1 / 17

Esittely

Esittely. Lempäälä 14.10.2011 Pentti Siitonen, DI, lehtori (emeritus 2009)  tukija / KUPERA –hanke 2009-2012 Tampereen yliopisto, Johtamiskorkeakoulu. MAAPOLITIIKAN LÄHTÖKOHTIA - YHDYSKUNTAKEHITTÄMISEN NÄKÖKULMASTA maapolitiikka strategia-alueena

weldon
Download Presentation

Esittely

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Esittely Lempäälä 14.10.2011 Pentti Siitonen, DI, lehtori (emeritus 2009) tukija / KUPERA –hanke 2009-2012 Tampereen yliopisto, Johtamiskorkeakoulu • MAAPOLITIIKAN LÄHTÖKOHTIA - • YHDYSKUNTAKEHITTÄMISEN NÄKÖKULMASTA • maapolitiikka strategia-alueena • - maan arvo/hinta -- teoriaa, taustoja • maapolitiikan rahavirrat kuntatasolla • julkinen / yksityinen kehittämisen prosessissa Pentti Siitonen

  2. Maapolitiikka? MAAPOLITIIKAN MÄÄRITTELYÄ Politiikka– yhteisten asioiden hoitamista?? SIIS julkisen vallan vastuulla Pentti Siitonen

  3. kunnan MP Pentti Siitonen

  4. OMISTUS- HANKINTA- LUOVUTUS- KAAVOITUS- SOPIMUS- politiikka Maapolitiikka OLENNAISTA ON TIEDOSTAA ERI OSIEN KYTKENNÄT Strateginen ote Kuvio / Pentti Siitonen 1995 Pentti Siitonen

  5. Yleiskaava Maanhankinta Asemakaava Asemakaava Kunnallistekniikka Valmis tontti Jalostus Maan käyttöönoton prosessi ja maan arvo raakaMAA ”JALOSTUS”  arvon muutos kaavaMAA YHDYSKUNTA- KEHITYS  arvon muutos tonttiMAA ARVO / HINTA MUUTTUU - AJAN KULUESSA / TAAJAMAN KASVAESSA ja KUNNAN TOIMIEN VAIKUTUKSESTA  OSTA HALVALLA / MYY KALLIILLA tai PYRI KUMPPANUUKSIIN /YHTEISTYÖHÖN Pentti Siitonen

  6. Sijainti ja arvo ARVO/HINTAVYÖHYKKEET - kaavoitustilanne MAAN ARVO - SIJAINTIARVOA ARVO/HINTAVYÖHYKKEET -etäisyys keskustasta RAAKAMAA TEHOKKUUSVYÖHYKKEET VASTAAVASTI ANALYSOITAESSA -etäisyys keskustasta Pentti Siitonen

  7. MAAN ARVO - RAKENNUSOIKEUSARVOA Rak oikeus Kaavoitus ja maan arvo /hinta RAKENNUSOIKEUS ARVOTEKIJÄNÄ tonttitehokkuus Suurempi rakennusoikeus  enemmän myytävää (rakennusneliöitä) samalla tontilla  isompi tonttiarvo /hinta Tonttihinta €/m2 tai €/ k-m2 Pentti Siitonen

  8. Kunnan toimenpiteet markkinoihin vaikuttamassa Maamarkkinat Kunnalla kaavoitusmonopoli Kunta luotettava/tasapuolinen Kunta poistaa niukkuutta Kunta tasaa hyötyjä Kunnalla - ostopolitiikka - hintapolitiikka - sopimuspolitiikka Pentti Siitonen

  9. Maapol Pentti Siitonen

  10. Maapolitiikka ja yhdyskuntarakent toteutus toiminta ja käyttö Edellytykset Ennakkotoimet TOTEUTTAMINEN HANKKEET JA TOIMET MAAPOLITIIKAN RAHAVIRRAT ? maapolitiikka ja kunnallistalous Pentti Siitonen

  11. Mitä hankinta-omistus-kaavoitus vaihtoehdot merkitsevät rahavirtojen kannalta? Panos-Tuotos prosessissa Pentti Siitonen

  12. kassavKuva TALOUDEN / RAHAVIRRAN HALLINTA VAATIVAA ENNAKKOTOIMET TOTEUTUMINEN TOIMINTA/KÄYTTÖ Pentti Siitonen

  13. Valmius YHDYSKUNTARAKENTAMINEN VAIHEINA UUDISTAMINEN JULKINEN 3 TOIMINTA KÄYTTÖ YLLÄPITO 2 RAKENTAMIS- TOIMENPITEET INVESTOINNIT YKSITYINEN 1 ENNAKKOTOIMET EDELLYTYSTEN LUOMINEN Aika PERINTEINEN JA YLEINEN TOIMINTATAPA - Julkisen /yksityinen - molemmat mukana - Yksityinen monessa mukana - Prosessin eri kohdissa erilainen painotus Yhd rak prosessi Pentti Siitonen

  14. Yhd rak prosessi JULKINEN /YKSITYINEN - KUMPPANUUS - Yhteistyön/verkostojen merkitys kasvaa - Yksityinen aktiivinen kaikissa vaiheissa - Prosessia kehitettävä uudenlaiseksi Valmius JULKINEN -koordinaattori 3 TOIMINTA KÄYTTÖ YLLÄPITO UUDISTAMINEN- KEHITTÄMINEN HANKE- LÄHTÖISESTI 2 RAKENTAMIS- TOIMENPITEET INVESTOINNIT YKSITYINEN - ideoija, osaaja - rahoittaja - toteuttaja 1 ENNAKKOTOIMET EDELLYTYSTEN LUOMINEN Aika Pentti Siitonen

  15. PERINTEINEN osapuolten yhteistyö  osaamista ja perinnettä eri prosessivaiheissa • uutta osaamista –vaiheet ylittävää - elinkaarikumppanuutta UUDENLAISET yhteistyömuodot (sovellukset) Myös talouden hallinta monimutkaistuu Perinteinen ja uusi yhteistyö prosessissa Pentti Siitonen

  16. Yhteistyömuodot eri prosessivaiheissa Useista tilannetekijöistä johtuva vaihtoehtojen lukuisuus - monet yhteistyömuodot - eri vaiheissa prosessia - elävät / muuttuvat ajassa - rinnakkaisia / päällekkäisiä Käyttö Rakentaminen Yleissuunnittelu Asemakaavoitus Tekn. suunnittelu Aika; 5 – 10 – 20 vuotta Pentti Siitonen

  17. keskustelukysymyksiä Yhteenveto • MAAPOLITIIKKAYHDYSKUNTAKEHITTÄMISESSÄ •  MAA SAA MERKITTÄVÄÄ ARVONNOUSUA maaprosessissa •  SEURAUSTA YHTEISKUNNAN / YHDYSKUNNAN MUUTOKSESTA  JA KUNNAN / KAUPUNGIN TOIMENPITEISTÄ • ARVONMUUTOS • MERKITTÄVÄ JA OIKEUDENMUKAINEN RAHOITUSPOTENTIAALI • KATTAA HELPOSTI JALOSTUSKUST+YMPÄRISTÖRAKENTEET • OMISTAJILLE HOUKUTIN JA MAHDOLLISUUS MYÖS KUMPPANUUTEEN • MITEN HYVIN POTENTIAALIN KÄYTÖSSÄ ONNISTUTAAN? • ONKO KÄYTTÖÖNSAANTIA MAHDOLLISTA TEHOSTAA ? • OVATKO SOPIMUSMENETTELYT AJAN TASALLA? • TUNNISTETAANKO RAHAVIRRAT? • LÖYDETÄÄNKÖ WIN-WIN RATKAISUJA? • HUOM MAAPOLITIIKALLA MYÖS MUITA TAVOITTEITA - MAAN HINTATASON KOHTUULLISUUS - TASAPAINOINEN YHDYSKUNTAKEHITYS, HYVÄ YMPÄRISTÖ - TASAPUOLISUUS /KOHTUULLISUUS JNE Pentti Siitonen

More Related