Kredsm de i Pantefogedforeningen den 5. Marts 2008. Fortrinsberettigede krav

1. Kredsm�de i Pantefogedforeningen � den 5. Marts 2008.Fortrinsberettigede krav

2. Side 2 Fortrinsberettigede krav Ejendomsskatter

3. Side 3 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Sondring: Fordringer tillagt fortrinspanteret. Fordringer, der inddrives efter samme regler som ejendomsskat og med samme fortrinspanteret. Fordringer, der ikke er tillagt fortrinspanteret. Se bilag over krav med lov henvisning m.m.. Yderligere sondring: Hvilke fordringer h�fter p� ejendommen. Hvilke fordringer h�fter ejeren for.

4. Side 4 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Betalingsarter: Kommunen = 056 - SKAT = 274 Kommunen = 021-025 - SKAT = 072, 275,276 Disse krav er fortrinsberettigede. --------------------------------------------------------------------------------- Kommunen = 056 - SKAT = 073-075 ej fortrin Kommunen = 021-025 - SKAT = 073-075 Kommunen = 021-025 - SKAT = 261 (El, gas, varme m.m.) � alene udpantningsret

5. Side 5 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Lovgrundlaget: Ejendomsskatteloven kap. 5 (Skatters forfaldstid og erl�ggelse m.v.) (Lovbekendtg�relse 2006-06-26 nr. 724 om kommunal ejendomsskat). Antal rater: ESL � 27, stk. 1: Forfalder i 2 eller flere rater efter kommunalbestyrelsens bestemmelse. Raterne forfalder den 1. i m�neden. Ejendomsskatter under kr. 200,00 �rligt opkr�ves ikke.

6. Side 6 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Rettidig betaling: ESL � 27, stk. 2: Sidste rettidige indbetaling for de enkelte rater fasts�ttes af kommunalbestyrelsen.Ved overskridelse af betalingsfristen betales morarenter med 1 % pr. p�begyndt m�ned. Renterne beregnes fra forfaldsdato. Retten til udpantning: ESL � 27, stk. 3: Hvis skatter og afgifter samt p�l�bne renter ikke er betalt senest den 3. i den efter forfaldsdagen f�lgende m�ned, kan disse inddrives ved udpantning, dvs. ved udl�g i ejendommen. Alternativt kan restancen inddrives ved l�nindeholdelse.

7. Side 7 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Skatterne h�fter: ESL � 29, stk. 1: H�fter p� ejendommen i sin helhed med den hjemlede fortrinsret og panteret. Tinglyst ejer af ejendommen betaler som hovedregel, alternativt bruger af ejendommen, s�fremt dette m�tte fremg�r af speciellovgivningen. Tinglysningsloven: TL � 4: Foreskriver typer af krav, der er gyldige mod enhver uden tinglysning, dvs. de krav, der har fortrinspanteret.

8. Side 8 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. TL � 4, stk. 1: Skatter og afgifter, der p�hviler fast ejendom (ejendomsskatter). Brandforsikringsbidrag. TL � 4, stk. 2: HR: L�bende ydelser hidr�rende fra foranstaltninger, der tjener til sikring af ejendommens forsyning af vand, lys og varme. Betingelsen er, at �levering� sker fra det offentlige selv eller efter bemyndigelse fra det offentlige. U1: Anl�gsbidrag til ovenn�vnte foranstaltninger. Fortrinsretten g�lder fra det tidspunkt, hvor kommunen skatteans�tter ejendommen.

9. Side 9 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Tinglysningsloven fortsat: Renovations- og skorstensfejer - omfattet af fortrinsretten Amtsstueforordning af 8. juli 1840: HR: Fortrinspanteretten g�lder i 2 �r fra forfaldsdato. U1: G�lder yderligere 3 m�neder, s�fremt sagen if�lge loven er �er beordrede Fogden til Inddrivelse, og Forretningen siden forsvarlig fortsat� (til fogedretten). Yderligere suspension af fristen sker ved skyldners d�d eller konkurs. I disse tilf�lde suspenderes fristen under bobehandlingen. N�r bobehandlingen er afsluttet, forts�tter 2 �rs fristen med at l�be � DER STARTER IKKE EN NY 2 �RS FRIST.

10. Side 10 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Tvangsinddrivelse af ejendomsskatter: Sker ved udl�g eller l�nindeholdelse P�visningsret � Rpl. � 517: HR: Skyldner har altid ret til at p�vise, hvilke af sine aktiver som PF skal foretage udl�g i. U1: Fordringer der er sikret ved pant i fast ejendom. Dvs. der kan altid foretages udl�g i ejendommen for skyldige ejendomsskatter, og dette kan skyldner ikke mods�tte sig. U2: Der kan altid foretages udl�g i rede penge. Dvs. at evt. ejendomsskatterestance kan inddrives med udl�g i de kontanter, som skyldner m�tte have.

11. Side 11 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Gyldighed uden tinglysning: HR: Skatter og afgifter p� ejendommen har gyldighed mod enhver, uden tinglysning. Heraf f�lger, at der ikke skal ske tinglysning af udl�g foretaget for restance for at opn� beskyttelse mod andre aftaleerhververe (eks. k�bere) og andre kreditorer. TL � 4 stk. 2, som er en undtagelse til hovedreglen i TL � 1, der bestemmer at alle rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at opn� beskyttelse mod aftaler om ejendommen og mod retsforf�lgning.

12. Side 12 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Gyldighed uden tinglysning: U1: Tinglysningsfritagelsen g�lder alene i 2 �r (og 3 m�neder) � fortrinsperiode. Efter fortrinsperiodens udl�g skal der ved foretagelse af udl�g i ejendommen ske tinglysning, og udl�gget f�r s� prioritet efter �den almindelige� prioritetsorden. NB!!! � ejerskifte af ejendommen � herunder FAS: Hvis ejendommen skifter ejer og fortrinsperioden er udl�bet, kan kravet IKKE g�res g�ldende mod ejendommen og den nye ejer. Kravet m� s�ges inddrevet hos tidligere ejer. Tidligere ejer h�fter fortsat personligt for kravet.

13. Side 13 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Flytteafregning forbrugsafgifter - FAS Hvis regning udstedes til gl. ejer ved opkr�vningsmyndigheden � ingen fortrinspanteret. Sagen skal overf�res til RIM p� art 073 - 075. Hvis opkr�vningsmyndigheden efter forg�ves opkr�vning ved gl. ejer � overf�rer restancen (med ny indbetalingsfrist) til ny ejer � bevarer vi fortrinsretten � og kravet skal overf�res til RIM p� art 072.

14. Side 14 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Tvangsauktion og bobehandling: Det er opkr�vningsmyndigheden der anmelder krav til tvangsauktion. Kravene skal IKKE anmeldes i boer � da vi henholder os til pantet. Derfor kan man jo godt g�re opm�rksom p� � at vi har et krav.

15. Side 15 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. SALDO VED KOMMUNEN OG RIM FORSKELLIG Problemer n�r rente og gebyr overf�res til n�ste �rs ejendomsskattebillet � og kravet er overf�rt til RIM. Kravet nedskrives desv�rre via rekvirentnet. Hvis RIM har tilsagt restanten inddrives det oprindeligt fremsendt - der er s� desv�rre diff. ved afregningen retur til opkr�vningsmyndigheden.

16. Side 16 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Udl�gsforretningen: Skatteinddrivelseslovens � 7, stk. 4: Udl�g kan foretages p� kontor, uden at skyldner er tilstede (kontorudl�g). Stk. 4. P� pantefogdens kontor kan der, hvis skyldneren ikke er m�dt, ikke foretages udl�g i andet end fast ejendom for krav, der er sikret ved lovbestemt pant i ejendommen. Udl�g gennemf�res efter tilsigelse er fremsendt. Skyldner skal efterf�lgende underrettes om udl�gget og g�res bekendt med sin indsigelsesret, skatteinddrivelseslovens � 6.

17. Side 17 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. GR�NNE AFGIFTER - OVERSIGT Lov om milj�beskyttelse: Affaldsordninger og olie- og kemikalieaffald. Lov om ledningsf�rt vand: Statsafgift p� vandforbrug. Lov om afgift p� spildevand: Statsafgift p� kloak Lov om brugerbetaling: Tilsyn og godkendelse

18. Side 18 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. GR�NNE AFGIFTER - Dagrenovation og andre affaldsordninger Lovgrundlag: Milj�beskyttelsesloven Hvem skal betale: Alle Hvem h�fter: Udgiften p�hviler ejeren af ejendommen - uanset hvem der af- leverer affaldet, jf. lovens � 48. stk. 5. Inddrivelse: Der er fortrinsret � se under ejendomsskat

19. Side 19 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. GR�NNE AFGIFTER - Afgift p� vand og spildevand. VAND: Lovgrundlag: Lov nr. 376 af 18.5.94 med senere �ndringer Hvem skal betale: De som betaler for vandforbrug (normalt ejeren) Hvem opkr�ver: Kommunerne � p.t. kr. 6,25 pr. m3 vand. Inddrivelse: Som skatter og afgifter � ikke fortrinsret

20. Side 20 Fortrinsberettigede krav GR�NNE AFGIFTER - Afgift p� vand og spildevand GR�NNE AFGIFTER - Afgift p� vand og spildevand: KLOAK: Lovgrundlag: Lov om afgift p� spildevand nr. 490 af 12.6.96 m.s.�. Hvem skal betale: Alle der udleder spildevand Hvem opkr�ver: Opkr�ves af kommunerne sammen med driftsbidrag Inddrivelse: Som skatter og afgifter - ikke fortrinsret

21. Side 21 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Problemer ved oversendelse til RIM: Vandforbrug: 125 m3 a kr. 20,- 2.500,- Statsafgift: 125 m3 a kr. 6,25 781,25 + 25 % moms 2.500,- + moms til art med fortrinsret. Kr. 781,25 + moms til art med udpantningsret.

22. Side 22 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. GR�NNE AFGIFTER - Tilsyn og godkendelse Lovgrundlag Bekendtg�relse om brugerbetaling for godkendelse og tilsyn efter milj�beskyttelsesloven Hvem h�fter Brugeren af ejendommen Hvem opkr�ver Kommunerne eller Milj�kontrollen Inddrivelse Udpantningsret efter Udp.loven af 1873 - �1 stk. 1, nr 4.

23. Side 23 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskatter m.v. Opkr�vning og inddrivelse af forbrugsafgifter for renovation, vand og spildevand � N�R DRIFTEN ER OVERG�ET TIL SELSKABSFORM. Jf. Justitsministeriet har reglerne indtil dato v�ret at udpantningsretten efter udpantningsloven er bevaret. Dog skal udpantning ske ved, at fogedretten foretager udl�g jf. rpl. � 478, stk. 2. Fortrinspanteretten er forsvundet.

24. Side 24 Fortrinsberettigede krav Fordringer vedr�rende fast ejendom � ejendomsskat m.v. �NSKER TIL FREMTIDEN SET FRA SKAT: MASKINEL UDSKRIVNING AF TILSIGELSER P� �VRIGE FORTRINSBERETTIGEDE KRAV. INGEN NEDSKRIVNING VED OVERF�RSEL AF RENTER OG GEBYR. BEDRE STYRING FRA KMD AF KRAV FRA FAS M�SKE KUNNE SKAT OGS� OMKONTERE FRA EN ART TIL EN ANDEN.

25. Side 25 Fortrinsberettigede krav