1 / 28

KWALITEIT VAN WONINGEN Woonplus Dinsdag 3 juni 2014

KWALITEIT VAN WONINGEN Woonplus Dinsdag 3 juni 2014. Overzicht. Even voorstellen Kwaliteitsnormen voor woningen Procedure Ongeschikt en onbewoonbaar Conformiteitsattest Vragen. Even voorstellen . Even voorstellen . Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92

yaron
Download Presentation

KWALITEIT VAN WONINGEN Woonplus Dinsdag 3 juni 2014

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. KWALITEIT VAN WONINGEN Woonplus Dinsdag 3 juni 2014

  2. Overzicht • Even voorstellen • Kwaliteitsnormen voor woningen • Procedure Ongeschikt en onbewoonbaar • Conformiteitsattest • Vragen

  3. Even voorstellen

  4. Even voorstellen Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent

  5. Even voorstellen • Taken Wonen Vlaanderen • Tegemoetkomingen voor particulieren • Onderzoeken kwaliteit (huur)woningen • Ondersteuning lokaal woonbeleid

  6. Recht op kwaliteitvol wonen • Grondwet, artikel 23 • Iedereen heeft recht op behoorlijke huisvesting • Woninghuurwet, artikel 2 • Woning moet op datum afsluiten huurcontract voldoen aan elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid • Vlaamse Wooncode, artikel 3 • Iedereen heeft recht op menswaardig wonen • aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid

  7. Kwaliteitsnormen • Oppervlakte van woongelegenheden • Sanitaire voorzieningen • Verwarmingsmogelijkheden • Verlichting- en verluchtigsmogelijkheden • Voldoende en veilige elektrische installaties voor verlichting en elekt. apparaten • Veilige gasinstallaties • Stabiliteit en bouwfysica • Toegankelijkheid

  8. Kwaliteitsnormen • Brandveiligheid • Voldoende groot in functie van bewoners • Minimale energetische prestaties • Aanwezigheid drinkbaar water

  9. Conformiteitsattest • Positief instrument • Geeft aan dat woning < 15 punten scoort + geen veiligheids- en gezondheidsrisico’s zijn vastgesteld • Vermeldt de max. woningbezetting • Kan door verordening van gemeenteraad verplicht worden • Gemeenteraad kan ook strengere normen opstellen voor kamers verhuurvergunning

  10. Conformiteitsattest • Attest in principe geldig voor 10 jaar • Gemeenteraad kan kortere termijn bepalen • Gemeente kan vergoeding vragen (max € 62,5) • Beslissing binnen 60 dagen na aanvraag • Beroep bij Wonen Vlaanderen

  11. Conformiteitsattest Het CA vervalt: • Automatisch na 10 jaar of de termijn bepaald door gemeenteraad • Van rechtswege bij: • Onbewoonbaar- overbewoond- of ongeschiktverklaring • Grote renovatiewerken

  12. Conformiteitsonderzoek • Gestandardiseerd formulier – voorbeeld beschikbaar • Elk gebrek wordt gekwoteerd

  13. Conformiteitsonderzoek

  14. Ongeschikt en onbewoonbaar • Procedure • Vraag aan gemeente • Eventueel verkennend onderzoek • Adviesvraag aan Wonen Vlaanderen • Onderzoek Wonen Vlaanderen • objectieve vaststelling gebreken

  15. Ongeschikt en onbewoonbaar • Advies naar gemeente • Geschikt (< 15 punten) • Ongeschikt (> 14 punten) • Onbewoonbaar (veiligheids- gezondheidsrisico) • Hoorplicht (mondeling/schriftelijk) • Besluit • Indien geen beslissing na 3 maand, beroepsmogelijkheid

  16. Ongeschikt en onbewoonbaar • Beroep tegen een beslissing – binnen de maand • Beroep tegen “stilzitten” – binnen een periode van 12 maand • Uitspraak in beroep binnen de 3 of 4 maand

  17. Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar • Verder verhuren/ter beschikking stellen/te huur stellen is strafbaar EEN BESLUIT HOUDT GEEN ONTBINDING VAN HET CONTRACT IN • Woning opgenomen in inventaris heffing na 1 jaar • Voorkooprecht op de woning

  18. Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar • Vermindering registratierechten bij verkoop • Mama – papa lening (Belastingsvermindering voor renovatie-overeenkomsten)

  19. Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar • Eigenaar kan verplicht worden om deel van verhuiskosten te betalen • Eigenaar kan verplicht worden tot tussenkomst in huurprijs nieuwe woning

  20. Rookmelders • Verplicht voor • Private en sociale huurwoningen • Nieuwbouwwoningen • Woningen verbouwd met stedenbouwkundige vergunning • Woning waarvoor vanaf 01/01/2013 bijzondere sociale lening werd toegekend

  21. Rookmelders • Private huurwoningen • Gefaseerde invoer :1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/20132. bestaande contracten

  22. Rookmelders • Sociale huurwoningen • Gefaseerde invoer1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/20132. bestaande contracten

  23. Rookmelders • Nieuwbouw en verbouwing • Alle stedenbouwkundige vergunningen aangevraagd vanaf 01/01/2013

  24. Rookmelders

  25. Rookmelders • Optische rookmelders • Op elke bouwlaag van de woning • Ook zolders en kelders met directe toegang • Eigenaar verantwoordelijk voor aankoop en plaatsing • Huurder verantwoordelijk voor onderhoud en evt. vervanging van batterijen • Richtlijnen voor het plaatsen, zie folder

  26. Contactgegevens Agentschap Wonen-Vlaanderen Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent Ludwig Ponnet (ludwig.ponnet@rwo.vlaanderen.be) 09/265 46 61

  27. Vragen?

More Related