwerk Programmatische Eisen • Overige Eisen • Toegangsdeur auto’s richting showroomruimte • Secundaire entrée werknemers • Kaveloppervlak niet groter dan 5000 m2 • Randvoorwaarden • Toegankelijkheid minder validen • Voldoen aan beeldkwaliteitplan Bakestein

  15. Eisen en randvoorwaardenUitgangspunten en concept, architectuur Cirkelvormige patronen Kracht merk dient te worden uitgebeeld Voldoende daglicht werkplaats Tevens ontwerp nachtelijke uitstraling Groene karakter rondom kavel behouden Eén complete massa Materialisering

  16. Eisen en randvoorwaardenUitgangspunten en concept, Bouwtechnisch In de showruimte werken met grote overspanningen Comfortabel binnenklimaat (esthetisch en installatietechnisch) Mogelijkheden tot reiniging van de gevel

  17. Eisen en randvoorwaardenUitgangspunten en concept, Kostentechnisch • Relatief veel kosten in hoogwaardige geveltechniek (mogelijke optimalisatie in een LP model) • Verhouding kosten / kwaliteit zoveel mogelijk optimaliseren

  18. Eisen en randvoorwaardenUitgangspunten en concept, Functioneel • Technische ruimte aan de buitenzijde van het gebouw ivm explosiegevaar • Uitbreidingsmogelijkheden showroom opnemen in het ontwerp • Werkplaats, wasstraat en entrée aan de achterzijde van het kavel situeren Relatieschema, functies zijn in verhouding

  19. Eisen en randvoorwaardenUitgangspunten en concept, Referenties Audi concept Inbreng cirkelvormige structuren (het centraal stellen van het produkt) Volkswagen concept

  20. Plan van aanpak en planning

  21. Aandachtspunten Budgetbepaling ? (op basis van referenties) Financieringsvorm ? (verhuur, verkoop) Optimalisatie a.d.h.v. bouwkosten per element (optimalisatie bouwkosten per m2 gevel) (optimalisatie glasoppervlak)

More Related